Расприватизация - процесс перевода квартиры в муниципальную собственность или государственную

Расприватизация — процесс перевода квартиры в муниципальную собственность или государственную

Свыше 20 лет население нашей страны стремилось получить в собственность занятое жилье. Время массовой приватизации прошло.

В настоящий период возникает проблема расприватизации, или приватизации наоборот, т.е. перехода квартиры из частной собственности в государственный или муниципальный жилфонд.

Стремление поменять статус владельца жилья на статус нанимателя квартиры, на первый взгляд, кажется удивительным и непонятным.

Но есть объективные обстоятельства, в которых данное явление закономерно.

Что такое расприватизация

Рассмотрим основные возникающие вопросы для понимания сути расприватизации квартиры и правильной оценки происходящего.

Есть ряд причин, по которым могут отказать в расприватизации

Есть ряд причин, по которым могут отказать в расприватизации

Причины и основания отказа от жилищной собственности следующие:

  1. Возможность получения новой квартиры большей площади взамен ветхого жилья. Расчет квадратных метров в муниципальном жилье производится по числу проживающих в соответствии с жилищными нормами.
  2. «Страховка от квартирных мошенников», так как отобрать жилье у нанимателя невозможно, оно ему не принадлежит. Выселить без предоставления равноценной замены нельзя.
  3. Уменьшение расходов по коммунальным счетам на основании освобождения от платежей за капитальный ремонт. С 2013 года муниципалитеты вносят средства на эту статью в случае социального найма помещений. Отсутствуют налоговые платежи на собственное жилье.
  4. Материальные затруднения, в которых нет возможности поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Заботы по износу внутренних коммуникаций перекладываются на коммунальные службы.
  5. Семейные разногласия. В ситуации развода не получат наследства бывшие родственники.

Следует помнить, что существуют установленные сроки для расприватизации жилья: не более 3 лет после регистрации недвижимости. Заявлять о желании вернуться в наниматели квартиры может только лицо с правом собственника.

Особенности процедуры, процесс оформления

Условия расприватизации следующие:

  • У собственника нет другого места для постоянного проживания;
  • Квартира для возврата в муниципальный (государственный) фонд не обременена кредитным договором, долговыми обязательствами по квартплате,
  • Оформленный возврат обратной силы не имеет, поэтому принятое решение должно быть хорошо обдумано собственниками жилья.
Деприватизация производится по согласию сторон, расприватизация - по решению судебного органа

Деприватизация производится по согласию сторон, расприватизация — по решению судебного органа

Существуют тонкости в применении юристами терминов: деприватизация и расприватизация, хотя законодательно они не закреплены.

Различия связаны с особенностями проведения возврата жилья.

Деприватизация происходит при условии соглашения сторон на основании статей ГК РФ, достигнутых по инициативе собственника.

Расприватизация проводится в судебном порядке как признание недействительным договора приватизации.

Основной способ передачи жилплощади предпочтителен добровольным образом через заявление в органы администрации с просьбой о деприватизации квартиры и передаче в муниципальный фонд.

К заявлению нужно приложить пакет документов, включающий:

  • паспорт заявителя;
  • документ о собственности на квартиру;
  • договор о приобретении недвижимости;
  • выпискуподтверждение из единого реестра об отсутствия какихлибо ограничений на жилье;
  • квитанцию о внесении регистрационного сбора;
  • документсогласование из органов опеки в случае регистрации несовершеннолетних в передаваемой квартире;
  • подтверждение согласования с другими владельцами, имеющими доли в собственности на квартиру.

В случае отказа хотя бы одного собственника доли от деприватизации, не получится передать квартиру в собственность муниципалитета. Принудить, обязать участника процесса в данном случае нельзя по закону.

Для проведения расприватизации потребуется собрать соответствующий перечень документов

Для проведения расприватизации потребуется собрать соответствующий перечень документов

Возможно, потребуется выписка из домовой книги или план этажа, включающий экспликацию каждого помещения.

Перечни запрашиваемых оригиналов документов и копий в каждом субъекте РФ могут отличаться.

При одобрении заявления о передаче жилья следующим шагом будет правовое закрепление смены собственности в Регистрационной палате.

Затем происходит подписание договора с местной администрацией о найме квартиры, переданной в муниципальный жилой фонд.

Расприватизация квартиры в судебном порядке

Процедура практиковалась до недавних пор, пока не вступили в силу регламентированные процедуры проведения возвращения жилья муниципалитетам.

Провести судебное аннулирование договора приватизации можно только при подтверждении выявленных нарушений предписаний закона в установлении прав собственников жилья.

Подача иска может производиться всеми заинтересованными лицами: членами семьи, опекунами и попечителями, работниками социальных служб, органов власти.

Основные причины подачи иска о расприватизации:

  • участие в приватизации лиц без соответствующих прав;
  • неверное распределение долей собственников;
  • факты обмана, принуждения или введения в заблуждение заинтересованных лиц.

Судебный процесс требует доказательств от истца, времени и усилий заинтересованных лиц для принятия решения.

Практика показывает, что единых позиций по многим вопросам не существует, случаи носят индивидуальный характер.

Процесс расприватизации может быть начат по решению суда, в случае наличия достаточно важных причин

Процесс расприватизации может быть начат по решению суда, в случае наличия достаточно важных причин

Кроме того, отказать в расприватизации жилья могут на основании:

  • нарушения прав новых жильцов, прописанных в квартире;
  • получения жилья по наследству, путем обмена или договора о куплепродаже;
  • проведении незаконной перепланировки;
  • обременения квартиры залоговыми обязательствами.

Найти ответы на возникающие вопросы по жилищным проблемам можно в других рубриках сайта или через обращение онлайн к дежурному юристу.

При желании все вопросы можно уточнить позвонив по телефону на горячую линию.