Согласование перепланировки в СПБ – все, что нужно знать о процедуре

Перепланировка жилого или нежилого строения – это крайне ответственное мероприятие, перед проведением которого все граждане должны провести консультацию с полномочными структурами и согласовать с ними переустройство объекта.

Самовольная перепланировка, то есть несогласованная не с кем, является незаконной, поэтому в будущем, к примеру, при продаже или передаче строения в наследство обязательно аукнется, притом – неприятно. Наиболее актуальна тема согласования перепланировок в больших городах, где сфера недвижимости развита достаточно сильно.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил уделить внимание процедуре законного переустройства жилища в Санкт-Петербурге, так как многих наших читателей очень интересует данный вопрос.

Почему перепланировку нужно согласовывать?

Перепланировка квартиры

Что делать, если вы хотите сделать перепланировку в квартире? Фото № 1

Перепланировка полноценной квартиры, частного дома, коммуналки или складного помещения – это длительный и трудоемкий процесс. Осложнения в процессе проведения переустройства жилища вызывают не только строительные работы, но и необходимость узаконить данную процедуру в полномочных госорганизациях, отвечающих за формирование и защиту жилого фонда.

Для Санкт-Петербурга, далее – СПб, данная тема актуальна как никогда. Помимо необходимости согласования перепланировки из-за возможных рисков при ее проведении навредить другим гражданам, согласовывать переустройство жилища важно и по причине того, что в северной столице находится немалое количество исторических памятников, которые подзащитны государству.

Удивительно, но даже того не подозревая, житель СПб может эксплуатировать квартиру, представляющую государственную ценность. Это, конечно, приятно, но что делать с перепланировкой жителям города?

В первую очередь, перед тем как видоизменять строение, гражданин должен четко определить – будут ли его действия относиться к переустройству объекта или нет.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, перепланировка помещений – это любое видоизменение структуры строения, требующее обязательного внесения в его технический паспорт и иную документацию подобного рода.

К таким изменениям в полной мере относятся:

Обязательно ли согласование перепланировки квартиры

Какие последствия могут ожидать хозяина квартиры, в которой произведена перепланировка? Фото № 2

  • полный или частичный снос стен;
  • возведение новых перегородок;
  • смена места расположения коммуникаций и санитарно-технического оборудования;
  • изменение структурной части электричества;
  • объединение отдельных комнат, замуровка окон и тому подобное.

Согласовывать проводимую перепланировку, по закону, граждане должны, но не обязаны. Данный законодательный аспект достаточно тонок, но при более детальном рассмотрении становится более-менее понятен. Его суть заключается в том, что, не согласовав переустройство той же квартиры, ее владелец проводит ее незаконно, что в будущем сыграет против него же. Например, он не сможет внести проведенные изменения конструкции жилища в его технический паспорт, а вследствие — продать жилье или передать его кому-либо в дар, наследство.

Ситуация будет наиболее удручающей, если перепланировка была проведена с нарушением строительных норм и мер безопасности, так как наличие таких обстоятельств способно спровоцировать наложение на гражданина, не узаконившего перепланировку и не согласовавшего ее проведение, некоторой ответственности перед законом или другими лицами, которые пострадали или могут пострадать от переустройства, им проведенного.

Как провести процедуру переустройства законно?

Процедура согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки жилья. Фото № 3

Теперь, когда общая суть процедуры согласования перепланировок строительных объектов понятна, можно рассмотреть и порядок проведения данной процедуры. Важно понимать, что узаконить переустройство необходимо до начала его проведения, иначе официально зарегистрировать его будет в разы сложнее, а иногда и вовсе не возможно.

Согласование перепланировок должны проводить все лица, проводящие таковые на территории СПб, при этом данный порядок распространяется и на жилые, и на нежилые помещения.

Условно, процедура переустройства любого вида строений состоит из трех основных этапов:

  1. Разработка проекта перепланировки.
  2. Его узаконивание.
  3. Проведение непосредственно переустройства.

Общий порядок согласования для жителей СПБ выглядит следующим образом:

  1. Во-первых, необходимо посетить Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ) города Санкт-Петербурга. В данном госоргане важно провести консультацию с определенным сотрудником относительно конкретно вашего случая, который и поможет вам определить дальнейший план действий. На этом этапе нужно разузнать все нюансы более подробно, дабы в будущем не возникло каких-либо проблем.
  2. После проведения консультации, что необходимо делать станет более понятно. В типовом варианте гражданину, первоочередно, придется обратиться в БТИ для получения технического паспорта строения, в котором будет проводиться перепланировка. В нем сотрудник БТИ должен указать изменения, которые ее владелец хочет провести в процессе перепланировки. Помимо этого, в ГЖИ могут потребовать предоставить и отдельный проект или эскиз будущего переустройства, который придется заказать у специалиста в данной сфере за некоторую плату. При отсутствии желания платить сторонним лицам любой гражданин, вправе выбрать вариант перепланировки из тех, что предлагает сама ГЖИ. В таком случае проект достанется совершенно бесплатно и, кстати, процедура его узаконивания ускориться в разы. Вне зависимости от выбранного варианта перепланировки главное, чтобы он соответствовал всем строительным нормам переоборудования конкретного строения, иначе проект одобрен не будет.
  3. Получив на руки проект и согласовав его, необходимо провести саму перепланировку. Далее остается уведомить об окончании переустройства строения сотрудников ГЖИ и получить от них акт приемки, с которым важно отправиться в БТИ и официально закончить узаконивание проводимой процедуры. После получения обновленного технического паспорта переоборудованного строения, процедура перепланировки и ее согласования объявляется завершенной.

Как видите, согласование перепланировки в СПБ не особо запутанный, но достаточно трудоемкий процесс, к чему и стоит быть готовым.

Основные нюансы согласования и разработки проекта перепланировки

Нюансы, которое могут возникнуть при проведении согласования перепланировки квартиры

Особенности согласования перепланировки квартиры. Фото № 4

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет выделить базовые нюансы рассматриваемой сегодня процедуры. Среди тех особенностей перепланировки, что сегодня отмечены не были, наиболее существенны следующие:

  • Каковы сроки проведения законной перепланировки? Таковые определяются исключительно исходя из особенностей конкретного случая. Как правило, при несложном переустройстве вся процедура занимает от 2 до 4 месяцев, в более тяжелых ситуациях, связанных с проведением масштабных перепланировок, процедура может занять около 6-10 месяцев. В любом случае, ее полная длительность формируется из создания и утверждения проекта (0,5-2 месяцев), проведения самого переоборудования строения (0,5-6 месяцев) и оформления окончательной документации (1-2 месяца).
  • Всегда ли возможна перепланировка? Как было отмечено ранее, в СПБ имеется немалое количество охраняемых государством памятников культуры. Если изменяемое вами строение относится к таковым, то при отсутствии разрешения для перепланировки от соответствующего ведомства провести ее не получится.
  • Какие документы нужны для узаконивания переустройства строений? В основной перечень входит паспорт объекта из БТИ, проект перепланировки, заявление о проведении таковой, правоустанавливающие документы на изменяемое строение, квитанция об уплате соответствующей госпошлины и разрешения из некоторых ведомств (Пожарная инспекция, Роспотребнадзор и т.п.).
  • Сколько стоит провести согласования перепланировки? Окончательная стоимость полностью зависит от того, что «перепланировщику» пришлось делать для проведения переустройства строения. В лучшем случае потратиться придется в пределах 3 000-5 000 рублей, но при заказе того же проекта или нового паспорта из БТИ сумма способна вырасти и до нескольких десятков тысяч рублей.
  • Можно ли узаконить уже проведенную перепланировку? Да, но делается это только в судебном порядке.

В целом, на этом говорить о перепланировках жилых и нежилых строений в СПб можно закончить. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в проведении переустройств!

Более подробно о процедуре согласования перепланировки квартиры вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: