Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества: образец и подробности составления документа

Градостроительный кодекс РФ и некоторые Федеральные законы нашей страны позволяют не согласовывать проведение строительных работ с властями. Однако такой порядок применим к ограниченному числу построек, и требует заполнение такого документа как декларация об объекте недвижимости. В сегодняшнем материале более детально осветим вопросы заполнения данной бумаги и порядка ее предоставления госслужбам.

Что такое декларация об объекте недвижимости?

Декларация об объекте недвижимости

Что представляет из себя декларация об объекте недвижимости? Фото № 1

Согласно 17-ому пункту 51-ой статьи Градостроительного Кодекса РФ, граждане нашей страны освобождены от получения специального разрешения на постройку или реконструкцию некоторых объектов недвижимости. То есть, строить последние можно начать в любой момент и не волноваться о том, что в будущем их не получится официальности зарегистрировать.

В частности, в перечень подобных строений входят:

  • гаражи, которые будут использоваться не для коммерческой деятельности (например, для платной стоянки);
  • вспомогательные объекты недвижимости к основным жилым помещениям граждан (сараи, подсобки, бани и т.п.).

Помимо этого, получать официальное разрешение не требуется на проведение реконструкции объектов капитального строительства (частный дом, квартира и т.п.), если в ходе изменений основные конструктивные характеристики строения останутся неизменными. Говоря проще, любой вид капитальных ремонтов без серьезной перепланировки объекта может осуществляться без получения соответствующих разрешений, а после окончания реконструкционных работ может быть официально зарегистрирован.

Однако подобный порядок застройки и перестройки объектов имеет один нюанс, а точнее – необходимость составления декларации об объекте недвижимости. Данная бумага необходима для того, чтобы собственник земельного участка, на котором был построен или видоизменен строительный объект одним из описанных выше образов, имел возможность зарегистрировать на него право собственности или внеси официальные изменения в его кадастровую документацию.

Отметим, что, в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122 от 21 июля 1997 года, декларация об объекте недвижимости является тем документом, который вправе требовать от заявителя Росреестр при регистрации прав на него.

Таким образом, не предоставив данную бумагу, к примеру, при регистрации права собственности на только построенную баню, ее фактическому владельцу закрепить за ней право собственности не удастся, по крайней мере до тех пор, пока он все-таки не предоставит декларацию в Росреестр.

Порядок заполнения документа

Заполнение декларации о недвижимоти

Как заполнить декларация о недвижимости? Фото № 2

Прежде чем приступить к рассмотрению заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, отметим один важный нюанс. Его суть заключается в том, что в РФ понятие «декларация на недвижимость» можно трактовать двумя разными способами:

  • Первый вариант – это рассматривать декларацию так, как это было описано в представленном выше материале.
  • Второй вариант – рассматривать данный документ, как налоговую декларацию на объект недвижимости, необходимую для подачи в налоговые органы при получении прибыли с такового.

Ниже обратим внимание на порядок и особенности заполнения обоих видов деклараций на недвижимость. Начнём с уже рассмотренной, так скажем, стандартной декларации на объект недвижимого имущества.

Стандартная декларация на объект недвижимости

Заполнить декларацию в печатном виде

Формы заполнения декларации о недвижимости Фото № 3

В первую очередь, обратим внимание на то, что форма данного документа установлена законодательством РФ, а точнее о порядке его составления говорится в приказе Минэкономразвития России под номером 628 от 13 декабря 2010 года.

Читайте также:  Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры

Согласно положениям законодательного акта, декларация об объекте недвижимого имущества может быть оформлена в двух форматах:

  • в стандартном печатном виде (требования: аккуратность составления, оформление на сшитых листах формата «А4», отражение всех необходимых пунктов и соблюдение законодательного порядка оформления документа);
  • в электронном виде (требования: оформление в формате «XML», отражение всех необходимых пунктов, соблюдение законодательного порядка оформления документа, заверка документа электронной подписью заявителя и соблюдение иных требований, установленных законом, которые, к слову, достаточно динамичны в своем изменении, узнать их точный перечень желательно перед оформлением декларации на официальном сайте Росреестра).

Форма декларации проста в составлении, так как все пункты для заполнения четко отражают то, что в них необходимо отметить. Грамотно оформить документ можно, скачав его следующую форму для заполнения:

Стоит отметить, что в описании технической части постройки показатели необходимо округлять, а точнее:

  • размеры линейного объекта округляются до целых метров (111,2 м = 111 м);
  • глубины подземных объектов строительства – до десятой метра (1,23 м = 1,2 м);
  • показатели площади – до десятой метра (100,29 м2=100,3 м2);
  • объемные единицы – до целых кубометров (10,3 м3 = 10 м3);
  • высоты – до десятой метра (4,44 м = 4,4 м).

Отдельно стоит отметить пункт «СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ (%)» в декларации. Данное положение применимо для объектов незавершенного строительства, права собственности на которые регистрируются в Росреестре. Показатель для этого пункта высчитывается по формуле:

Читайте также:  Налог на дачный дом – вся актуальная информация

СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ = (100 * СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ) / (ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ СТОИМОСТЬ ВСЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если какие-то пункты декларации не требуют заполнения конкретно для вашего случая, никогда не оставляйте их пустыми. Для данных положений необходимо ставить знак прочерка («-») на протяжении всей графы, дабы никто и ничего туда не внес без ведома собственника.

Заполненный документ подается в Росреестр в любой момент по желанию пользователя. Однако максимально минимизировать риск появления проблем поможет сдача декларации либо в момент возведения объекта, либо же сразу после сдачи его в эксплуатацию и получения на него соответствующей документации из БТИ. Количество предоставляемых документов в печатной форме декларации должно быть ровно 2, а электронной – 1.

Помимо самой декларации, в Росреестр необходимо предоставить правоустанавливающие и технические документы на регистрируемый объект недвижимости, квитанцию об уплате соответствующей госпошлины, паспорт гражданина РФ и, при необходимости, доверенность.

По итогам проверки данных документов, заявитель получить соответствующие выписки и справки о том, что за ним закреплено право собственности на новую постройку и теперь она отражена в генеральном плане его владений, как официально существующий объект недвижимости.

Налоговая декларация на объект недвижимости

В каких случаях заполняется декларация о недвижимости

Для чего заполняется декларация о недвижимости? Фото № 4

В ряде случаев, например, когда продаваемая гражданином квартира находилась в его собственности менее 3-х лет и продана более чем за 1 млн рублей, он обязуется направить в Налоговые органы по его месту регистрации документ, называемый налоговой декларацией на объект недвижимости.

Читайте также:  Где возможно узнать о своих налогах?

Данная бумага представляет собой некоторую отчетность, которая содержит всю информацию о том, что конкретное лицо совершило сделку над своей бывшей собственностью и получило с нее доход, который готово уплатить. К слову, обязанность уплаты в государственную казну некоторой части от полученной прибыли закреплена законодательством РФ и несоблюдение таковой является его нарушением.

Относительно же самой налоговой декларации можно отметить, что правила ее подачи и составления закреплены в статьях 217-221, 229 Налогового Кодекса РФ. Основные положения акта гласят следующее:

  • форма декларации, имеющая название «НДФЛ-3», заполняется только лицом, которое получило доход с объекта недвижимости;
  • документ должен быть составлен аккуратно, распечатан на принтере (печатной машинке) или заполнен черной (синей) ручкой, отражать необходимую информацию (если ее не существует ставится прочерк) и иметь законодательно установленную форму;
  • подача НДФЛ-3 проводится не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости, в налоговые органы по месту регистрации лица, получившего прибыль.

Правильно и безошибочно оформить документ можно по следующему образцу: 

Напомним, что после подачи декларации необходимо лично получить квитанцию и уплатить по ней налог в срок до 15 июля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости. В противном случае на неплательщика будет наложена некоторая ответственность.

На этой ноте наиболее важные положения по сегодняшнему вопросу подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в составлении деклараций любого вида!

О том как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 3 комментария
  1. Аватар5master5 says:

    Мне кажется трудностей с заполнением декларации на объект недвижимости вообще не должно возникнуть. Достаточно взять чистый бланк и не торопясь заполнить в нём графы. А если что-то неправильно, то налоговый инспектор подскажет.

    Ответить
  2. АватарОлег says:

    А что будет если площадь объекта недвижимости незначительно отличается в декларации и в данных регистрационной палаты? Проверяет ли налоговая инспекция это соответствие, возможны ли санкции из-за случайных незначительных расхождений?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Олег!
      Все поступающие декларации налоговые органы тщательно проверяют в течение трех месяцев. В ходе камеральной проверки выявляются различные нарушения, в том числе намеренное уменьшение площади помещения. Недобросовестные предприниматели специально вводят в заблуждение налоговую, чтобы оплачивать меньшие суммы при расчете налога.

      Конечно, если площадь из данных ЕГРП незначительно больше, чем указывают в декларации, работник налоговой может и не заметить. Но при обнаружении заведомо ложной информации, лицу, предоставившему такую информацию грозит до начисление размера налога за весь период, а также штраф. У плательщика имеется пять дней для того, чтобы предоставить объяснения и возможные доказательства своей правоты.

      Бывают случаи, когда в налоговой имеется информация, которая складывается не в пользу плательщика. В основном такие случаи встречаются при оплате налога на недвижимость. Данные в государственный орган поступают, в том числе в автоматическом режиме, где возможны опечатки, также не исключается пресловутый человеческий фактор. В таком случае, физ.лицу необходимо написать заявление на изменение указанных квадратных метров. Следует самостоятельно мониторить решение данного вопроса, т.к. налоговики зачастую не торопятся что — либо исправлять в пользу граждан. Для того, чтобы быть уверенным в изменении информации, можно лично заказать выписку из ЕГРП в ближайшем отделении МФЦ и отнести ее в отделение налоговой.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: