Стоит ли купить квартиру через агентство недвижимости

Риелторские или посреднические услуги в сфере покупки и продажи недвижимости предлагает большое количество компаний. Затруднительно бывает отдать предпочтение какому-либо одному варианту. Есть определённые нюансы покупки квартиры через агентство недвижимости, изучение которых помогает избежать ошибок.

Как проверять и выбирать агентства

Правильный выбор, проверка компании – самые важные факторы для тех, кто только начинает интересоваться этим вопросом.

Предосторожности помогают выявить мошенников и тех, кто действительно собирается работать.

Правильная проверка агентства недвижимости

Выбор агентства недвижимости

Документы фирмы – первый момент, на который обращают внимание в обязательном порядке.

Если работа настоящая и официальная, то компания без проблем по запросу предоставляет:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Различные сертификаты.
  3. Аттестаты сотрудников, и так далее.

Клиентов привлекает большое количество выдаваемой информации. Это увеличивает вероятность соблюдения российских законов при ведении деятельности.

Если компания – мошенник, то предоставлять ей будет нечего. Зачастую у таких фирм вообще отсутствует регистрация в ЕГРЮЛ. Только официальные, оригинальные документы имеют юридическую силу, копии нельзя использовать.

Дополнительная проверка требуется и для следующих моментов:

  • Наличие, или отсутствие нарушений.

Выяснение возможных проблем упрощается при обращении к налоговой или к судебной инстанции. Пример – применение различных обременений из-за долгов, аресты на имуществе и так далее. Рекомендуется обратиться за помощью к юристам, они смогут предоставить полные сведения, грамотно их проанализировать.

  • Изучение обязанностей.

Обещания компании часто не соответствуют тому, что её представители делают в действительности. Рекомендуется уточнить информацию относительно всевозможных проверок по юридической чистоте объектов, подлинности документов. Часто подобные дела отдают штатному юристу, если его нет – стоит пересмотреть своё решение.

  • Договор с риелтером.

Главное – понимать, что будет делать исполнитель в этой ситуации. Лучшим вариантом станут штатные сотрудники, которые работают официально, выполняют определённые поручения. Действия выполняют по внутренним нормативам, действующему закону.

Другое дело – когда заключено другое соглашение, например – на конкретные услуги. Здесь существуют определённые ограничения.

  • Соглашения с клиентами.
Читайте также:  Поиск объекта в Реестре разрешений на строительство

Этот документ заслуживает особого внимания. Нужно, чтобы были описаны все обязательства, о которых говорят представители агентства. Каждый пункт сотрудничества должен быть чётко прописан, тогда документ выполняет требования закона, следует правилам.

Советы по выбору агентства недвижимости

Выбор агентства недвижимостиСреди дополнительных факторов, к которым надо присмотреться:

  1. Стаж работы.

Чем он больше – тем лучше. Значит, дела ведутся достаточно эффективно, результат полностью устраивает клиентов. Пункту придают много значения, но решающим он стать не должен.

  1. Штат сотрудников.

При наличии 10 начальников и 3 риелторов стоит серьёзно насторожиться. Чем больше людей трудится – тем лучше выполняются обязанности. Хорошо, если у компании есть свой юрист, но такие варианты редки.

  1. Расценки.

В обязательном порядке надо сравнивать цены с конкурентами, опыт работы которых соответствующий. Поводом задуматься должны стать цены ниже среднего рыночного уровня. Часто мошенники  используют такой метод, чтобы привлечь как можно больше клиентов.

  1. Наличие, работа страницы в интернете.

Отсутствие страницы вызывает подозрения по поводу компаний. Но это не очень критичный признак, часто даже у крупных компаний может не быть собственного ресурса. Отдельного изучения заслуживает качество изготовления.

  1. Офис.

Нормальные фирмы недвижимости при любых обстоятельствах организуют офис. Хорошо, если отделение будет не одно, а их несколько в разных частях города. Чем больше офисов, тем крупнее и надёжнее сама компания. Но лучше всего реально посетить офис. Тогда будет проще с самого начала оценить сотрудников и представителей, посмотреть на само помещение.

  1. Участие в других организациях.

Хорошо, если налажена общественная деятельность. В качестве примера называют членство в Российской Гильдии Риелторов.

  1. Награды.

Чем больше различных документов, подтверждающих участие в мероприятиях и курсах – тем лучше. Компания заботится о создании престижа, повышении уровня подготовки сотрудников.

  1. Отзывы.

Важно изучать мнения, оставленные другими клиентами. Лучше делать это на первых этапах знакомства с компанией. Важно изучать мнения и смотреть, насколько адекватно каждое из них. Должно насторожить и слишком большое количество плохих отзывов, и их полное отсутствие.

Читайте также:  Как происходит дележ имущества при разводе - юридические аспекты, актуальные проблемы, решение спорных вопросов

Покупка квартиры на вторичном рынке и ответственность риелтора

Больным вопросом становится ответственность риелтеров и агентств, которые они представляют. Такие участники рынка чаще всего организуют поиск жилья, налаживание взаимодействия между заинтересованными сторонами. Всё остальное либо вообще не выполняется, либо выполняется, но на низком уровне качества.

Юристы – незаменимые помощники и подсказки при таких обстоятельствах.

Общий перечень действий, обязанностей компании выглядит следующим образом:

  • Поиск объектов, выполняющих требования стороны.

Клиент должен сам описать, к какому жилью он стремится в итоге. Хорошо, если такое описание прикладывается к договору, либо приведено в основном тексте соглашения. Для поиска используются открытые источники, собственная база. Внутренняя база продавцов и покупателей становится главным преимуществом такого сотрудничества.

  • Поиск возможностей, связанных с кредитованием.

Некоторые компании соглашаются предлагать разные варианты тем, кому интересно решение с кредитами. Сотрудничество организуется с одним или несколькими банками, что делает условия для клиентов более выгодными.

  • Осмотр недвижимости.

С продавцом, покупателем договариваются об осмотре, как только найден правильный объект. Но о различных потенциальных проблемах могут умалчивать, ведь всем интересно продать квартиру как можно быстрее. Главное – внимательно проводить осмотр.

  • Переговоры с продавцом.

За организацию этого этапа тоже отвечает риелтор. Как минимум, он обязан договариваться по поводу того, как и где проходит встреча.

  • Проверка жилья.

На этот пункт обычно обращают меньше всего внимания. Формально за этап отвечает юрист. Если такой сотрудник у компании отсутствует, задачу перекладывают на самих риелтеров. Но проверки часто дают неудовлетворительный результат, потому что сами риелторы не знают правил работы.

  • Документальное оформление.

Ответственность за этап возлагают на юриста. Если этим занимается риелтор, всё зависит от опыта конкретного человека.

Договор на покупку с агентством недвижимости

Договор на покупку с агентством недвижимостиНе существует так называемой строгой формы для таких соглашений. В каждой компании разрабатывают свой типовый документ.

Читайте также:  Как лучше переоформить квартиру на сына: практические советы

Но есть основные пункты, присутствующие вне зависимости от условий:

  1. Описание сторон, участвующих в соглашении. Нужна информация об агентстве, паспортные данные.
  2. Список с услугами, правами и обязанностями сторон. Отдельно отмечают, за что отвечает партнёр.
  3. Цена действия. Особенно, если цена зависит от определённых факторов.
  4. Срок действия договора. Распространена ситуация, когда указывают только один год.
  5. Информация относительно проделанной работы. Предполагается поиск всего, необходимого клиенту. Описывают поведение сторон на случай, если что-то идёт не так.
  6. Расторжение договора, ссылка на форс-мажорные обстоятельства. Обязательно прописывают условия, при которых стороны расторгают договор. Или когда допустимо вообще отказаться от исполнения обязательств.
  7. Подпись и дата. У человека со стороны компании при проставлении подписи должны присутствовать соответствующие полномочия. Для этого оформляют доверенность, либо решение принимают на собрании учредителей.

Дополнительные особенности договора с агентством недвижимости

Идеальный вариант – когда документ не содержит никаких надписей мелким шрифтом, либо ссылок на посторонние ресурсы. Если такие пункты присутствуют, их тоже рассматривают внимательно, насколько это возможно. Недопустим вариант, когда пишется, что для расценок опираются на тарифы компании, присутствующие на дополнительном сайте.

Недобросовестные компании часто указывают на пункт, выставляющий разницу между ценами в пользу агентств. В этом случае велика вероятность переплаты со стороны клиента.

Запреты на прямое воздействие тоже заслуживают рассмотрения. Кроме того, агентства не могут запретить обращаться к другим участникам рынка.

Покупка квартиры через посредников в большинстве случаев становится удобным, безопасным вариантом для приобретения собственной недвижимости. Риелторы решают множество вопросов, экономят время обратившихся за помощью клиентов.

Но не стоит забывать и о том, что вероятность натолкнуться на мошенников есть всегда, в этой сфере – в том числе. Поэтому стоит присмотреться к будущему партнёру и внимательно изучить его, вместе с условиями сотрудничества.

Видео о том, как выбрать агентство недвижимости:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: