Кадастровый номер – это основной идентификатор кадастрового учета

Земельная и имущественная реформы на территории РФ сделали обязательной процедурой постановку недвижимых владений граждан на специальный кадастровый учет, потому каждому важно узнать, что это такое — кадастровый номер.

Общая информационная база содержит важные для государственных и муниципальных органов данные о каждом зарегистрированном недвижимом объекте.

Идентификация информации осуществляется путем расшифровки кадастровых значений. Одним из таковых является кадастровый номер объекта.

Несмотря на то, что данное понятие часто фигурирует во многих сферах жизни граждан, лишь малое количество из них в должной мере ознакомлены с ним и понимают предназначение подобного идентификатора.

Законодательная база

Законодательная база

Что такое кадастровый номер дома?

Как было упомянуто ранее, ряд реформ, принятых в начале XXI века, способствовали формированию общеобязательного кадастрового учета недвижимых объектов.

Законодательно подобная практика была закреплена принятием нескольких Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Согласно их положениям можно выделить следующее:

  • Регистрация и постановка их на соответствующий учет – общеобязательная процедура для всех недвижимых объектов на территории РФ.
  • Постановкой недвижимости занимаются специальные госорганы. Данная практика необходима для того, чтобы какая угодно государственная или муниципальная организация в любой момент могла получить важную информацию о любом официально зарегистрированном объекте недвижимости.
  • Отсутствие недвижимости в кадастровой базе может вызвать некоторые проблемы для ее собственника, если последний захочет осуществить какую-либо юридически значимую сделку со своим имуществом.

Формирование информационной базы осуществляется с использованием специальных указателей, которые необходимы для удобной систематизации всех данных, когда-либо попавших в нее. Одним из основных указателей является рассматриваемый нами номер по кадастру.

Кадастровый номер — что это?

Кадастровый номер

Что такое, из чего состоит, где указан кадастровый номер? Кадастровый номер – это уникальный идентификационный определитель, присваиваемый каждому объекту недвижимости при его постановке на кадастровый и технический учет.

Читайте также:  Виды частной собственности в Российской Федерации

Данный указатель является неповторяющимся, вследствие чего каких-либо проблем с определением имущества, обладающего тем или иным номером, возникнуть не может.

Подобная организация учета позволяет иметь отлично систематизированную информационную базу обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории РФ.

Описанный номер недвижимого имущества присваивается:

  • земельному участку;
  • расположенным на нем строениям;
  • отдельным объектам недвижимости, находящимся в расположенных строениях на земельном участке (например, отдельной квартире в многоквартирном доме).

Идентификационный код в государственном реестре имеет общеобязательный формат. Общая структура такова – 22:44:556666:888, где:

  • 22 – это обозначение кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 44 – это обозначение района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 55 – это обозначение массива района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 6666 – это обозначение квартала массива района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 888 – это идентификационный номер конкретного объекта недвижимости.

По описанному номеру и грамотному чтению его структуры из государственного реестра можно узнать следующую информацию о недвижимом объекте, которому он присвоен:

  • точный адрес;
  • этажность строения и конкретное расположение объекта;
  • площадь строения и объекта;
  • данные о собственниках объекта и наличии обременений на него;
  • дата регистрации прав собственности на объект;
  • дата последних изменений в реестре относительно данного объекта.

Стоит понимать, что номер по кадастру недвижимости более важен для государства, нежели для ее владельца.

По факту, для собственника объекта недвижимости данный идентификатор – лишь формальность, которая должна быть присвоена его имуществу. В противном случае, провести, к примеру, сделку купли-продажи или сдачу в аренду данной недвижимости не получится.

Где указывается кадастровый номер?

Куда вносится кадастровый номер

Начало эксплуатации любого недвижимого объекта – это не только счастье для его владельцев, но и момент, в который необходимо его официально зарегистрировать.

Читайте также:  Можно ли обменять неприватизированную квартиру на законных основаниях

Именно на данном этапе недвижимость получает свой номер. После процедуры регистрации и получения соответствующей документации собственник объекта может узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества следующими способами:

  • посмотреть его в кадастровом паспорте недвижимости;
  • узнать в Росреестре или Многофункциональном центре, запросив специальную справку либо в режиме-онлайн, либо в режиме реального времени.

Помимо этого, существует немалое количество официальных Интернет-ресурсов, которые содержать подобную информацию. Узнать указанный номер на конкретный объект с помощью таковых можно, если указать паспортные данные его собственника и точный адрес.

Стоит понимать, что кадастровый идентификатор может указываться в огромном количестве документов, которые так или иначе связаны с техническим или кадастровым учетом конкретного имущества, а также при использовании подобных бумаг в процессе оформления некоторых сделок.

Так, данный номер будет содержаться в кадастровом, техническом паспортах недвижимости, выписках из БТИ и договоре купли-продажи любого недвижимого объекта.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Если вы знаете адрес объекта, который вас заинтересовал, и необходимо узнать кадастровый номер и базовые сведения об объекте, такие как площадь, этажность.

Для земельных участков это земельная категория и вид разрешенного использования, Росреестром осуществляется предоставление такой информации в режиме онлайн.

Для получение нужных сведений необходимо зайти на официальный сайт регистрирующего органа во вкладку о предоставлении справочной информации в реальном времени, набрав интересующий адрес.

Читайте также:  Офисы и приемные Росреестра - предварительная запись, все о процедуре

Из полученных данных так же возможно увидеть кадастровую стоимость, необходимую в дальнейшем для начисления налога или государственной пошлины нотариусу.

Как получить кадастровый номер?

Процедура присвоения кадастрового номера объекту недвижимости

Закачивания повествование о кадастровом номере недвижимости в РФ, не лишним будет рассмотреть процедуру его присвоения конкретным имущественным объектам.

В целом, она крайне проста и заключается в обращении собственником недвижимости в Кадастровую палату по его месту жительства. Шаблонный алгоритм данного мероприятия таков:

  1. Собственник объекта отправляется в Кадастровую палату и узнает, есть ли у его недвижимого имущества соответствующий идентификатор или нет. Если таковой отсутствует, собственнику придется узнать перечень документации, которую нужно собрать для постановки объекта на кадастровый учет.
  2. Собрав необходимую документацию, собственник недвижимости подает ее в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и ожидает окончания постановки на учет.
  3. После этого он получает кадастровый паспорт на объект и, соответственно, узнает его номер по кадастру.

Как видите, общая суть кадастрового идентификатора заключается в удобной систематизации и ведении аналогичного учета недвижимых объектов государством.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в постановке на кадастровый учет!

О том, как получить кадастровый номер, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. АватарИрина says:

    Я живу в Севастополе. Процесс приватизации был практически завершен при Украине, но город вошел в состав РФ. Я получила кадастровый номер на дом, а в выдаче на землю под домом кадастрового номера мне отказали. Объяснили, что нужно делать межевание. Почему тогда те, у кого участок приватизированный, но нет межевания, спокойно получили кадастровый номер? Где логика?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: