Батарея в квартире — чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Чья собственность батарея в квартире? Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями (УК) – нередко встречающееся явление.

Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.

Батареи отопления в многоквартирном доме

Кто отвечает за батареи, радиаторы отопления в квартире?

Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между УК и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Кому, все-таки, принадлежать батареи отопления, находящиеся в квартирах?».

Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Чья собственность батарея в квартире?

Законодательная база

Законодательство об общей собственности жильцов МКД

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

  • первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
  • и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными участками МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – УК или же товарищество собственников жилья.

Читайте также:  Кто имеет льготы на капитальный ремонт, как их получить

В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.

То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.

В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Ответственный за обслуживание и ремонт батарей в МКД

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей?

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены.

Читайте также:  Освещение жилых и общественных зданий: нормы Санпин

На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

  • своевременно ремонтировать и менять;
  • следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
  • при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.

Замена батарей системы отопления в в жилье коммунальной собственности

Кто отвечает за отопление в квартире и подачу тепла?

Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность.

Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?

Читайте также:  Какой этаж выбрать в 17-этажном доме для комфортного проживания?

Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:

  • Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:
  1. Уведомить о будущей замене УК;
  2. Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию отопительной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.

  • Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!

О том как заменить батареи отопления вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 8 комментариев
  1. АватарМарина says:

    У нас в квартире центральное отопление. Лет 5 назад мы с мужем самостоятельно доставили в каждой комнате по 5 ребер батарей дополнительно, так как первый этаж и зимой прохладно. Никаких замечаний со стороны работников теплоэнерго не было.

    Ответить
  2. АватарАлиса says:

    Мы снимаем квартиру по договору социального найма, батареи не отделены. Состояние батарей ужасное и они зимой практически не греют, а у нас детки. Обращались в ЖЭУ нам сказали, что если не устраивает, то меняйте сами. И никакой закон им не страшен.

    Ответить
  3. АватарЭлиза says:

    Сотрудники ЖЭУ мало прислушиваются к просьбам жильцов, когда дело касается замены старых батарей. Мы с мужем тоже самостоятельно меняли их, а одну тоже добавить пришлось, чтобы было теплее. И никто ничего не замечает, как будто так и надо.

    Ответить
  4. АватарHelen says:

    Мы живем в многоквартирном доме, батареи никакими вентилями не отделены. Когда у нас произошел прорыв в месте стыковки трубы и батареи, мы вызвали ремонтников, естественно, за свой счет. Так кто должен оплатить этот ремонт: мы или управляющая компания?

    Ответить
    1. Здравствуйте, Helen! Отвечая на Ваш вопрос, необходимо ссылаться на нормы закона, а именно Жилищный кодекс, Постановление Правительства №491, а также решение Верховного Суда. Все вышеперечисленные нормативно — правовые акты едино гласят, что внутриквартирные отопительные радиаторы относятся к собственности собственника квартиры в том случае, если на них установлена запорная арматура. Следовательно, если таковой не имеется собственником батареи являются коммунальщики.

      Вы указали, что вентили на радиаторе не установлены. Значит отопительные приборы помещения входят в состав общего имущества МКД. В таком случае все затраты должна понести УК.

      Следует также тщательно перечитать договор управления с Управляющей компанией, а точнее приложения к нему. Здесь может быть указана зона границ эксплуатационной ответственности системы отопления между собственниками и самой компанией.

      Можно найти третье лицо, на которого получится переложить зону ответственности. В своем вопросе Вы не указали кто является собственником квартиры. Если жилплощадь муниципальная, а проживаете вы на ней на основании договора найма, собственником является администрация, с которой подписан соответствующий документ. Следовательно, она обязана сделать ремонт или возместить Вам понесенные убытки. При этом не забудьте перечитать договор. Возможно в нем имеется пункт о способе разрешения подобной ситуации.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  5. АватарГриша says:

    В этом году купили квартиру на пятом этаже. Во время отопительного сезона нужно было спустить воздух с батарей, чтоб они наполнились горячей водой. Позвонили в управляющую компанию, они сказали там где есть вентили спускать самим, а где нет, в случае если они не нагреются, вызвать мастера.

    Ответить
  6. Аватар5master5 says:

    Управляющие компании всё-таки знают этот закон, вернее постановление №491. Когда позвонил и сообщил диспетчеру, что течёт подводка к батарее, она долго выпытывала, есть ли вентили на радиаторе. И когда получила отрицательный ответ, отправила ко мне сантехника.

    Ответить
  7. АватарМарина Богомолова says:

    Вот для чего тогда вообще в новостройках, при покупке квартиры, уже ставят радиаторы отопления. Чья же они всё-таки собственность в таком случае. Пока в законе не будет чёткого определения, управляющие компании станут искать лазейки, чтобы не заниматься ремонтом, так как это связано с дополнительными расходами.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: