Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Необходимость осуществить продажу долевой собственности – ситуация, с которой сталкиваются многие люди. Для успешного выполнения задачи, необходимо знать ряд юридических аспектов. Это позволит выполнить операцию продажи без каких-либо рисков и трудностей.

Специфика продажи долевой собственности

Продажа доли

Обязательным условием при продаже доли собственности на жилье является регистрация перехода права собственности, а также подготовка документов, необходимых для осуществления продажи. Фото № 1

Продажа доли в квартире практически не отличается от общего порядка выполнения операций с недвижимостью. Обязательным условием для выполнения процедуры является регистрация перехода права собственности, а также набор документов, необходимых для осуществления продажи. Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.

Преимущественное право заключается в том, что совладельцы жилой недвижимости, на которой расположен объект продажи, имеют первоочередное право на покупку на равных с третьими лицами условиях. При этом долевая собственность реализуется за ту же стоимость, за которую она была предложена другим покупателям. Наличие такого правового аспекта может существенно затруднить продажу доли недвижимости.

Реализовать долевую собственность третьим лицам владелец может только в том случае, если совладельцы жилплощади не заинтересованы в приобретении данной недвижимости. Именно поэтому обязательным условием является предоставление уведомления о намерении продать собственную долю квартиры.

В целом, продажа долевой собственности третьим лицам может осуществляться только после предварительного уведомления других владельцев недвижимости.

Уведомление о продаже: особенности документа

Официальное письмо, в котором собственник сообщает о намерении продать свою долю недвижимости, является очень важным документом. Составление уведомления должно происходить с максимальной внимательностью, и содержать в себе всю необходимую информацию.

Уведомление о продаже

В уведомлении обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество продавца;
  • адрес недвижимого имущества, в котором находится доля;
  • цена объекта;
  • срок действия преимущественного права.

Следует отметить, что если одним из владельцев долевой недвижимости на момент осуществления продажи является несовершеннолетний человек, уведомление также следует отправить в орган опеки, расположенный по месту регистрации.

В случае изменения условий сделки, например изменения стоимости доли в квартире, продавцу нужно осуществить повторное извещение совладельцев, указав в уведомлении новые условия. В случае несоблюдения данного правила, право преимущественной покупки доли совладельцами нарушается.

Для составления может использоваться образец уведомления о продаже доли в квартире. Как правило, для исключения каких-либо ошибок, подготовкой документа с извещением занимаются риэлторы. Нотариальное подтверждение не требуется, однако является желательным.

Отправка уведомления

Отправка уведомления о продаже

Во избежания оспаривания второй стороной законности продажи доли квартиры, уведомление о продаже отправляйте совладельцу почтой с уведомлением о вручении адресату. Фото № 2

Готовое уведомление о продаже долевой собственности должно отправляться в письменном виде каждому совладельцу недвижимости. Специалисты рекомендуют отправлять документ ценным письмом, так как при такой форме отправки составляет опись содержимого конверта. Отправитель имеет возможность получить уведомление о доставке документа, с точной датой вручения.

С момента получения уведомления начинается месячный срок действия преимущественного права. В данный промежуток времени один из собственников имеет право приобрести объект продажи по цене, указанной в полученном документе.

В случае, если по каким-либо причинам один из совладельцев не захотел получать письмо, продавцу следует посетить почтовое отделение, чтобы подтвердить возврат уведомления. Сделать это можно после того как истечет срок хранения важного письма.

Уведомление о доставке

Почтовое уведомление о доставке документа. Фото № 3

Нередки ситуации, когда продавцу доли квартиры не известен фактический адрес проживания другого совладельца. При таких обстоятельствах владелец долевой собственности имеет право отправить извещение на адрес, который числился за совладельцем до этого. Если же и он не известен, уведомление отправляется на адрес квартиры, в которой находиться объект продажи.

Существует ряд аспектов, которые следует учитывать выполняя отправку уведомления о продаже доли.

Нотариальная помощь и налоги

Свидетельство об отсутствии претензий

Основанием для беспрепятственного распоряжения своей долей недвижимого имущества считается наличие свидетельства, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Фото № 4

Нередко при выполнении операции по продаже доли в квартире используют услуги нотариуса. Роль такого специалиста заключается в подписи и регистрации уведомления о намерениях продажи для совладельцев. Документ отправляется непосредственно от имени нотариуса.

После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение. В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.

По истечению срока преимущественного права, владелец доли имеет право зарегистрировать право продажи доли.

Для этого необходимые следующие документы:

  • заявления сторон купли-продажи (в соответствии с установленной формой);
  • документы, подтверждающие личность участников договора;
  • заверенный договор о купле-продаже долевого недвижимости;
  • свидетельство, указывающие на отсутствие претензий у совладельцев.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в случае отсутствия нотариального заверения. При его наличии, регистрация длиться не более 3 рабочих дня. При регистрации необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рулей.

При получении средств за продажу, продавец обязан также оплатить налог. Он составляет 13% от денежной суммы, которая была получена при осуществлении продажи недвижимости. В случае, если долевая собственность находилась в официальном владении продавца более 3 лет, оплачивать налог не нужно.

В целом, по истечению 1 месяца с момента получения уведомлений, владелец доли имеет право осуществить операцию купли-продажи.

Продажа доли недвижимости – специфическая процедура, требующая грамотного и ответственного подхода. Обязательным условием является соблюдение преимущественного права, которое предполагает отправку уведомления о продаже каждому совладельцу жилья.

О продаже доли в квартире вы можете узнать подробнее, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: