Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Приватизация жилья являет собой передачу недвижимости от муниципальной или государственной собственности в частную. Такая процедура может иметь бесплатную или платную основу. В Российской Федерации законодательством установлена бесплатная приватизация жилых помещений. Но каждый гражданин имеет право принимать участие в этом процессе только один раз.

Законодательная база

Законодательная база

Законодательство о приватизации недвижимости. Фото № 1

Указом Президента РФ внесены изменения в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Эти изменения предусматривают продление приватизации жилищных помещений без взимания за это платы еще на год, то есть до 01.03.2017.

Впервые бесплатная приватизация жилья была введена еще в 1991 году и с того времени прекращение действия этого закона постоянно переносилось. Если следовать действующему законодательству, то последней датой совершения такой бесплатной процедуры должно было стать первое марта 2016 года.

Изменения в законодательстве

Президент Российской Федерации отменил сроки действия приватизации. Сейчас приватизация продлена бессрочно.

Кому и почему выгодна приватизации жилья?

Для чего нужна приватизация жилья

Кому выгодна приватизация жилья? Фото № 2

Многим до сих пор непонятно, для чего нужна приватизация квартиры. Объяснить это людям, которые никогда не были собственниками и не желали ими быть достаточно сложно. Ведь заключив договор социального найма можно без препятствий жить в муниципальном или государственном помещении.

Читайте также:  Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Если верить статистике, то в РФ приватизировано больше 80% жилья, которое находилось в государственной собственности. Если сравнить эту цифру, например с Германией, то в этой стране приватизировали свое жилье только больше 15%.

Иметь приватизированную квартиру в частной собственности – это, прежде всего, означает владеть немалым капиталом, который в любой момент можно продать и получить за него реальные деньги. Ведь человек, который является собственником квартиры, может распоряжаться своим имуществом так, как ему это будет выгодно.

Собственную квартиру можно обменять на более подходящую, передать в наследство или же оформить на нее кредит. Все это никаким образом невозможно, если гражданин просто подписал договор социального займа на муниципальное имущество.

Чтобы получить деньги с собственной квартиры необязательно ее продавать, можно просто сдать помещение в аренду.

Но если рассуждать о том, кому выгодна приватизация жилья, то можно отметить, что собственникам квартир нужно уплачивать налог на недвижимое имущество. Но это совсем небольшие суммы и уплачивать их несложно.

Что она дает жильцам приватизированных квартир (плюсы и минусы)?

Плюсы приватизации

Достоинства и недостатки приватизации недвижимости. Фото № 3

У приватизации есть одно очень немаловажное преимущество – те средства, которые нужно потратить на оформление квартиры в частную собственность невозможно сравнить с теми деньгами, которые придется потратить на покупку жилья.

Но есть и несколько минусов, которые могут стать сюрпризом для новоиспеченного владельца недвижимости:

  • приватизированную квартиру невозможно обменять на государственную или муниципальную;
  • чтобы отдать квартиру назад в собственность государства, придется пройти длинный и нелегкий путь;
  • некоторые категории граждан могут ожидать сюрпризы в виде подводных камней.

Приватизированная и муниципальная квартиры не могут быть сопоставимы, так как считаются абсолютно разными типами жилья.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущим?

Этот вопрос всегда казался очень спорным. С одной стороны приватизированную квартиру можно продать и купить другую, которая подешевле. Остаток средств можно оставить себе. Но для приватизации жилья потребуется дополнительная сумма средств, которой может не оказаться у малоимущего человека. Кроме того, собственник жилья должен следить за содержанием имущества в доме, а также уплачивать налог на недвижимость.

После того, как человек оформил в свою собственность квартиру, то он уже не сможет потребовать от властей выделение другой квартиры (побольше или же с более выгодным местоположением). И хотя в последнее время бесплатные квартиры выдаются не так активно, шанс их получить все е есть.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионерам?

Кому не стоит спешить с приватизацией

Каким категориям населения не стоит спешить с приватизацией недвижимости? Фото № 4

Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро. Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать. Таким способом они могут сэкономить на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.

Читайте также:  Документы для приватизации земельного участка – от и до

Положительно скажется приватизация и на финансовом состоянии пенсионеров. Они могут получать прибыль со своего жилья по договору ренты, или же заключив договор содержания их пожизненно.

К негативным аспектам можно отнести риск потерять жилье при пожаре, так как в таком случае никто не предоставит иной квартиры. И гражданину придется заботиться о себе самому.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если ее стоимость уже выплачена?

Приватизировать можно только те квартиры, которые до того находились в государственной власти или же у власти муниципальных органов. Корпоративное жилье имеет совсем иной статус. Если пай за нее уже заплачен, то ее владелец может зарегистрировать жилье на себя. Это может быть только тот гражданин, который подписывал корпоративный договор.

Для оформления такой квартиры в собственность необходимо обратиться в Росреестр со справкой о полной уплате пая.

Что даст приватизация квартиры должникам?

Последствия неприватизации

Ожидают ли жильцов какие-либо последствия в случае неприватизации жилья? Фото № 5

Долги жильцов квартиры никаким образом не влияют на их право приватизации. Но стоит отметить, что после проведения этой процедуры долги никуда не денутся, и их все равно нужно будет оплачивать.

Но приватизированная квартира уже считается имуществом гражданина. И если у него имеются долги, то жилье могут конфисковать в их счет.

Какие последствия могут наступить в случае неприватизации квартиры?

Приватизация жилых помещений длится уже больше 20 лет. За это время уже несколько миллионов граждан успели получить квартиру в частную собственность. Но эта процедура необязательна и каждый может решать как ему удобнее.

Но сроки бесплатной приватизации уже подходят к концу, а надеяться на их дальнейшее продление очень рискованно. Гражданин может попросту не успеть. Если приватизация квартиры понадобиться в будущем, то нужно будет заплатить немалую сумму денег.

Читайте также:  Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

О приватизации недвижимости вы можете подробнее узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 7 комментариев
  1. Даниил:

    Что бы не болела голова за своё жилище, лучше его, конечно, приватизировать, тогда никто на него не покусится. Хотя в мире всё не стабильно, одна власть сменяет другую, и законы создаются, которые отменяют действия предыдущих. Иногда не поймёшь, где выиграешь, а где проиграешь.

    Ответить
  2. Даня:

    Государству выгодно нам спихнуть в собственность жилье, что бы мы сами все оплачивали и содержали. Но и нам выгодна приватизированная квартира. Ведь иначе мы не можем ей распоряжаться: продавать, завещать и пр. Все в плюсе

    Ответить
  3. Мокина Света:

    У нас родственница на волне ажиотажа приватизировала квартиру, но когда стала за неё платить много и плюс налог платить запредельный — расприватизировала, так что учтите и этот момент.

    Ответить
    1. Эксперт ПравоЖил:

      Приватизация квартиры это передача в собственность всем проживающим в данном жилом помещении. На то время, пока с вами заключен договор найма, оплачивается ежемесячный платеж именуемый найм. Это наподобие платежа по аренде квартиры, только государству. Сумма такого платежа несравнимо ниже, чем арендованное жилье у частного лица. При переходе в собственность платеж по найму нет необходимости оплачивать, но наступает обязанность у собственника оплачивать налог. Все коммунальные платежи по показаниям счетчиков и по занимаемой площади, ОДН, фонд капитального ремонта пользователь обязан оплачивать в любом случае. Иных платежей, которые определяют разницу в оплате на приватизированное и личное жилье законодатель не устанавливает.

      Ответить
    2. Эксперт ПравоЖил:

      Для принятия решения о расприватизации квартиры, следует иметь в виду, что право бесплатной приватизации согласно российскому законодательству дается всего один раз в жизни, за исключением малолетних детей. При расприватизации квартиры такое право считается использованным, один раз в жизни вы уже распорядились им. Второй раз этот же гражданин участвовать в приватизации не имеет право.

      Ответить
    3. Наталья:

      Квартплата обычно одинаковая, как и все остальные тарифы на коммунальные услуги. Отказалась от права собственности она зря- захочет продать квартиру и не сможет. Если в ней больше никто не прописан и хозяин умирает- квартира перейдет государству, а так какой-нибудь ее родственник мог получить наследство.

      Ответить
  4. Елена:

    Я не жалею, что приватизировала свою квартиру, так как теперь это моя собственность и я могу распоряжаться ею, как захочу. В будущем планирую переписать жилье на детей и с этим никаких проблем у меня не возникнет, в отличие от муниципального иди государственного жилья.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: