Выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав

Жилплощадь на которой прописаны несовершеннолетние дети защищена законом от противоправных посягательств

Жилплощадь на которой прописаны несовершеннолетние дети защищена законом от противоправных посягательств

Права детей в нашем государстве четко регламентированы и защищены. Одним из приоритетов является обеспечение несовершеннолетних своей жилой площадью, а также защита ее от различных противоправных посягательств.

Но бывают ситуации, когда родители или законные представители детей, решают поменять или продать жилье, где прописаны несовершеннолетние, или жилое помещение (его часть) принадлежат им на праве собственности.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже должна быть законной и не нарушать его права.

Общие правила выписки, и какие документы потребуются для этого

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

Перед тем как разъяснить порядок выписки, а также рассказать о документах, которые для этого потребуются, нужно дать понятие юридическое понятие несовершеннолетнего ребенка.

С юридической точки зрения несовершеннолетние дети делятся на две категории:

  • дети, которые не достигли возраста 14 лет;
  • дети, которые находятся в возрасте с 14 и до 18 лет.

Первая категория не обладает никакой дееспособностью, то есть с точки зрения юриспруденции не может давать какую либо субъективную оценку происходящему.

Поэтому при совершении сделок с недвижимостью, у лиц, которые не достигли 14 лет, не требуется никакого письменного согласия.

Вторая категория уже может давать субъективную оценку происходящему, но не обладает правом самостоятельного решения о распоряжении своими правами.

Фактически лица в возрасте от 14 до 18 лет, обладают ограниченной дееспособностью. Она дает им право совершать мелкие бытовые сделки самостоятельно без родителей или опекунов. Но покупка и продажа недвижимого имущества не относится к мелким бытовым сделкам.

Закон предусматривает оформление письменного согласия таких детей, на то чтобы жилье, где они проживают, или им принадлежит в них право собственности, было продано.

Следующий вопрос, который необходимо выяснить, это перечень государственных органов, на которые (помимо родителей и опекунов) возлагается ответственность по надзору за соблюдением прав детей.

К таким органам относится служба по защите прав детей, а также опекунский совет.

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

В обязанности этих органов входит согласование и разрешение на продажу недвижимого имущества, в котором прописан ребенок, а также разрешение на отчуждение жилого помещения которое полностью или частично (на праве совместной собственности) принадлежит несовершеннолетнему.

Если процедура согласования будет нарушена, то эти органы обладают правом обращения в суд для отмены сделки по куплепродажи жилого помещения.

Перечень документов для продажи жилого помещения следующий:

  1. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру родителей ребенка, либо договор найма жилого помещения (если жилье находится в муниципальной собственности). Если собственник ребенок, значит бумаги подтверждающие данный факт.
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, значит его письменное согласие на такую сделку.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства или по делам детей, которое должно быть оформлено письменно в виде распоряжения.
  4. Справка из органов ЖЕКа, а также миграционной регистрационной службы, о количестве прописанных людей в продаваемой квартире. Если это частный дом, тогда выписка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также справки о том, что продаваемое жилье не находится под арестом, ипотекой и в залоге.
  6. Важно знать, что отсутствие согласия опекунского совета не есть основанием для отмены сделки по продаже квартиры, если права ребенка не будут нарушены.

Порядок и правила проведения процедуры

При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

Выписка ребенка из квартиры при продаже, должна проходить по определенной процедуре и правилам, установленным действующим законодательством.

Сама процедура будет следующей:

  1. Первое это подбор нового жилья. Оно должно соответствовать двум критериям. Первый это близость школы или детского садика, наличие транспортных развязок (если у родителей нет собственного автомобиля), а также восприятие ребенком смены школы или детсада. В некоторых случаях такая смена обстановки может оказать изменения в психологическом настрое малыша, а опекунский совет будет это учитывать. Второй критерий, это равносильная жилая площадь в новой квартире или доме, либо большая.
  2. После того, как с продавцом нового жилья будет достигнуто предварительное соглашение, родители подают заявление в опекунский совет, в котором просят дать разрешение на продажу объекта недвижимости. К нему нужно приложить договор о предварительной договоренности с собственником жилого помещения, которое будет покупаться. Также нужно будет подложить техпаспорт на новое жилье, чтобы можно было увидеть его площадь.
  3. После того, как опекунский совет даст свое разрешение, родители должны собрать все необходимые документы и справки, о которых было указано выше.
  4. Далее нужно обратиться в регистрационную миграционную службу, с заявлением о выписке ребенка и членов его семьи.
  5. Завершающий этап, это регистрация сделки по продаже жилья, и покупки нового.

Важно знать, что опекунский совет может вынести предписание, согласно которому, ребенок в старом (продаваемом) жилье будет зарегистрирован до тех пор, пока родители не оформят на себя право собственности на новое жилое помещение.

Таков порядок и правила проведения данной процедуры.

Особенности выписки и проблемы, с которыми можно столкнуться

Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

Выписка и прописка детей имеет некоторые проблемы, о которых будет рассказано. Самая первая проблема, это отсутствие разрешения опекунского совета.

Ее можно попытаться решить двумя способами:

  • первый, это выполнить все необходимые требования;
  • второй, это оспорить отказ в суде, и обязать опекунский орган дать разрешение на продажу недвижимого имущества.

Если идти по первому пути, то лучше предварительно согласовать все нюансы с должностными лицами данного органа, чтобы не терять время.

Если во время рассмотрения заявления на выписку ребенка и продажи жилья, появляются новые проблемы, тогда их придется решать на месте, чтобы сроки не затягивались.

Нужно помнить, что после письменного отказа обратиться второй раз, можно будет по прошествии некоторого времени (обычно через 14 дней).

Для того чтобы оспорить в суде отказ опекунского совета, необходимо иметь правовые основания. Они могут быть разными, но важно понимать, что найти нарушения сможет только профессиональный юрист, поэтому данный вопрос требует материального подхода (оплата юриста, судебного сбора).

Можно вообще не привлекать опекунский совет, но тогда миграционная служба не выпишет ребенка из квартиры или дома, а новый собственник должен будет обратиться в суд с иском о выписке. На рассмотрение такого спора уйдет много времени.

Вторая проблема, это продажа и выписка ребенка из коммунальной (муниципальной квартиры). Такое жилье обладает особым статусом, поэтому без разрешения опекунского совета выписать ребенка будет не реально.

Последняя проблема, это покупка жилья, которое по площади меньше продаваемого. Законом четко сказано, что ущемлять права ребенка нельзя.

Если недвижимость где он живет и прописан больше по площади покупаемого, то это расценивается как ущемление его прав, и опекунский совет никогда не даст на это разрешение.

Выписка из приватизированной квартиры

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее  долевыми собственниками

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее долевыми собственниками

Правовая природа приватизированных квартир состоит в том, что когдато они находились в государственной собственности, а затем путем приватизации стали собственностью живущих в них граждан.

Если на момент приватизации, на жилплощади были прописаны несовершеннолетние, автоматически они получили свою часть квартиры, и стали ее долевыми собственниками.

Поэтому, если родители решают продать такую квартиру, они в обязательном порядке должны прислушиваться к советам, которые даны выше.

В данном случае согласие опекунского совета является обязательным, и если он его не даст, то выписать несовершеннолетнего собственника будет большой проблемой, и делать это нужно будет только решением суда.

Для того, чтобы суд вынес такое решение, нужно доказать свою правоту не только на словах но и документами (например, что покупаемое жилье лучше и больше, ребенку ближе к школе).

Важно знать, что согласно Гражданского кодекса РФ, если продажа приватизированной квартиры произойдет без учета интересов ребенка, то такая сделка в обязательном порядке будет отменена судом.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальные квартиры также имеют специфический правовой статус.

Они принадлежат государству, поэтому если оно против выписки ребенка и продажи такой квартиры, оспорить в суде это будет не реально.

Единственная лазейка, это если главный наниматель такой квартиры, докажет, что ребенок в ней прописан формально, а фактически на протяжении длительного времени проживает на другой жилплощади. Но это нужно будет подтвердить документально.

Документальным подтверждением будут документы:

  • справка из близлежащих детских учреждений, что ребенок в них не учится;
  • справка из районной больницы, что ребенок в нее никогда не обращался;
  • акт, который составляется опекунским советом и ЖЕКом что малыш в этой квартире не проживает длительное время, и вещей его нет;
  • показания соседей в суде.

Только таким образом его можно выписать и продать квартиру.

Если ребенок собственник квартиры

Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

С юридической точки зрения, если ребенок является собственником квартиры, то продать ее и выписать ребенка могут только родители, так как он еще не полностью дееспособен.

Но если во всех случаях учитываются интересы не только малыша, но и его родителей (опекунов), то в этом варианте только интересы несовершеннолетнего.

Родители должны обосновать, что новое жилье больше, лучше, и там ребенку будет комфортнее. Если опекунский совет не даст разрешение, тогда решить данный вопрос можно будет только через суд. Но суд, в любом случае будет принимать позицию государственных органов.

Некоторые могут подумать, что лучше продать, без всех бумаг, а потом выписать через суд. Но это не так за такие действия может даже наступить уголовная ответственность, вплоть до лишения родительских прав.

Отвечая на вопрос, как выписать ребенка и продать квартиру, нужно четко представлять, что его интересы и права охраняются законом.

Для получения подробных сведений посмотрим видео:

Перед тем как принять такое решение необходимо не только все обдумать, но и проконсультироваться с опекунским советом, чтобы собрать все необходимые документы и получить на это разрешение.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Александр:

    Я когда работал риэлтором, то сделки по продаже квартир в которых прописаны малолетние дети или которые являются их собственниками — самые сложные. Необходимо сразу и меть вариант замены (купли), то есть приходилось одновременно согласовывать сразу две сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: