Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации

Муниципальная квартира, как ее приватизировать — этим вопросом задаются многие жильцы таких мест. Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее.

Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование. Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

Муниципальная квартира — как приватизировать. Законодательная база

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

• Жилищный кодекс.
• Закон РФ 1541-1.

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры — плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости?

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

• Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
• Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание. Плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
• Дополнительное обременение жильцам частной квартиры — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
• Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
• Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество. Но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

• Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
• Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
• Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
• Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи. При оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. А также отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

Кроме того, вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками.

Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

• оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
• свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

• те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
• жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
• те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Порядок приватизации

Каковы условия приватизации муниципального жилья?

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры? Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? 

1 шаг

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество.

Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги.

В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку. Она подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

• написать заявление;
• приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах. Она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе.

При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Мнение юриста-эксперта:

Документы

Какие документы понадобятся для приватизации жилья?

Что нужно чтобы приватизировать квартиру? К документации, требуемой для приватизации, относят:

• заявление;
• квитанции об оплате госпошлины;
• паспорт;
• доверенность на представителя;
• 3 договора безвозмездной передачи имущества;
• договор социальной аренды имущества;
• план и кадастровый номер жилища;
• если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
• выписка из реестра муниципальной собственности;
• данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
• разрешение прописанных лиц на приватизацию;
• подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
• выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

Какие квартиры не могут быть приватизированы?

Нельзя приватизировать жильё:

• в военных городках;
• в домах-музеях;
• в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
• в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
• находящееся в аварийном состоянии;
• в зоне техногенных аварий.

Несколько слов о деприватизации

Что такое деприватизации и для чего она нужна?

Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.
Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

• заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
• копия паспорта;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт;
• квитанция об оплате регистрационного сбора;
• ксерокопия лицевого счета;
• кадастровый паспорт;
• жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья?

Для оформления бумаг на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

Выводы

На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия.

О том как приватизировать муниципальные квадратные метры вы можете также узнать из видео: