Образец иска о признании права собственности и нюансы его составления

Когда возможен иск о признании права собственности, каков его образец? Если в обычном порядке получить право владения на то или иное имущество не получается, так как имеется сторона, препятствующая этому, приходится обращаться в суд.

Ходатайство в таком случае называется иском о признании права собственности и составляется с учетом некоторых нюансов.

Грамотно составленное обращение в суд не только повышает шансы на успешный исход судебных прений для заявителя, но и в целом упрощает процесс судопроизводства.

Именно о том, как правильно подать и составить иск о признании прав на собственность, пойдет речь в приведенной ниже статье.

Природа иска о признании права собственности

Законодательная база

Иск о признании права собственности – это вид ходатайства в суд, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства даже в том случае, если одна из сторон судебных прений – юридическое лицо или государственная организация.

Подобное обращение в судебный орган является обоснованным в любом случае, если гражданин не может официально зарегистрировать свое право владения на конкретный имущественный объект, по его мнению, принадлежащий ему.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Иногда доказать свое право собственности не удается никаким способом. Тогда для признания юридического факта собственности единственным выходом является суд.

Однако следует помнить, что суд — это последняя инстанция в деле доказательства своего права. Исковое заявление можно подавать, если исчерпаны все доступные способы.

Если имеет место факт, что граждане или юридические лица непрерывно и добросовестно пользуются объектом недвижимости более пятнадцати лет, есть возможность признать свое право в судебном порядке.

Начать нужно с доказательной базы, то есть собрать все имеющиеся в наличии документы, сделать запросы в Росреестр и кадастровую палату. Запросить организацию, владеющую архивом бывшего БТИ о праве собственности на дом и участок под ним.

Возможно понадобится взять выписки из похозяйственных книг или поквартирные карточки в миграционной службе. Косвенным доказательством пользования объектом могут стать оплачиваемые квитанции за свет, воду и другие коммунальные услуги.

Если проводились улучшения объекта, не плохо запастись чеками на стройматериалы, договорами с организациями, проводившими улучшения объекта.Все собранные документы необходимо сдать на государственную регистрацию в регистрирующий орган.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор выявит недостатки в документах и приостановит регистрацию.В направленном на имя заявителя уведомлении будут указаны все несоответствия, которые нужно устранить.

Читайте также:  Электронная очередь на жилье - как формируется и как в нее встать

Если есть возможность предоставить дополнительно документы, регистратор оформит право собственности. В случае, если недостатки неисправимы, по истечение месяца будет отказано в проведении фиксации права собственности.

С пакетом документов и с отказом Росреестра можно обращаться в суд. Косвенным доказательством пользования объекта являются свидетельские показания.

Еще одним поводом для обращения в суд является признание права собственности после умершего человека. Возможен вариант, когда после смерти хозяина проживающий с ним член семьи по каким либо причинам не стал обращаться к нотариусу. Но с течением времени такая необходимость все же возникает.

Прежде всего, для оформления права после умершего нужно обратиться к нотариусу. Если нотариус не найдет оснований для отказа, то право возникнет по вступлении в наследство.

В случае несоответствия представленной документации, нотариат в итоге выдаст отказ. С документами, доказывающими пользование объектом и возможно со ссылкой на свидетелей можно обратиться в суд сразу с ходатайством о признании права собственности.

Для убедительности можно вооружиться справкой с сельсовета или с местного ЖЭКа о фактическом проживании.Исходя из собранных документов и наличия доказательной базы судья может принять решения исходя из фактического принятия наследства сразу признать право собственности.

В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации суть иска может различаться. Несмотря на это, можно выделить два вида подобных ходатайств:

  • первый характеризуется тем, что гражданин просто не может зарегистрировать свое право собственности на имущество по некоторым причинам;
  • второй имеет место быть в тех случаях, когда правом владения на имущественный объект – предмет спора, уже обзавелось другое лицо и, как считает истец, сделало это незаконно.

Обращаться в суд с иском о признании собственности необходимо в любой ситуации, когда имеет место быть ущемление гражданина в данном праве на конкретный имущественный объект. Наиболее типичные причины подобных ходатайств таковы:

Обращение в суд

Процедура обращения в суд

  • возник спорный вопрос, связанный с наследством;
  • имеются нарушения в оформлении правоустанавливающей документации на конкретное имущество, которые ущемляют возможность владения истца;
  • правоустанавливающие документы были утеряны и для регистрации новых истец должен доказать свое право в суде;
  • дольщик не может получить свой имущественный объект в новостройке;
  • госорганы, оформляющие право владения (например, Росреестр), отказывают истцу в регистрации собственности, как он считает, на незаконных основаниях.

Стоит понимать, что судопроизводство, связанное с собственностью – всегда очень сложный процесс.

Перед решением спорных вопросов данного характера именно через суд обязательно взвесьте свои силы и окончательно убедитесь в том, что правда на вашей стороне и у вас имеются весомые доводы в пользу этого.

Не лишним будет также заручиться помощью адвоката или профессионального юриста, специализация которого связана именно с решением правоустановительных вопросов.

Читайте также:  Какие документы нужны чтобы вступить в наследство, основные моменты процедуры

Иск о признании права собственности — образец, порядок составления

Составление ходатайства о признании собственности

Как составить ходатайство о признании собственности на недвижимость?

Как было упомянуто ранее, грамотно составленный иск в разы увеличивает шансы на успешный исход для истца в конкретном судопроизводстве. Хорошо составленное ходатайство считается таковым, если:

  • составлено в соответствии с нормами, регламентированным Гражданско-Процессуальным Кодексом РФ (ГПК РФ);
  • содержит весомые доводы, доказывающие правоту истца;
  • имеет отсылки к положениям законодательства и документации, которые прямо или косвенно доказывают правоту истца.

Соблюсти все представленные выше условия для составления грамотного иска о признании права собственности под силу далеко не каждому гражданину, который несильно подкован в юридическом плане.

Именно поэтому в ряде ситуаций обращение к профессиональному юристу для составления ходатайства – неотложное мероприятие.

В том случае, если вы решили составлять иск самостоятельно, обязательно укажите в нем следующую информацию:

  • наименование суда, куда направлено ходатайство;
  • информация о сторонах потенциального судопроизводства: об истце – заявителе, об ответчике – лице или госорганизации, препятствующей получению истцом права владения на конкретный имущественный объект;
  • описание сути возникшего спора (подробно, лаконично, без лишней информации);
  • пояснение и доказательства, так или иначе доказывающие правоту истца и неправоту ответчика;
  • цена заявленного иска;
  • документация и положения законодательства, которые прямо или косвенно доказывают правоту истца и неправоту ответчика.
Список документов

Документы, необходимые для составления иска о признании собственности на недвижимость

В качестве доказательной базы могут использовать любые официальные бумаги или прочие источники, заверенные нотариально и подтверждающие правоту истца.

Как правило, в судопроизводстве о признании собственности в качестве доказательной базы выступают:

  • документы, подтверждающие владение истца на предмет спора;
  • видео- и аудиоматериалы, подтверждающие правоту истца;
  • показания свидетелей;
  • прочие виды доказательств.

Стоит понимать, что подача иска без существенной доказательной базы – это обречение дела на неудачный исход для самого заявителя.

Учитывая данный факт, обязательно позаботьтесь о сборе всех доказательств и только после этого составляйте иск. Документы к иску важно прилагать в оригинальной версии, либо в нотариально заверенной форме.

Более точно понять суть составления данного ходатайства поможет следующий образец иска о признании права собственности: 

Нюансы процедур подачи и оформления иска

Нюансы судебного разбирательства по иску о признании собственности на недвижимость

Нюансы, которые могут возникнуть при подготовке искового заявления о признании собственности на недвижимость

Рассмотрев суть и порядок составления иска о признании права собственности, не лишним будет ознакомиться с основными нюансами подачи и оформления данного ходатайства.

Особых юридических тонкостей подобные процедуры не имеют. Но вот моменты, на которые точно стоит обратить внимание, все же имеются.

Основной перечень таковых имеет вид:

  • Во-первых, отметим важность сотрудничества с хорошим адвокатом при отстаивании своего права собственности в суде. Не забывайте, что максимальных шансов на успешный исход в вашу пользу можно добиться исключительно при знании всех законодательных нюансов судебного вопроса. Обычному гражданину подобная роскошь не доступна, поэтому обращение к профессионалу — лучший вариант для повышения шансов на победу в судебных прениях.
  • Во-вторых, помните, что любой иск о признании права владения – это имущественное ходатайство, цену которого важно определить. Исключением являются судебные иски, касающиеся спорных вопросов, связанных с новостройками. При решении подобных проблем такой иск признается неимущественным. Непосредственно определение цены ходатайства – крайне сложный процесс, осуществить который лучше с помощью профессионального юриста.
  • В-третьих, перед началом судебного разбирательства обязательно подготовьте некоторую сумму денежных средств. Судопроизводство, в любом случае, потребует некоторых трат: на адвоката/юриста, на оформление документации, на оплату госпошлин и так далее. Как правило, траты во время подобных судебных прений находятся в диапазоне от 5 000 до 50 000 рублей.
  • В-четвертых, подавая иск, четко определите, в какой суд вам стоит обращаться. Вопросами о признании права собственности разбираются районные и мировые суды по вашему месту жительства. В том случае, если сумма иска не превышает 50 000 рублей, то за помощью стоит обращаться к мировому судье. В остальных случаях вам прямая дорога в районный суд.
  • Ну и в-пятых, при составлении иска, поиске доказательной базе и непосредственно в процессе судебных прений действуйте исключительно в пределах норм законодательства. В противном случае, надеяться на положительный исход судебных прений крайне опрометчиво. Помимо этого, за нарушение законодательства придется нести некоторую ответственность.

Как видите, составить описанный иск и подать его в суд не столь сложно. Конечно, мероприятие наполнено рядом нюансов, но подобные имеются в любом процессе судопроизводства.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

О том, как подготовить исковое заявление о признании собственности на недвижимость, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. АватарДмитрий says:

    Иск о признании права часто выглядит простым и универсальным способом решения проблемы. На практике же нюансов масса. Чего стоит только доказать, что твое право действительно «не признается» ответчиком!

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: