Оформление земли под гаражом в собственность и последующей государственной регистрации – все нюансы процедур

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность? Приватизация земельных участков, находящихся под некоторой недвижимой собственностью, стала обыденным явлением среди граждан России в последние годы.

Чаще всего встречается желание жителей больших городов оформить землю под гаражом в свою единоличную собственность. Это позволит им получить полное право собственности на недвижимость.

Подобное мероприятие может защитить область строения от каких-либо внеплановых строительных работ со стороны администрации населенного пункта, представленных, например, проведением линии новой проводки. Однако насколько сложна подобная процедура приватизации? Давайте разберемся.

Основные законодательные положения

Основные законодательные акты

Основными документами, регулирующими оформление в собственность земли, являются Земельный и Гражданский кодексы

В соответствии с законодательными положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ полное право собственности на недвижимое имущество есть лишь у того гражданина, который является законным владельцем как самого строения, так и земельного надела, на котором оно построено.

Стоит понимать, что, владея только строением, ни один гражданин не может гарантировать его сохранность при наличии желания у собственника земли, где расположен гараж, его снести.

В случае с такой недвижимостью владельцем земли выступает, как правило, государство. А владельцем строения – конкретный гражданин.

Поэтому если местное самоуправление решит провести постройку какого-либо сооружения на своей земле, оно имеет полное право снести гараж, выплатив его владельцу незначительную компенсацию.

Свободное распоряжение землей и строениями

Помимо этого, отсутствие права собственности на земельный участок под строением не позволяет владельцу осуществлять различные действия над ним (сдавать в аренду, продать и т.п.). Исправить ситуацию можно двумя способами:

  • провести государственную регистрацию. Оставив при этом право владения землей под ним государству (можно будет осуществлять продажу, сдачу в аренду и подобные действия с недвижимостью, но полного права на владение у собственника так и не будет);
  • провести приватизацию и оформление участка в единоличную собственность (после чего участок земли со строением будет полностью принадлежать конкретному гражданину, поэтому распоряжаться он им сможет как угодно).
Читайте также:  Виды частной собственности в Российской Федерации

Естественно, приватизация земли – самый лучший способ полноправно владеть гаражом. Ведь в остальных случаях земельный надел, находящейся под ним, находится в некоторой аренде у государства или прочего владельца (как правило, бессрочной). В такой ситуации непосредственнособственник гаража серьезно ограничен в правах своего владения имуществом.

Решение всех спорных и сложных вопросов по оформлению земельного участка под гаражом желательно доверить профессиональному юристу.

Это связано с тем, что законодательная база по отношению к теме земельной собственности и прочей недвижимости достаточно запутана и ежегодно «правится» Федеральными законами.

Оформление земли под гаражом в собственность

Оформить землю

Процедура оформления земельного участка под гаражом во многом зависит от того, когда, каким образом и в каком виде строение было получено его сегодняшним владельцем.

В России можно выделить два основных типа мероприятий по оформлению земли под гаражом в собственность:

  • приватизация доли в гаражном кооперативе (любой гараж, который расположен в строении, имеющем единые фундамент и структуру);
  • приватизация индивидуальной недвижимости (любой гараж, который представлен в качестве отдельного строения).

Каждая ситуация имеет индивидуальный характер процедуры оформления, что подробно рассмотрено ниже. Однако в любом случае имеются некоторые общие условия, которые должны быть соблюдены для осуществления приватизации. Точнее, это:

  • гражданин, претендующий на описанный участок под описанным строением, должен иметь у себя документы о том, что постройка находится у него на правах собственности;
  • земля должна подходить для приватизации;
  • гараж должен выступать в качестве полноправной постройки, то есть быть не временным (иначе оформить такую собственность в госрегистрацию не получиться).

 Оформление земли под гаражным кооперативом

Гаражный кооператив

Любой гаражный кооператив имеет землю под своими гаражами в бессрочной аренде у государства.

Читайте также:  Оценка кадастровой стоимости недвижимости: требования и условия

По законодательству РФ комплексное строение гаражного кооператива является общей собственностью всех владельцев отдельных гаражей.

Поэтому провести приватизацию земли под ними можно только в том случае, если этого хотят все собственники кооператива.

В такой ситуации все владельцы гаражей должны зарегистрировать право своей собственности в Росреестре, иначе приватизация земли будет невозможной.

Осуществить приватизацию земельного участка под гаражным кооперативом можно, если подать в Департамент имущественных отношений следующие бумаги:

  • коллективное заявление о приобретении или долгосрочной аренде земли под гаражами у ее владельца;
  • бумага с подписями каждого собственника кооператива, подтверждающая наличие желания приватизировать место под гаражами у всех владельцев;
  • уставной документ объединения;
  • полный перечень документов кооператива (налоговое свидетельство, справка о госрегистрации, выписки из ЕГРП);
  • свидетельства или справки, которые подтверждают факт наличия земли у кооператива в бессрочном пользовании;
  • технический паспорт на каждое строение кооператива из БТИ;
  • кадастровый план (паспорт) на приватизируемое место;
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Оформив приватизацию земли под гаражным кооперативом, каждый собственник из объединения вступить в полноправное долевое владение недвижимостью.

Оформление земли под индивидуальным гаражом

Индивидуальный гараж

Оформить землю под индивидуальным, отдельно стоящим строением намного проще, чем провести аналогичное мероприятие с гаражным кооперативом. Прежде чем начать такой процесс под гаражом в собственность, необходимо зарегистрировать строение в ЕГРП.

Подача документов осуществляется также в Департамент имущественных отношений. Перечень бумаг следующий:

  • документ, удостоверяющий факт предоставления земли под описанным строением в пользование его владельцу (выдается местным органом исполнительной власти);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на строение или же выписка из ЕГРП о его наличии;
  • кадастровый план (паспорт) на данную землю;
  • заявление о просьбе приватизировать земельный участок под гаражным строением от его владельца;
  • паспортные данные владельца (ксерокопия);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Важно! Если земля под гаражом была предоставлена в бессрочное пользование владельцу до 29 октября 2001 года, то оформление ее в собственность будет более простым. Такие случаи попадают под закон «О дачной амнистии» и рассматриваются Федеральной регистрационной службой.

Вне зависимости от того, каким образом приватизируется земля под описанным строением, департамент должен рассмотреть заявление на протяжении одного месяца.

Читайте также:  Должны ли пенсионеры платить налог на землю в соответствии с законодательством РФ – подробно отвечаем на вопрос

Если оно было одобрено, владелец индивидуального гаража или все участники гаражного кооператива должны будут заключить договор купли-продажи или долгосрочной аренды земли под их постройками с ее собственником (как правило, местный административный орган).

Государственная регистрация недвижимости

Государственная геристрация

В заключение статьи отметим, что после оформления земли под гаражным строением в собственность, необходимо провести государственную регистрацию недвижимости.

Это необходимо для того, чтобы в единый госреестр прав была внесена информация о новом владельце земельного участка. Госрегистрацией права на собственность занимаются местные органы Росреестра или же Многофункциональные центры.

В один из данных госорганов необходимо обратиться со следующими документами:

  • бумаги, выданные в Департаменте имущественных отношений после осуществления приватизации земли;
  • кадастровый план (паспорт) земельного участка;
  • паспорт владельца (либо доверенность на осуществление юридических процедур от его имени);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин;
  • заявление от владельца земли с просьбой провести регистрацию права собственности.

В зависимости от конкретного случая, перечень документов может быть дополнен некоторыми другими бумагами.

В целом, оформить землю под гаражом в собственность не столь сложно, однако процесс может занять много времени. Проводить подобную приватизацию очень важно, ведь после ее осуществления владелец гаража может гарантировать себе полную сохранность своего имущества на долгосрочной основе.

Стоит понимать, что процесс оформления может быть усложнен определенными факторами, поэтому в некоторых ситуациях не избежать обращения к профессиональному юристу или даже в суд.

Подробнее об участках под гаражи вы можете узнать их приведенного сюжета:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. АватарАнна says:

    Полностью согласна с тем, что данный вопрос лучше доверить квалифицированному юристу, так как я пыталась сама разобраться и только зря потратила время и силы. Землю конечно в итоге приватизировала, но при этом меня консультировал специалист. Я полностью уверена, что все документы оформлены правильно и согласно закону.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: