Чем занимается кадастровый инженер, и какова стоимость его услуг?

Многим владельцам различных объектов недвижимости требуется получение документов, проведение работ для внесения сведений о них в единый кадастр. Оказать помощь в их оформлении и выполнении могут только определенные законом специалисты­ кадастровые инженеры. О том, что делает кадастровый инженер, и какова стоимость его услуг, расскажем далее.

Какие работы выполняют кадастровые инженеры?

Кадастровые инженеры

Кто такое кадастровые инженеры? Фото № 1

Определение специалистам, осуществляющим кадастровые работы, дается в ст. 29 Закона №221 ФЗ «О кадастровой деятельности». Это физические лица, имеющие членство в саморегулируемой организации, выполняющие определенные работы.

Для многих их деятельность связана, прежде всего, с измерением земельных участков. И, действительно, эти специалисты проводят геодезические работы. Они осматривают земельные наделы, измеряют их, устанавливают их границы. Однако их работа заключается не только в измерениях.

К примеру, для проведения межевых работ ему требуется:

  • изучить всю имеющуюся документацию на землю:
  • провести геодезические работы;
  • установить границы участка;
  • согласовать их с владельцами соседних земель;
  • составить техническую документацию (межевые планы).

В задачу кадастровых инженеров также входит подготовка техпланов для различных зданий, сооружений и помещений. Этот документ нужен для их постановки на обязательный для всей недвижимости кадастровый учет. Кадастровые специалисты также готовят акты обследования объектов при их гибели, сносе или аннулировании записи в кадастре. Кроме того, они могут участвовать в проведении различных земельных экспертиз.

К числу оказываемых инженерами услуг относятся также:

  • съемка топографическая, фасадная;
  • вынос границ участков в натуру;
  • подготовка кадастровых паспортов;
  • оценка кадастровая;
  • определение местоположения земельных наделов.

Как видно, сфера деятельности этих специалистов достаточно широка. Для ее выполнения им требуются определенная квалификация, знания и опыт работы.

Какие требования к ним предъявляются?

Чем занимаются кадастровые инженеры

Обязанности кадастровых инженеров. Фото № 2

Результаты деятельности кадастровых специалистов являются основой для занесения данных о недвижимых объектах в кадастр. Ошибки в их работе могут наделять немало проблем. Именно поэтому к ним предъявляется целый ряд требований.

  1. Во-первых, кадастровыми специалистами могут являться физические лица – граждане РФ совершеннолетнего возраста. Они должны обладать дееспособностью, не иметь открытых (непогашенных) судимостей, замечаний (дисквалификаций) по предыдущей работе в этой сфере.
  2. Во-вторых, они должны иметь высшее образование по своей специальности. При отсутствии высшего придется пройти дополнительную переподготовку. Кроме того, для назначения на эту работу нужно сдавать специальный экзамен. По итогам этой проверки знаний выдается аттестат.
  3. В-третьих, им требуется наличие двухлетнего опыта работы в качестве помощника аттестованного инженера. Впоследствии понадобится также проходить переподготовку для повышения своей квалификации. Делается это раз в каждые три года.
  4. В-четвертых, им нужно состоять в какой-либо саморегулируемой организации (СРО). При этом они должны быть официальными, включенными в специальный реестр СРО.
  5. В-пятых, для них обязательным является ежегодное страхование своей ответственности. Оно призвано компенсировать пострадавшим от ошибки инженера лицам их убытки.
Читайте также:  Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

Допущенные к кадастровой деятельности лица должны выбрать, в какой форме они ее будут осуществлять. Здесь возможно два варианта:

  • самостоятельная работа в качестве ИП (индивидуального предпринимателя);
  • работа в составе организации по трудовому контракту.

Выбор формы своей деятельности инженеры осуществляют самостоятельно. Однако в любом случае они несут лично ответственность за допущенные ошибки. О своем выборе они должны сообщать органам, проводившим их аттестацию в тридцатидневный срок. Все действующие инженеры включаются в специальный реестр. Кроме того, для осуществления своей работы инженеру понадобится своя печать, специальное оборудование.

Цены на услуги кадастровых специалистов

Стоимость услуг кадастрового инженера

Столько стоит услуга кадастрового инженера? Фото № 3

Единых ставок для оплаты услуг кадастровых специалистов не предусмотрено. Однако в регионах могут устанавливаться предельные максимальные тарифы на их услуги. Делается это с целью избежать чрезмерного завышения цена за предоставляемые инженерами услуги.

Поскольку они осуществляют деятельность как ИП или работники частных фирм, то оплата может различаться.

На размер стоимости работ инженера влияет множество различных факторов:

  • наличие необходимой документации;
  • удаленность объектов;
  • региона;
  • размер самих объектов;
  • статус заказчика;
  • объем работ;
  • наличие спорных ситуаций с соседями.

Окончательная цена обговаривается при заключении договора с клиентом. Кроме того, стороны договариваются и о форме, порядке оплаты услуг. В среднем за межевание цена начинает исчисляться с шести тысяч рублей. Однако по итогу, со всеми работами и документами, он может доходить и до 20 тыс. руб.

Читайте также:  Освещение жилых и общественных зданий: нормы Санпин

Работы по подготовке технических планов также обойдутся не мене, чем в 6-10 тысяч рублей. Составление актов обследования обойдется заказчику примерно в десять тысяч рублей. Стоимость выноса границ участка в натуре составит 500-1500 тыс. руб. за каждую точку. За срочность работы цену могут увеличивать.

Для того, чтобы примерно представлять размер нужной для оплаты услуг суммы, можно позвонить в кадастровую фирму или воспользоваться онлайн калькулятором для самостоятельных расчетов.

Как нужно выбирать специалиста?

Как выбрать кадастрового инженера

Как выбрать хорошего специалиста? Фото № 4

Точность и правильность проводимых кадастровыми специалистами работ очень важна. Поэтому подходить к его выбору нужно обдуманно и ответственно. Для этого следует помнить о требованиях, предъявляемых к данным специалистам. Они должны иметь аттестат, состоять в СРО, работать в качестве ИП или работника фирмы, предоставляющей кадастровые услуги.

При поиске специалиста в своем городе следует изучить отзывы о различных фирмах и инженера, стоимости их услуг. Каждого отдельного кадастрового специалиста можно проверить по реестру. Информация о нем содержится на сайте Росреестра. Специальный электронный сервис так и называется «реестр кадастровых инженеров». Информация этого реестра является открытой, за исключением некоторых моментов.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Кадастровый инженер, это по сути единый специалист, совместивший в себе обязанности геодезиста и техника БТИ. Он наделен правом подготовки документов как на земельные участки, так и на здания, сооружения, помещения.

Как лучше выбрать кадастрового инженера? Как указано в материале этой статьи, реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра. Для принятия решения о выборе специалиста рекомендуется обращать внимание на стаж работы кадастрового инженера. Так же неплохо узнать, как долго он работает на территории нужного вам населенного пункта или определенной территории.

Обычно кадастровые инженеры со стажем имеют наработанные картосновы с нанесенными на них схемами формируемых земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет. Если специалист обслуживает сельскую местность, у него имеются наработки по ранее предоставленным, но не межёванным земельным участкам, полученным по государственным актам, выданным до 2001 года, то есть до введения в действие современного Земельного Кодекса. Такой богатый опыт специалиста поможет избежать наложения на уже существующий участок, но без установления границ, что убережет заявителя от судебных споров и напрасно потраченных средств.

Читайте также:  Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Ранее возникшее право всегда признаётся приоритетным, в случае возникновения наложения участков судебный спорт может быть проигран.

Что касается специалистов в области зданий, помещений, богатой практикой обладают специалисты бывшего БТИ, сдавшие квалификационные экзамены и получившие соответствующий аттестат.

При выборе кадастрового инженера так же стоит обращать внимание на отзывы о работе понравившегося специалиста в сети Интернет.

Выбрав фамилию нужного специалиста можно узнать о нем следующие сведения:

  1. ФИО.
  2. Номер и дата выдачи аттестата.
  3. Статус аттестата (действующий или нет).
  4. В какой СРО он числится.
  5. О результатах его деятельности.

Для получения этих сведений в свое распоряжение можно оставить электронный запрос. В бумажном варианте они не предоставляются. Сведениях об инженерах также можно получить в их СРО. В этих организациях содержатся полные данные на состоящего в них специалиста. Поэтому там можно узнать и адрес, и телефон, и сведения о квалификации кадастрового инженера.

Сроки предоставления услуг

Многих интересует вопрос о сроках выполнения работ кадастровыми инженерами. Никаких четких границ в этом вопросе законодателем также не установлено. Срок конкретной работы зависят от характера деятельности самого инженера, условий работы, наличия всех необходимых документов, размеров и места расположения самого объекта. Поэтому срок может составлять две недели, месяц или несколько месяцев. За срочность работы берется дополнительная плата.

Услуги кадастровых инженеров сегодня достаточно востребованы. Ведь все работы, связанные с постановкой недвижимости на учет кадастра, могут осуществлять только они. Однако в выборе специалиста следует быть внимательным. Перед заключением договора нужно изучить сведения о его квалификации, аттестации. Не лишним будет сравнить цены и отзывы о разных специалистах в вашем городе (регионе).

В данном видео вы сможете узнать ответы на часто задаваемые кадастровым инженерам вопросы:

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 2 комментария
  1. Серж says:

    В наше время профессия кадастрового инженера стала многократно востребованной. Население, подгоняемое дачной амнистией, массово стало обмереть свои участки и постройки, чтобы получить официальные документы.

    Ответить
  2. Альбина says:

    Хорошая профессия, денежная, но не для нас. Даже окончив университет нет ни какой гарантии, что ты устроишься помощником инженера и наберёшь нужный для этого опыт, чтобы устроится на данную должность.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *