Кто контролирует ТСЖ в РФ: нормы права

В России все больше и больше стали распространены ТСЖ и гражданам важно знать, кто их контролирует. Объединение жильцов предоставляет возможность самим контролировать плату за услуги ЖКХ и УК, производить ремонт, устранять неполадки и недостатки вовремя. В отношении такой группы людей существуют специальные нормы права. Они регулируют данный процесс от начала до конца, а также имеют специфические особенности.

Что такое товарищество собственников жилья?

Товарищество собственников жильяИностранным и российским гражданам, компаниям разрешено открывать различные формы бизнеса в России.

Иностранным инвесторам разрешается создавать индивидуальные предприятия, товарищества или компании других типов.

Индивидуальный трейдер и партнерство являются простейшими формами ведения бизнеса и обладают преимуществами низких затрат на установку и минимальными требованиями к регистрации.

Российские партнерства можно разделить на общие или полные партнерства и товарищества с ограниченной ответственностью.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) регулируется нормами права Жилищного кодекса РФ. Такое товарищество не подпадает под коммерческую деятельность, а значит не может быть ИП, ООО, ОАО. ТСЖ (ТСН) – это форма юридического лица. Его деятельность должна быть обязательно зарегистрирована в законном порядке.

Все участники товарищества, а также жильцы имеют полное право контролировать весь процесс. Ведение бухгалтерии и делопроизводства разрешено поручать иным юридическим лицам или ИП. Руководство должно действовать исключительно в интересах граждан на некоммерческой основе.

Цель и задачи ТСЖ

Некоммерческие организации существуют главным образом для предоставления помощи или ресурсов целевой аудитории с особыми потребностями. Они обычно служат общественным целям, таким как обогащение жизни людей в сообществе, и пользуются особыми соображениями с точки зрения налогообложения, правового статуса и подотчетности.

Некоммерческая организация руководствуется миссией, которая требует, чтобы руководство и совет директоров ставили цели, направленные на достижение заявленной миссии организации.

Стратегические цели сосредоточены на услугах, предоставляемых ее целевому рынку. Это требует выявления потребностей соответствующего сообщества и разработки программ и проектов, направленных на удовлетворение этих потребностей.

Читайте также:  Жилинспекция в Перми: официальный сайт и все контактные данные госоргана

В данном случае это может быть расходование средств на жилищно-эксплуатационное обслуживание, контроль за выполнением обязанностей со стороны сотрудников ЖКХ, ЖЭУ или УК.

Финансовые цели включают сбор достаточного количества денег для финансирования мероприятий, включенных в их стратегический план, а также постоянные расходы, такие как аренда помещений, оплата труда персонала и коммунальные услуги.

Основными задачами являются безубыточность и максимизация потока денежных средств, избегая при этом чрезмерного финансового риска. Операционные цели связаны с управлением средствами и ресурсами для достижения конкретных задач.

Эти цели обычно показывают количественные измерения производительности, такие как тип и частота действий и количество людей, которые обслуживались или помогали.

Операционные цели включают краткосрочные сроки завершения отдельных проектов и программ, ресурсы, используемые для каждого, и степень успеха, которого организация хочет достичь.

Цели партнерства определяют тип внешних сторон, с которыми организация может сотрудничать, и обеспечивают соответствие принципов и философии потенциальных партнеров работе организации.

Права и обязанности организации

Права и обязанности ТСЖ

В контексте некоммерческой организации управление осуществляется главным образом через организационную структуру, называемую советом директоров. Таким образом, совет директоров организации гарантирует, что управление деятельностью и операциями является последовательным, эффективным и действенным.

В статье 138 ЖК РФ приводится список прав и обязанностей. Права:

  1. Собирать денежные средства с собственников жилья и расходовать их на определенные цели. Сюда также включено создание смет, графиков работ, графиков проверки качества работ.
  2. Заключать различные договоры и соглашения в рамках своей компетенции.
  3. Заключать сделки, не противоречащие деятельности товарищества.
  4. Передавать во временное пользование имущество.

Обязанности:

  1. Соблюдать требования и правила, указанные в российских нормах права.
  2. Не заниматься коммерческой деятельностью.
  3. Выполнять свои обязательства, взятые на основании договоров или соглашений.
  4. Поддерживать порядок, сохранность общедомового имущества жильцов.
  5. Вести бухгалтерский учет в соответствии с федеральными законами.
  6. Подавать отчетность в указанные законом сроки.
  7. Контролировать процесс выполнения работ.
  8. Ходатайствовать в уполномоченные органы по различным основаниям.

Это основные права и обязанности лиц, управляющих ТСЖ.

На что можно потратить прибыль от хозяйственной деятельности?

ПрибыльВсе это должно быть учтено законом. Существуют юридические процессы, через которые должны проходить некоммерческие организации, когда они создаются на регулярной основе. Некоммерческий учет — большая часть этой работы.

Читайте также:  Как формируется повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома?

По закону разрешается распределять прибыль на заработную плату сотрудникам. Это может быть руководство ТСЖ, бухгалтер. Некоммерческие организации действуют и функционируют на основании взносов от граждан. Эти взносы должны быть распределены исключительно на нужды жильцов.

Осуществление контроля со стороны владельцев квартир

В каждом многоэтажном доме рано или поздно появится стартап. Для предотвращения чрезвычайной ситуации необходимо своевременно отремонтировать и модернизировать сооружение.

Естественно, необходимая сумма денег на ремонтные работы не будет взята из ниоткуда. Именно поэтому сами жители платят за ремонтные работы.

Речь идет о наборе услуг и обязанностей жилищной компании:

  1. Замена, ремонт или установка всех видов внутригородских коммуникаций.
  2. Это отопление, водоснабжение, газификация и многие другие системы.
  3. Ремонт или замена лифтов.
  4. Ремонт или монтаж кровли дома.
  5. Проведение работ в подвалах, укрепление фундамента.
  6. Ремонт или реновация фасада — герметизация швов, реставрация штукатурки, замена или реновация плитки, ремонт водосточных желобов и т. д.

Это лишь часть всех работ, за которыми может осуществляться контроль со стороны собственников жилья.

По закону каждый гражданин России имеет право подать жалобу на ТСЖ или УК, ЖКХ, ЖЭУ на некачественность в оказании услуг.

Контроль со стороны государственных органов: прокуратура, Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор

ПрокуратураПрокуратура и Жилищная инспекция помогает гражданам восстановить справедливость в отношении предоставления коммунальных услуг.

По закону данные контролирующие органы имеют право проверить работы, а при необходимости привлечь к ответственности уполномоченных лиц. Правила действуют и в отношении ТСЖ.

Особую роль играет государственный орган Роспотребнадзор. В своей работе по налаживанию взаимодействия с соответствующими международными организациями Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) действует в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами Российской Федерации, Указом Президента России № 605 «О мерах по реализации внешней политики Российской Федерации», а также Концепции внешней политики РФ, утвержденной Президентом 12.02.2013.

Основными целями международной деятельности Роспотребнадзора являются:

  1. Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия и охраны здоровья населения.
  2. Санитарная охрана территории Российской Федерации и выполнение Международных медико-санитарных правил (2005 г.).
  3. Профилактика инфекционных заболеваний и борьба с ними, а также профилактика неинфекционных заболеваний, связанных с воздействием вредных факторов окружающей среды.
  4. Обеспечение защиты прав и интересов российских потребителей на развивающемся глобальном рынке и повышение уровня финансовой грамотности населения.
  5. Контроль безопасности пищевых продуктов и профилактика болезней пищевого происхождения.
Читайте также:  Как посчитать квадратный метр комнаты: все нюансы и сложности

Для достижения вышеуказанных целей Роспотребнадзор активно взаимодействует в рамках своей компетенции с международными организациями, а также организует сотрудничество со странами всего мира как на двусторонней, так и многосторонней основе.

В любое время гражданин или несколько лиц могут пожаловаться в эти органы и попросить защиту своих законных прав и интересов.

Проверка деятельности со стороны государственных служб: налоговая, миграционная

Деятельность коммунальных служб и ТСЖ в любое время могут проверить государственные органы в сфере осуществления контроля за налогообложением и незаконной миграции.

Налоговый орган может проводить плановые и внеплановые проверки. Здесь подразумевается изучение отчетности, расходования денежных средств. При выявлении нарушений законодательных норм налоговая может применить штрафные санкции вплоть до уголовной ответственности.

Также любой житель России имеет право обратиться с заявлением или жалобой в миграционную службу при возникновении спорных ситуаций. Мигранты могут находиться в доме незаконно и мешать жильцам.

Контролирующий орган проверит все обстоятельства дела и разрешит ситуацию в рамках действующих норм права. Также в полномочия миграционной службы входит наложение штрафных санкций на виновников и правонарушителей.

Советы от экспертов

Эксперты советуют:

  1. Четко и ясно формулировать цели и задачи перед созданием ТСЖ.
  2. Обязательно регистрировать деятельность во избежание штрафных санкций.
  3. Рекомендуется правильно и грамотно вести отчетность.
  4. При отсутствии бухгалтера следует обращаться в специализированные центры или службы за помощью.
  5. Строго запрещено вести какую-либо коммерческую деятельность.

Эти правила помогут избежать распространенные ошибки.

По многочисленным отзывам граждан ясно, что ТСЖ имеет свои положительные и отрицательные стороны. Расход денежных средств строго регламентируется по закону. В любой момент любое лицо может пожаловаться на товарищество в уполномоченный орган. Также существует возможность сменить руководство и бухгалтера.

Видео об обязаностях ТСЖ:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: