Какие документы нужны для разрешения на строительство?

Получив заветные сотки или гектары земли, владелец ставится перед выбором, какое домовладение будет у него на участке, дачный домик, или жилое строение. В соответствии с этим нужно будет узнать, какие документы нужны для разрешения на строительство.

Из целевого назначения строения вытекают и другие юридические последствия. Если же задуман жилой дом, то нужно разрешение на строительство ИЖС. Куда идти? Какие документы необходимы для получения ИЖС? В этом вопросе смогут помочь грамотные юристы, либо наша статья.

Индивидуальное строительство подчиняется закону

Законодательная база в части индивидуального строительства

Отношение закона к ИЖС

Жилищное строительство требует соблюдения буквы закона и действия при оформлении получения разрешения на ИЖС подчинены установленному законодательно алгоритму.

Нельзя строение возвести, а затем собирать разрешительные документы на него. Не исключение и большие строительные имеющие документы. Где в кадастровом паспорте земельного участка уже проставляется целевое назначение – строительство жилого здания.

Индивидуальное жилищное строительство регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации в части статьи 39.18, где определяется возможность получения от государства земельного участка под ИЖС.

На стадии сбора документов разрешение на строительство ИЖС регламентируется Градостроительным Кодексом РФ в части 3 ст. 48, где определяется право застройщика самостоятельно собирать необходимую документацию.

Однако, в основе лежит закон, принятый еще в советские времена – Закон «Об индивидуальном жилищном строительстве» за № 154. С 1993 года закон действует в редакции под № 346 и содержит некоторые уточнения, адаптированные под реалии сегодняшнего времени.

Что признается ИЖС?

Как правило, к ИЖС относят фундаментные застройки или капитальное строительство. Получить ИЖС желательно для сотрудничества с другими государственными органами, отвечающих за обеспечение жизнедеятельности, безопасности строений и которые ведут учет и контроль потребления гос ресурсов.

На деле, разрешение на строительство ИЖС это просто бумага. В ней указано, что будущее строение соответствует нормам и вся техническая документация приведена в соответствие с законодательством.

Читайте также:  Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Какие документы нужны для разрешения на строительство?

Несмотря на то, что индивидуальное строительство предусматривает получение в собственность возведенной постройки и земли, на которой, таковая расположен, на законодательном уровне процесс взятия разрешения на ИЖС упрощен.

Не обязательно собирать техническую документацию, если объект индивидуального строительства будет ниже трех этажей и проживать в нем станет только одна семья (из расчета потребления государственных ресурсов).

Помимо этого, будущее ИЖС не должно превышать 1500 м кв. и на одну семью положен один дом. Расстояние от соседней застройки и дороги должно составлять не менее пяти метров, а между рядом стоящими зданиями – 8.

Согласно «дачной амнистии», срок действия которой заканчивается 01.03.2018 года, документация на ИЖС необязательна. Но все же стоит ее иметь, поскольку изменения в законодательстве не всегда играют в пользу собственников. Для начала стоит собрать:

  • по документации межевания получить и предоставить градостроительный план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на сам земельный участок;
  • план-схему на земельный участок, где будет определено место строительство жилого дома;
  • паспорт будущего застройщика;
  • при необходимости – доверенность представителя и заключение (положительное) на проектную документацию.

Документация межевания получается в кадастровой палате при оформлении земельного участка в собственность. К кадастровому паспорту прилагается и план-схема самого участка, но без указания размещения жилого дома.

В той же кадастровой палате, кадастровый инженер должен провести новые расчеты и составить новый план-схему, внеся туда уже будущую постройку.

Законодатель не ограничивает застройщика в выборе, и составлять указанную документацию может как частное лицо, имеющее образование и лицензию на данный вид деятельности, так и официальные государственные органы.

Срок действия разрешения на строительство ИЖС ограничен десятью годами. Впоследствии необходимо пролонгировать данное разрешение и обновить документацию.

Куда бежать с документацией?

Куда подавать документы по ИЖС

Куда подавать документы для получения разрешения на индивидуальное строительство?

Советское время и период развала СССР заложили в людях устойчивое убеждение в бюрократических подходах всех государственных органов, предоставляющих государственный услуги.

Читайте также:  Подробная инструкция о том, как зарегистрировать постройку на дачном участке

На деле все проще, и незнание своих действий и порождает сложности в решении тех или иных вопросов. Получить разрешение можно в разных государственных органах. Все зависит от целей, которые стоят перед застройщиком.

В статье 51 Градостроительного Кодекса указано, что собранная документация для проверки и регистрации отдается в муниципальный департамент архитектуры и строительства по мету расположения земельного участка, на котором будет возводиться здание. Обычно застройщик подает документы через МФЦ.

Срок рассмотрения и выдачи разрешения на регистрацию не должен превышать 10 рабочих дней. Отказ в регистрации должен быть мотивированным. А также может быть обжалован только в суде, либо при устранении недостатков, указанных в отказе, документы вновь подаются на регистрацию.

Помимо этого по целевому назначению документы можно подавать:

  • в Министерство природных ресурсов и экологии России – при использовании природных недр земли;
  • в Федеральную службу по экологическому технологическому и атомному надзору – при возведении строительства, связанного с работой вредных веществ.

Для частных лиц, желающих возвести свой домик на участке, разрешение от данных организаций не требуется.

В каком случае разрешение на строительство ненужно?

Некоторые варианты были описаны выше. Помимо домов с минимальной этажностью разрешение не требуется для:

  • для объектов предпринимательской деятельности и гаражей;
  • для объектов, не имеющих фундамент и не являющихся объектами капитального строительства;
  • пристройки и объекты вспомогательного назначения;
  • быстровозводимые постройки;
  • изменения, внесенные в уже отстроенное здание, которые не изменяют его целевого назначения.
Читайте также:  Где получить техпаспорт на квартиру, вопросы которые могут возникнуть при получении документа

Преимущества разрешения на строительство ИЖС

Преимущества разрешения на строительство ИЖС

Почему нужно взять разрешение на ИЖС?

Сразу же возникает вопрос: «Если ненужно получать разрешение на строительство ИЖС, чем оно выгоднее?». Итак, получить разрешение на ИЖС выгоднее если:

  • оформляется кредит под строительство ИЖС;
  • предполагается подключение к государственной инфраструктуре (газ, свет, вода и т.д.);
  • земли, с наличием разрешение на строительство ИЖС могут участвовать в различных Федеральных программах социальной поддержки;
  • не обязательно изменять целевое назначение земли;
  • полная независимость застройщика от соседей;
  • наличие возможности прописаться в возведенном жилом строении.

Этот перечень не окончательный, и обусловлен отдельными жизненными ситуациями. В жизни возникают некоторые случаи и при разделении ИЖС целесообразнее получать новый градостроительный план с размежеванием.

При переходе ИЖС от одного лица к другому переоформление документации не требуется, и все ограничено нормами Гражданского Кодекса РФ.

Немного добавим

Описанное выше, является лишь инструкцией к применению, которая несет информативный характер. От расположения земельного участка, количества владельцев и жильцов, собирающихся в будущем строении проживать, зависит и получение дополнительной документации и разрешений.

Для владельцев дачных участков стоит задуматься о заключении договора подряда. Данная бумага необязательна, но может являться страховкой при возникновении споров с контролирующими органами.

Помимо этого, необходимо составить смету. Перечень используемых материалов сэкономит вложения и станет доказательством использования неопасных для окружающей среды материалов.

До начала возведения строительства лучше всего обратиться к юристу, который оценит ситуацию и даст юридическую оценку действиям отдельного лица или организации.

Не стоит забывать, что ситуации бывают разные и законодательство настолько динамично и несовершенно в данном вопросе, что любая недостающая бумага, может стать катализатором конфликта интересов между государственными органами и застройщиком.

О том как получить разрешение на строительство загородного дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Инна says:

    А наши соседи без всяких разрешительных документов пристроили к дому пристройку размером с сам дом, а потом через суд узаконили её и заплатили какой-то небольшой штраф. И знаю , что многие другие так делают и говорят, что это легче и быстрее, чем возиться с документами, топосъёмками и прочими требованиями.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: