Бланк договора купли-продажи земельного участка и нюансы его составления

В последние годы граждане РФ стали намного чаще продавать такой вид имущества как земля. Казалось бы, обыкновенная сделка, но сколько нюансов важно соблюсти ее сторонам, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем. Одним из таковых в оформлении купли-продажи земельного участка является составление соответствующего договора. К данной процедуре важно подойти с должной ответственностью и знанием всей ее сути.

Законодательная база

Законодательная база

Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи земельных участков. Фото № 1

Купля-продажа – это стандартная сделка в гражданском праве между двумя и более сторонами, суть которой заключается в переходе прав собственности на конкретное имущество от одного лица другому за определенную плату.

Как и любой другой вид подобных соглашений, порядок купли-продажи земли регламентирован законодательством РФ. Наиболее важны к рассмотрению такие законодательные акты как Гражданский и Земельный Кодексы РФ (ГК и ЗК РФ).

Обобщая информацию из данных нормативно-правовых документов, можно выделить основную суть процедуры. Наш ресурс осуществил глубокий анализ ГК и ЗК РФ и выделил ряд основных законодательных положений по рассматриваемой сегодня теме. Перечень таковых следующий:

  • Осуществить куплю-продажу земельного участка можно только в том случае, если обе стороны сделки согласны на ее проведение. Вдобавок, одна сторона сделки обязательно должна иметь право собственности на продаваемую землю (продавец), а другая – должна иметь желание приобрести данную землю.
  • Официально оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи должны любые граждане, которые ее заключают. Это обязательная процедура, порядок и общие принципы которой закреплены законодательно.
  • Не составив соответствующий договор, одна продавец не сможет осуществить передачу права собственности на проданный земельный участок его покупателю. Это связано с тем, что регистрация договора и осуществление перехода прав собственности возможны только при предоставлении в Росреестр одного из оригиналов договора купли-продажи.
  • Общеобязательная форма данного соглашения законодательно не закреплена. Несмотря на это, документ должен быть составлен с учетом всех общепринятых в РФ юридических норм по составлению соответствующей документации. В противном случае, неграмотно составленное соглашение может спровоцировать проблемы для сторон сделки в будущем.

В целом, суть и общие принципы купли-продажи земли не столь сложны к рассмотрению. Главное перед заключением подобной сделки – внимательно изучить законодательство РФ и провести консультацию с профессиональным юристом.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земли

Что такое договор купли-продажи земли и как его составить? Фото № 2

Договор купли-продажи земельного участка – это тот документ, который подтвердит законность сделки при переоформлении прав собственности на проданное имущество с имени продавца на имя покупателя.

Порядок составления данного соглашения важно осуществить грамотно в юридическом плане этого вопроса. Чтобы не допустить ошибок при составлении договора, желательно делать все манипуляции с участием профессионального юриста.

Ниже представлен полный перечень инфоданных, которые в обязательном порядке нужно внести в текст договора по передаче земли от одного лица другому на платной и постоянной основе:

  • идентификационные данные сторон: для физических лиц (обычных граждан) – это ФИО, адрес прописки и все паспортные данные, для юридических лиц (организаций) – это наименование организации, ее юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, физические данные об уполномоченном лице организации и ее банковские реквизиты;
  • полный перечень информации о предмете договора: техническая информация о земельном участке, общий план продаваемой земли, ее площадь, месторасположение, наличие на ней построек и т.п.;
  • стоимость предмета сделки и порядок осуществления выплат: реквизиты для передачи средств, срок выплаты и т.п.;
  • информация о наличии обременений или прочих ограничений на продаваемый земельный участок, а также все обязанности продавца по их устранению и т.п.;
  • подтверждения того, что стороны сделки заключают ее в трезвом уме и твердой памяти, а также, что они являются полностью дееспособными гражданами;
  • прочие условия договора и обязанности сторон сделки, которые обязательны к исполнению после заключения соглашения;
  • дата и место составления договора, а также подписи сторон.

Стоит отметить, что по возможности каждый пункт договора необходимо подкреплять ссылкой на соответствующую документацию или положения законодательных актов. Например, в информации о предмете договора делаются ссылки на техническую документацию продаваемой земли.

Более точно «уловить» суть и общие принципы составления подобных соглашений можно, рассмотрев представленный ниже бланк договора купли-продажи земельного участка:

Договор купли-продажи земельного участка

Нюансы составления

Теперь, общий порядок оформления договора купли-продажи земли вам известен. Несмотря на это, важно учитывать также ряд нюансов при оформлении соответствующих бумаг. Перечень данных особенностей следующий:

  • Текст договора оформляется на листе формата A4 и заверяется нотариально, а также подписями сторон.
  • Соглашение оформляется в трех оригинальных экземплярах: по одному из двух – для каждой стороне сделки, третий – для Росреестра.
  • Содержание каждого пункта договора должно удовлетворять требованиям и желаниям каждой стороны сделки. В противном случае, подписывать соглашение не стоит.
  • Наиболее важными пунктами договора являются те, что определяют порядок оплаты и передачи имущества в собственность. Стоит отметить, что в соглашении желательно сделать пометку о том, что окончательная передача средств будет осуществлена только после переоформления прав собственности на предмет сделки с продавца на покупателя. Таким образом можно максимально обезопасить процесс проведения сделки.
  • В договоре важно указывать исключительно достоверную информацию, иначе есть риск создать себе проблем, так сказать, на будущее. Большинство из них способны спровоцировать невозможность официально зарегистрировать сделку в Росреестре.

В целом, процедура составления и оформления договора купли-продажи не столь сложна в сегодняшних реалиях. Главное на данном этапе сделки – придерживаться представленной выше информации и положений законодательства РФ. Удачи в оформлении гражданско-правовых соглашений!

Как составить договор купли-продажи земельного участка вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *