Какие документы нужны для приватизации квартиры, и что с ними делать потом

Какие документы нужно для приватизации квартиры — актуальный вопрос. Правительство РФ выделило гражданам время до 1 марта 2017 года для того, чтобы они успели провести приватизацию своих квартир.

Этот срок может быть продлен Госдумой, но решение об этом еще не было принято. С 2014 года этот период несколько раз продлевался, но что-то прогнозировать очень сложно. Поэтому гражданам стоит принять этот факт во внимание и управиться со всеми делами до отведенной даты.

Законодательная база

Законодательство, регулирующее вопросы предоставления документов с целью приватизации жилья

Регулированием приватизации домов и квартир занимается закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно этому закону устанавливаются все основные нормы приватизации как государственного жилья, так и муниципального.

Также в нормах этого законодательного акта предусмотрено урегулирование правовых, экономических и социальных отношений в процессе преобразования собственности жилых помещений.

Основными целями этого закона являются:

• предоставление гражданам прав на выбор жилищного помещения;
• улучшение использования жилья;
• повышения уровня сохранности жилищного фонда.

Федеральный закон от 29.12.2004 говорит о том, что с 1 марта 2017 года первая статья действующего ныне закона утратит свою силу.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Приватизация документы что для этого нужны

Для того чтобы приватизировать жилое помещение нужно иметь, в первую очередь, согласие всех проживающих в доме лиц. Если кто-то из них откажется, то приватизация станет невозможной.

Для того чтобы получить жилой дом или квартиру в частную собственность, нужно будет собрать полный перечень всех документов. Может понадобиться список основных или дополнительных документов.

Основные документы

Каждый субъект РФ имеет свои разработанные нормы и положения для приватизации жилого имущества.

Там детально прописаны все вопросы, которые возникают в процессе и полный список необходимых документов. Он может нескольким образом в разных регионах отличаться, но в основном, для приватизации квартиры нужны такие документы:

1. Заявление. Стандартную форму для заполнения можно получить в местных муниципальных органах.
2. Паспорт. Нужен только оригинал документа от заявителя. Если процедура проводится доверенным лицом, то нужна копия паспорта заявителя и доверенность, заверенная нотариусом.
3. Паспорта всех остальных лиц, которые прописаны в квартире. Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то понадобятся их свидетельства о рождении. Также нужно предоставить нотариально заверенную доверенность для лиц, которые не могут появиться на подписание договора лично. Если лицо отказывается от приватизации, то нужен заверенный нотариусом отказ. Для приватизации от несовершеннолетнего также нужно иметь согласие от его попечителей.
4. Если гражданин признан недееспособным или имеет ограниченно дееспособным, то для подтверждения этого факта нужно получить решение суда.
5. Если ранее в квартире проживали граждане, которые недавно умерли, нужно предоставить свидетельство о смерти.
6. Подлинный документ договора социального найма.
7. Ордер на квартиру (только оригинал).
8. Выписка от исполнительных органов о том жилье, которое должно быть приватизировано. Соответствующие документы можно достать в ЕИРЦ или в архивах администрации.
9. Техпаспорт на помещение. В нем должны быть прописаны все характеристики данного помещения.
10. Кадастровый паспорт. В нем должна быть приведена информация, полученная из выписки из госкадастра. Из этого документа можно узнать о площади квартиры, ее планировке, полном объеме. Эти документы не всегда являются обязательными. Некоторые региональные службы сами запрашивают эту документацию в специальных органах.
11. Выписка из ЕГРП. Из такого документа можно узнать всю историю этого помещения: кто, когда был ее владельцем, была ли она ранее в приватной собственности, не является ли арестованным имуществом.
12. Выписка из домовой книги. Включает в себя все сведения, которые касаются этой квартиры. В этой бумаге можно найти сведения о всех прописанных в ней жильцах.
13. Справка по лицевому счету. В этом документе можно найти данные о долгах перед коммунальщиками. Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно, чтобы в нем были данные об отсутствии задолженности.
14. Справка о том, что больше никто из заинтересованных лиц не претендует на приватизацию этого жилого помещения.

Все эти документы получить достаточно просто. Для этого необходимо обратиться с запросом в специальные органы.

Дополнительные документы

Если у ответственных за приватизацию жилых помещений органов спросить, какие документы нужно для приватизации квартиры, то они могут кроме вышеперечисленных бумаг, потребовать еще и дополнительные.

И нельзя назвать такие бумаги полностью необязательными, так как для отдельных случаев их наличие очень желательно. Все зависит от возникшей ситуации:

• в случае оформления приватизации через доверенное лицо, обязательно нужно подавать заверенную нотариусом доверенность;
• если кто-то из жителей дома или квартиры отказывается от приватизации, то отказ тоже нужно оформлять у нотариуса;
• если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то для проведения приватизации нужны разрешения от органов опеки;
• если кто-то из жильцов квартиры когда-то был гражданином другой страны, то ему нужно получить справку о присвоении гражданства РФ.

Необходимость в таких документах выплывает только из сложившейся ситуации.

Где можно их получить?

Куда обращаться за документами, необходимыми для приватизации жилья?

Если для приватизации не хватает каких-либо документов, то нужно заранее позаботиться об их поиске.

Два самых главных документа – договор социального найма и ордер на квартиру должен быть на руках у жильцов дома. Если же их нет, то всегда можно сделать дубликаты, если обратиться в специальные органы.

Получение технического и кадастрового паспортов

Чтобы получить техпаспорт необходимо написать специальное заявление, форму которого должны предоставить в БТИ.

Если документ был потерян, то чтобы получить дубликат следует указать такие слова: «без вызова техника». Но в том случае, когда оформление квартиры происходит впервые, без ее осмотра проведение процедуры невозможно. К заявлению нужно приложить такие документы:

• паспорт гражданина РФ (нужен для сверки данных, после чего возвращается владельцу);
• договор социального найма (и оригинал, и ксерокопию);
• справку о лицевом счете;
• справки о прописке.

Эта процедура не бесплатная. Чтобы получить техпаспорт нужно будет заплатить 900 рублей госпошлины. Сама процедура отнимает от 7 до 14 дней.

Кадастровый паспорт можно получить двумя способами: в Кадастровой Палате или же на сайте Росреестра. Вся процедура начинается с момент написания заявления.

Техники вызываются домой по тем же причинам, что и у техпаспорта. К заявлению нужно приложить такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор соцнайма (в оригинале и копию).

После принятия заявления обратившемуся гражданину выдают расписку. Ее нужно сохранить до того времени, пока не будет выдан кадастровый паспорт. Стоимость этой процедуры составляет около 220 рублей. Длительность – до 5 дней.

Выписка из Росреестра

Выписку из Росреестра можно получить в Регистрационной или Кадастровой палатах. Для этого нужно заполнить заявление, к которому прилагаются такие бумаги:

• паспорт (оригинал и ксерокопию);
• договор соцнайма (оригинал и ксерокопию).

После этого гражданину на руки выдают расписку, с которой нужно явится за готовой выпиской. Длительность ее оформления составляет от 2 до 5 дней, в зависимости от того места, куда за ней обратились. Ее стоимость будет составлять 200 рублей.

Куда обращаться с документами?

Кому предоставить заявление и документы для приватизации жилища?

Собрав все документы, гражданин может обращаться в специальные службы для начала процесса приватизации. В первую очередь нужно знать, что договор на приватизацию составляют в отделе по управлению жильем администрации.

Окончательное решение на право приватизации гражданином жилого помещения может быть принято по истечению двухмесячного срока с момента подачи заявления.

После проверки и одобрения всех документов, у местных властей не должно возникать по этому поводу никаких вопросов.

Если причин для отказа нет, то работники администрации должны составить договор о приватизации, а уже с ним необходимо обращаться в Росреестр. Именно там должны внести все нужные записи в ЕГРП. Там должно быть оформлено свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Именно на этом процедура регистрации завершена, а квартира переходит в частную собственность к обратившемуся за приватизацией гражданину.

Подробнее о документах на приватизацию квартиры и сроках их получения вы может узнать, посмотрев видео: