Образец уведомления о продаже доли в квартире — особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления
Как выглядит образец уведомления о продаже доли в квартире? Необходимость осуществить продажу долевой собственности – ситуация, с которой сталкиваются многие люди.
Для успешного выполнения задачи, необходимо знать ряд юридических аспектов. Это позволит выполнить операцию продажи без каких-либо рисков и трудностей.
Содержание:
Специфика продажи долевой собственности
Продажа доли в квартире практически не отличается от общего порядка выполнения операций с недвижимостью.
Обязательным условием для выполнения процедуры является регистрация перехода права собственности, а также набор документов, необходимых для осуществления продажи. Однако существует отличительная черта, которая заключается в наличии преимущественного права.
Такое право заключается в том, что совладельцы жилой недвижимости, на которой расположен объект, имеют первоочередную возможность на покупку на равных с третьими лицами условиях. При этом такая собственность реализуется за ту же стоимость, за которую она была предложена другим покупателям. Наличие такого правового аспекта может существенно затруднить продажу доли недвижимости.
Реализовать долевую собственность третьим лицам владелец может только в том случае, если совладельцы жилплощади не заинтересованы в приобретении данной недвижимости. Именно поэтому обязательным условием является предоставление уведомления о намерении продать собственную долю квартиры.
В целом, продажа долевой собственности третьим лицам может осуществляться только после предварительного уведомления других владельцев недвижимости.
Образец уведомления о продаже доли в квартире
Официальное письмо, в котором собственник сообщает о намерении продать свою долю недвижимости, является очень важным документом. Составление уведомления должно происходить с максимальной внимательностью, и содержать в себе всю необходимую информацию.
В уведомлении обязательно указываются:
- фамилия, имя и отчество продавца;
- адрес недвижимого имущества, в котором находится доля;
- цена объекта;
- срок действия.
Следует отметить, что если одним из владельцев долевой недвижимости на момент осуществления продажи является несовершеннолетний человек, уведомление также следует отправить в орган опеки, расположенный по месту регистрации.
В случае изменения условий сделки, например смены стоимости доли в квартире, продавцу нужно осуществить повторное извещение совладельцев. При этом указав в уведомлении новые условия. В случае несоблюдения данного правила, право преимущественной покупки доли совладельцами нарушается.
Для составления может использоваться образец уведомления о продаже доли в квартире. Как правило, для исключения каких-либо ошибок, подготовкой документа с извещением занимаются риэлторы. Нотариальное подтверждение не требуется, однако является желательным.
Отправка уведомления
Готовое уведомление о продаже долевых владений должно отправляться в письменном виде каждому совладельцу недвижимости.
Специалисты рекомендуют отправлять документ ценным письмом. Так как при такой форме отправки составляет опись содержимого конверта. Отправитель имеет возможность получить уведомление о доставке документа, с точной датой вручения.
С момента получения уведомления начинается месячный срок действия такого права. В данный промежуток времени один из собственников имеет право приобрести объект по цене, указанной в полученном документе.
В случае, если по каким-либо причинам один из совладельцев не захотел получать письмо, продавцу следует посетить почтовое отделение, чтобы подтвердить возврат уведомления. Сделать это можно после того как истечет срок хранения важного письма.
Почтовое уведомление о доставке документа
Нередки ситуации, когда продавцу доли квартиры не известен фактический адрес проживания другого совладельца. При таких обстоятельствах владелец долевой собственности имеет право отправить извещение на адрес, который числился за совладельцем до этого. Если же и он не известен, уведомление отправляется на адрес квартиры, в которой находиться объект.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Для отчуждения высвобождающейся доли желающий совершить сделку по отчуждению обязан уведомить в письменном виде остальных собственников. В предлагаемом документе должен быть указан адрес продаваемой доли в объекте, цена доли. Если другие собственники согласны с отказом от покупки.
Если договоренность не достигнута, тогда придется провести всю процедуру в соответствии с законодательством.Письменное уведомление должно быть отправлено почтовым уведомлением с описью вложения. Если в течение месяца письмо не получено, собственник считается оповещенным надлежащим образом. Подтверждением не получения письма будет оттиск почтового штемпеля о принятии письма почтовым оператором и оттиск о возврате письма с датой его отправки.
Однако дольщикам следует знать, что в случае дарения доли постороннему лицу преимущественного права у остальных хозяев нет, поэтому в ситуации отказа от продажи доля может быть подарена любому лицу. В таком случае имеется риск заселения в квартиру постороннего человека. Решение необходимо принимать исходя из ситуации, по возможности решая вопрос об отчуждении путем переговоров.
Существует ряд аспектов, которые следует учитывать выполняя отправку уведомления о продаже доли.
Нотариальная помощь и налоги
Нередко при выполнении операции по продаже доли в квартире используют услуги нотариуса. Роль такого специалиста заключается в подписи и регистрации уведомления о намерениях продажи для совладельцев. Документ отправляется непосредственно от имени нотариуса.
После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект. Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение. В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.
По истечению срока описанного права, владелец доли имеет возможность зарегистрировать право продажи доли.
Для этого необходимые следующие документы:
- заявления сторон купли-продажи (в соответствии с установленной формой);
- документы, подтверждающие личность участников договора;
- заверенный договор о купле-продаже долевого недвижимости;
- свидетельство, указывающие на отсутствие претензий у совладельцев.
Срок регистрации — 10 рабочих дней, в случае отсутствия нотариального заверения. При его наличии, регистрация длиться не более 3 рабочих дня. При регистрации необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рулей.
При получении средств за продажу, продавец обязан также оплатить налог. Он составляет 13% от денежной суммы, которая была получена при осуществлении продажи недвижимости. В случае, если долевая собственность находилась в официальном владении продавца более 3 лет, оплачивать налог не нужно.
В целом, по истечению 1 месяца с момента получения уведомлений, владелец доли имеет право осуществить операцию купли-продажи.
Продажа доли недвижимости – специфическая процедура, требующая грамотного и ответственного подхода. Обязательным условием является соблюдение преимущественного права, которое предполагает отправку уведомления о продаже каждому совладельцу жилья.
О продаже доли в квартире вы можете узнать подробнее, посмотрев видео:
Я унаследовала половину квартиры и хотела бы продать свою долю, так как в квартире этой не живу, но там живёт племянница с маленьким ребёнком и по сути она чувствует себя хозяйкой всей квартиры. Выплачивать рыночную цену она не в состоянии, договориться по-хорошему не получается. Я предлагала продать квартиру и поделить деньги, но её это не устраивает. Разве можно продать долю квартиры без согласия второго собственника?