Как присоединить балкон к комнате и утеплить его: порядок процедуры и ее особенности

Практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие владельцы квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Юридический аспект вопроса

Законодательная база

Законна ли перепланировка комнаты с балконом? Фото № 1

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий. Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и в какой-то мере даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения балкона и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания. Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

  • несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
  • радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
  • нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
  • при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
  • не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

  1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
  2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
  3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
  4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
  5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая документация на присоединение балкона

Техническая сторона реконструкции. Фото № 2

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня процедуры соблюден, к чему приступить далее? В первую очередь, важно выбрать план объединения балкона и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

  • План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» важно с умом.
  • План присоединения в блочном доме. Особых нюансов в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
  • План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии. Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

  • С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
  • С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона остекляется, а нижняя делается не прозрачной.
  • Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той комнаты, к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар, а если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Утепление зоны балкона

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона? Фото № 3

Итак, пожалуй, самое главное при объединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области. Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

  1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
  2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
  3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
  4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей и проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
  5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично переплачивать за отопление.

Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения

Рекомендации для тех, кто хочет объединить комнату и балкон

Советы по объединению балкона и комнаты. Фото № 4

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить представленную выше информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

  • О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ, так как после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в квартиру изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
  • О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом, ибо конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
  • Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения балкона с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
  • О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
  • О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей, из которых часть тратится на оформление проекта и регистрацию проведенной перепланировки, а другая часть – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Даниил:

    Я не хочу убирать полностью перегородку между балконом и комнатой, хочу оставить её в качестве небольшого цветника. Так же хочу вывести на балкон отопительные батареи, только ещё не решил, делать это через ЖКХ официально, или же сделать всё самому, наняв специалистов. Только вот не накажут ли меня за такие действия…даже и не знаю как правильнее поступить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: