Оценка кадастровой стоимости недвижимости: требования и условия

Денежная оценка допустима для каждого объекта недвижимости, вне зависимости от разновидности и законодательство требует проводить так называемую кадастровую оценку. Этот показатель определяется уполномоченными органами, когда они следуют указанной государством методологии.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость определяется путём оценки

Кадастровая оценка недвижимости нужна с несколькими целями:

1. Чтобы проще было продать квартиру или дом, либо провести раздел имущества.
2. Потом по результатам этой оценки начисляют налог на имущество.

Кадастровая стоимость – исходная цена объекта на рынке недвижимости. Федеральная Служба Кадастра – орган, отвечающий за начисление и выставление таких цифр.

Кадастровая стоимость ниже по сравнению с рыночными ценами, но за последние несколько лет ситуация меняется. Это связано с изменением законодательства, приравниванием рыночного и кадастрового показателя.

Как функционирует система оценки

Такие этапы необходимы, чтобы получить результат:

• Заключают договор с заказчиком, где точно указаны объекты, требующие оценки.
• Накопление, анализ информации относительно сферы, к которой относят объекты. Далее выбирают одну из моделей, по которой проводят мероприятие.
• Определение фактов, оказывающих больше всего влияния на цену.
• Расчёт точных параметров.
• Следующий этап – группировка всех выявленных факторов.
• Сбор сведений, связанных с рынком.
• Определение самой модели оценки.
• Определение качества построения.
• Расчёт.
• Составление отчётов.

Какие факторы влияют на результаты

Такие сведения – опора при определении итоговых цифр:

1. Материалы, с помощью которых организовано строительство.
2. Общая площадь объекта.
3. Возраст постройки, состояние к текущему моменту.
4. Место положения объекта.
5. Положение в экономике вместе со средней зарплатой по региону.

Рекомендуется заранее узнать цену объекта на рынке, хотя бы примерную. После этого легче будет организовать дальнейшие действия.

Способы определения КС недвижимости

Эксперты сами выбирают способ для организации мероприятия в том или ином случае. Главное – учитывать цели, которых придерживаются обе стороны при заключении договора. Всего существует три официальных подхода к решению вопроса.

• Сравнительный.

Для основы берут не только последние цены, но и общие характеристики аналогичных объектов, реализация которых уже организована. Сайты, ведомости и отчётности, печатные издания – вот пример источников для сведений.

• Затратный.

Учитываются расходы, связанные с возведением объекта, введением в эксплуатацию. Учёт не включает расходы, из которых состоит ценообразование. Рыночная стоимость не исключает ничто из потраченных денег – строительные работы и их сложность, обустройство земельного участка, подведение коммуникаций.

• Доходный.

Здесь рассчитывают прибыль, которую можно было бы получить от объекта, сдавая его в аренду, или же используя по назначению.

Метод сравнения на практике получил самое широкое распространение. Это касается в равной степени объектов жилого и промышленного назначения. Затратный, доходный метод применяют по отношению к участкам земли. Проще решить, сколько вложений нужно, чтобы прибыль была максимальной. На следующем этапе выводят общую налоговую ставку по объекту.

Какие документы нужны для оценки стоимости по кадастру

Чтобы организовать процедуру, владелец собственности должен иметь при себе следующие документы:

1. Технический паспорт БТИ. Либо другие бумаги с детальным описанием планировки и площади.
2. Копию паспорта, любого другого документа для удостоверения личности.
3. Документ в пользу наличия законных прав на владение тем или иным объектом.

Раз в пять лет кадастровые документы требуют обновления, если речь идёт о нежилых зданиях. Один раз в год – периодичность обновления для жилых объектов. Если владельцев больше 1 – то всем надо представлять бумаги.

Есть и дополнительные требования:

• Соглашения на продажу.
• Договора аренды.
• Государственные акты на землю.
• Разрешения по перепланировке.

Главное – чтобы образцы не вызывали никаких сомнений у тех, кто проводит оценку.

Есть ли разница между стоимостью квартиры и земельного участка

Между этими понятиями относительно квартир и земельных участков практически нет разницы. Первый раз показатель определяют, когда объект недвижимости проходит постановку на учёт. Мероприятие организуют только конторы с конкретной специализацией, разрешительными бумагами на работы.

Единственная разница – в том, что в случае с домами на результат влияет и то, насколько новой является постройка, в каком состоянии она находится к моменту постановки на учёт и анализа имеющихся данных. Значение имеет инфраструктура. Обязательно изучают заинтересованность граждан в покупке объекта.

Если надо оспорить КС

Право обычных граждан – пересмотр цен в сторону уменьшения. Но только при следующих обстоятельствах:

1. Проведение расчёта на основании сведений, признанных недействительными. Особенно часто это связано со стенами дома, строительными материалами. В этом случае процедуру организуют повторно.
2. Цены сильно завышены по сравнению с реальными рыночными показателями. В этом случае пересчёт тоже возможен.

Для оспаривания стоимости обращаются в Росреестр, а если точнее – в комиссию по рассмотрению споров. Допустима ситуация, когда рассмотрением дела занимается судебная инстанция. У Росреестра времени на решение вопросов уходит меньше, но без сбора доказательств всё равно не обойтись.

Стоимость соглашаются пересматривать только в пользу уменьшения. Если комиссия отказывается – есть право обращаться в суд с тем же вопросом. В случае первоначального обращения к судебной инстанции и отказа в комиссию идти уже нельзя.

Такие документы станут отличными доказательствами:

• Документы БТИ.
• Сведения, ранее внесённые в реестр.

Если же вопрос в том, что полученная оценка выше рыночной – то суд и другие подобные органы изучают работу компании, которая участвовала в мероприятии.

Где и как узнать КС объекта

Необходимость получить такие сведения может возникнуть у самого владельца, либо у потенциального покупателя. Посещение сайта Росреестра – метод, по которому сведения выдают проще, быстрее всего. Появится форма, заполняемая известной информацией:

1. Кадастровый номер.
2. Адрес места расположения.

Выписку с информацией можно запрашивать при обращении в ЕГРН. Специальной регистрации не потребуется. Но иногда происходит так, что указанный реестр не содержит нужных параметров. Например – если квартира или дом относятся к новостроям. Тогда придётся обращаться к специализированным фирмам, чтобы организовать полную процедуру, согласно требованиям закона.

На саму процедуру в большинстве ситуаций редко уходит больше 40 дней.

Запрос на получение сведений относительно стоимости предполагает лишь уплату государственной пошлины в размере до 250 рублей. Это законодательно установленная цифра, менять которую вторая сторона не имеет права.

Кадастровая стоимость – фиксированная величина, устанавливаемая государством. Расчёт ведут по точной методике, с учётом имеющейся информации относительно рыночных отношений. Начисление налогов и оформление различных сделок – главные ситуации, когда могут понадобиться подобные показатели.

Недавно ввели новые правила, согласно которым кадастровая оценка должна учитывать и социально-экономические факторы, характерные для того или иного региона. Но пока эти нововведения действуют не для всех регионов. Минэкономразвития РФ работает над тем, чтобы улучшать качество работы оценщиков. Главная цель – ввести однородные подходы. Это должно уменьшить количество обращений собственников, связанных с пересмотром стоимости.

Как узнать КС объекта недвижимости онлайн: