Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья

Прошли времена, когда ремонтом и содержанием многоквартирных домов занимались государственные органы.

Реформа жилищного законодательства эти обязанности переложила на собственников жилых помещений.

Варианты управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс допускает три способа управления собственным имуществом:

  1. Непосредственное управление имуществом собственниками. По закону такое возможно, если число квартир в доме не превышает тридцати. Жильцы своими силами осуществляют весь спектр работ по ремонту и содержанию общедомового имущества. В конечном итоге, условия проживания, состояние коммуникационных систем должны соответствовать своду федерального и ведомственного законодательства. Вариант, изживающий себя. Часто работы проводятся не планово, а по принципу «гром грянул».
  2. Заключение договора с профессиональными управляющими компаниями. При таком способе общее собрание жильцов выбирает одну из представленных в регионе жилищно-коммунальных организаций. Юридически отношения оформляются договором между ЖКО и каждым собственником. Жильцы обязаны исправно вносить установленные соглашением платежи, а компания – выполнять работы. Вся ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества возлагается на управленца. Способ эффективен, но и затраты жильцов ощутимы.
  3. Создание некоммерческих объединений жильцов. Это могут быть жилищные или потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья. В последнее время многие владельцы «высоток» выбирают именно ТСЖ, поэтому поговорим подробнее об организации товарищества собственников.

Сущность ТСЖ

Что такое ТСЖ

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников многоквартирного дома, создаваемое с целью самоуправления, со статусом юр. лица.

В редакции последних изменений жилищного законодательства идет поэтапное переформирование ТСЖ в товарищества собственников недвижимости – ТСН. Но если собственники объединились до 01.09.2014 года, перерегистрация не требуется.

ТСЖ — некоммерческое явление, поэтому все финансовые операции по счету должны быть связаны исключительно с деятельностью по управлению домовым имуществом.

Но для достижения общих целей жильцов по надлежащему состоянию имущества допускается занятие предпринимательской деятельностью ТСЖ/ТСН.

Требования к ТСЖ

Цели формирования: владение, контроль, управление общедомовым имуществом.

Обязательная государственная регистрация ЕГРЮЛ для получения юридического статуса:

  • Наличие банковских реквизитов и собственной печати;
  • Регистрация в налоговой службе в качестве юр. лица;
  • 50% кворум жильцов «за» создание товарищества от общего количества собственников;
  • Нотариальное визирование итогов голосования
  • ТСЖ может включать как собственников квартир «высотки», так и владельцев прилегающих земельных участков.

Товарищество управляет только общим имуществом. Что сюда включается? Естественно, подъезды. Чердачные помещения, лифты, детские площадки и придомовые парковочные территории, дворовые площади. Технические помещения и этажи.

Словом, все, что не относится к поквартирным владениям.

А вот содержание квартир (в том числе и внутриквартирных коммуникаций)- головная боль ее владельца.

Кто и где может организовать ТСЖ

Принцип создания ТСЖ

Принцип создания ТСЖ

Чтобы создать некоммерческое объединение, достаточно двух собственников многоквартирного дома. Но ТСЖ может объединять и целые жилые комплексы (ЖК) из нескольких домов:

  • Если общество объединяет несколько домов, то строения должны иметь общую инфраструктуру и электросети
  • Вся недвижимость товарищества должна стоять на общей земле. В крайнем случае, на смежных участках

ТСЖ: штатное расписание

По закону ТСЖ должно иметь правление и председателя. Также общество предусматривает штат оплачиваемых должностей. Как правило, бухгалтер, юрист есть в любом объединении. При необходимости товарищество может ввести должности дворника, консъержа, охранников и т. д.

Штат ТСЖ

Штат ТСЖ

Председатель с правом подписи финансовых документов и правление избираются общим собранием. «Исполнительные органы» выбираются на тот срок, что определен уставом.

Председатель ТСЖ – законный представитель общества в любых инстанциях. Для представительских функций не требуется доверенность: достаточно Устава.

Нормативно-правовая база деятельности ТСЖ — Федеральное законодательство.

В период 1996-2003годов в России действовал отдельный федеральный закон по ТСЖ. С 2004 года все жилищные вопросы в стране кодифицированы в Жилищном Кодексе. В связи с чем закон отменен, а его положения вошли отдельными частями в ЖК.

Деятельность Товариществ Собственников Жилья регламентирована главой Главами 6, 13, 14 документа. Некоторые гражданско-правовые вопросы пересекаются с ГК РФ.

Если работа ТСЖ ведется с нарушениями, тогда придется обращаться к нормам КоАП, УК РФ.

Устав ТСЖ

Это основной документ товарищества. Утверждается общим собранием жильцов. Его положения не должны противоречить ЖК РФ.

Собрание может проводиться как по очной форме, так и с письменным ознакомлением собственников с повесткой и принимаемыми решениями.

Обязанности ТСЖ

Обязанности ТСЖ

Обязанности ТСЖ

Товарищество должно вести документооборот по установленным правилам.

Поэтому ТСЖ по требованию любого собственника квартиры в ТСЖ обязано предоставить оригиналы или копии:

  • Устава. Документ принимался общим собранием собственников, а значит должен быть общедоступен.
  • Протоколов общих собраний. Они должны сохраняться не менее 3-х лет. Выборы председателя и правления, общие управленческие и технические вопросы – все должно протоколироваться. Эти документы эффективность деятельности ТСЖ.
  • Актов работ и предоставляемых услуг;
  • Решений по установлению платежей.

В составе комиссий жильцы могут получить доступ к финансовым документам: сметам доходов/расходов товарищества, платежкам и т. д. Требование о раскрытии финансовой информации ТСЖ изложено в ст. 148 ЖК РФ.

В сфере управления имуществом ТСЖ обязано:

  • Собирать взносы для формирования бюджета объединения;
  • Заключать договора с исполнителями работ;
  • Контролировать качество предоставленных услуг, принимать работы и производить оплату исполнителям.

Права товариществ собственников

Наличие юридического статуса существенно расширяет возможности ТСЖ:

  • ТСЖ принимает решение о способе управления общим имуществом: силами жильцов или привлеченными специалистами (как правило, управляющей компанией).
  • ТСЖ имеет широкие возможности по контролю за УК и, самое главное, по привлечению к ответственности в случае предоставления некачественных услуг.
  • Управление домом в форме товарищества минимизирует затрату на содержание.
  • Все технические и вспомогательные помещения используются более эффективно.
  • Последние изменения законодательства позволяют товариществу кредитоваться в банках, что позволяет в короткие сроки проводить масштабные капитальные ремонты и работы по благоустройству придомовой территории, расширению инфраструктуры вверенного района проживания.

Также последние изменения в ЖК РФ наделяют ТС недвижимости добровольно-обязательными правами по сбору платежей на кап. ремонт.

Чья крепость мой дом? Издержки ТСЖ

Издержки ТСЖ

Издержки ТСЖ

Действующее законодательство не совершенно, но, когда речь заходит об управлении общедомовым имуществом, на первый план выходит «человеческий фактор».

Инертность большинства жильцов — вот основная проблема. Все предпочитают ходить благоустроенным дворикам и жить в чистых, уютных подъездах. А вот предпринимать даже малейшие усилия не желают. Поэтому зачастую «общие» собрания пустуют, платежи вносятся не вовремя, а поквартирные счетчики скручиваются.

Собственникам многоквартирных домов следует понять, что их владения не ограничены входной дверью в квартиру. Только так жильцы домовладения смогут в полной мере оценить все возможности и преимущества современной формы управления недвижимостью.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 

 

 

 

 
 
 

Старший по дому: права и обязанности – разбираемся в законах РФ

Согласно Жилищному Кодексу РФ, управлением...

Читать далее

Что это такое ТСН, его образование?

В связи с тяжелой обстановкой в системе ЖКХ, когда...

Читать далее

Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ

Управление многоквартирным домом – это...

Читать далее

Орган государственного жилищного надзора: задачи и обязанности структуры

Само понятие «госжилинспекция» было введено в...

Читать далее

Жилинспекция в Перми: официальный сайт и все контактные данные госоргана

Система российского государства предполагает,...

Читать далее

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ)...

Читать далее

Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности

Собственность на жилые помещения является не...

Читать далее