Капитальный ремонт: судебная практика в Российской Федерации

Граждане России ежемесячно должны оплачивать коммунальные услуги. Одной из таких услуг является капитальный ремонт. Каждый год размер платежа увеличивается в связи с принятием очередного нормативного правового акта. Также в тексте статей должны раскрываться положения о произведении ремонта здания (сроках проведения, регулярности и другое). Зачастую россиянам приходится отстаивать свои права через суд.

Что такое капитальный ремонт

В соответствии с российским законодательством капитальный ремонт – это восстановлении технических, эксплуатационных характеристик здания. Службы ЖКХ в своей деятельности руководствуются положениями федеральных законов, постановлений Правительства РФ, приказами Госстроя, регламентами и методическими рекомендациями.

По закону компания должна заключить письменный договор с гражданином об оказании платных услуг. Гражданин должен в указанные сроки производить оплату в сумме, которая указывается в квитанции. Эти деньги идут на накопительный резерв на случай появления проблемных ситуаций.

Основные претензии, с которыми связана подача искового заявления в суд

С заявлением в суд может по закону обратиться гражданин или уполномоченный сотрудник коммунальной службы. Юристы или юрисконсульты зачастую выступают в качестве истца по доверенности в связи с неуплатой денежной суммы по квитанции.

Ситуаций же, когда в суд обращается пользователь услуг, много. Обычно они связаны с недобросовестными действиями или бездействиями работников ЖКХ. Это может затопление жилых помещений в связи с некачественным ремонтом кровли, стен. Также это может быть затопление подвального помещения, неприятный запах. Проблемы могут быть связаны с трубами – прорыв канализационных соединений, стояка. Здесь необходимы будут доказательства – акты, заключения экспертов, жалобы и заявления. Не лишними будут и фотографии или видеозаписи, где зафиксирован ущерб.

Правила составления и подачи иска в судебный орган

Особых требований по составлению искового заявления в России не существует. Все страницы только должны быть в печатной форме (набраны машинописным способом и распечатаны).

Специалисты лишь указывают сторонам, что в жалобе с требованиями должно быть указано:

1. Наименование суда, куда подается иск.
2. Стороны в деле (фамилия, имя, отчество, адрес).
3. Контактные данные истца (фамилия, имя, отчество, адрес, номер телефона, факс).
4. Наименование документа.
5. Требования с отсылками на действующие нормы права.
6. Описание ситуации.
7. Приложения (доказательства по делу).
8. Дата и подпись истца.

Это обязательные пункты, без которых суд может просто вернуть жалобу обратно. После составления документа нужно ознакомиться с правилами подачи иска в суд. Здесь уже действуют специальные нормы федеральных законов. Имеет значение подсудность, местонахождения суда, его полномочия и компетенция. Также у каждой жалобы есть определенные сроки подачи. Подобные сроки зависят от спорных ситуаций. Значение имеет также иски, подаваемые впервые или в виде апелляции, кассации.

Обычно исковые заявления суд рассматривает в течение 30-60 дней. Стороны в обязательном порядке уведомляют о судебном заседании, правах и обязанностях. Жалобу можно также в процессе подать на судью в связи с какими-либо действиями или бездействиями.

Решение спорных ситуаций через суд

В Конституции РФ есть положения, в которых говорится, что каждый россиянин имеет полное право на судебную защиту своих нарушенных прав и свобод. Данные правила относятся как к физическому лицу, так и юридическому лицу.

В суд нужно предоставить все собранные по возможности документы (доказательства также могут быть в виде фотографий, аудио или видео записей в хорошем качестве). Чем их будет больше, тем быстрее суд сможет определиться с решением. Для судебного органа важны нормы права, так как в России еще не так используют прецеденты, как в Англии. Если иск будет содержать только невнятный текст, то судья не сможет понять спор между сторонами. Каждое предложение должно нести смысловую нагрузку.

Каждое требования (как советуют эксперты) должно быть закреплено соответствующей законодательной нормой, а также экземпляром доказательства по делу. Описание спора должно быть четко сформулированным, обоснованным с отсылками на закон (нарушенные права). Истец должен доказать, что он имеет полное право на удовлетворение требований.

Эти полезные советы помогут сэкономить время и силы, так как иск можно подавать несколько раз при возврате (также может потребоваться апелляция, кассация, жалобы на судью или иных работников суда). Если же компетентный государственный орган будет полностью убежден в правоте истца, то дальнейших проблем будет намного меньше.

После удовлетворения требований выдают специальный исполнительный лист. На его основании судебный пристав-исполнитель должен открыть дело в рамках исполнительного производства. Если требования касаются взыскания задолженности или излишне уплаченных сумм, то уполномоченный сотрудник производит взыскания денежных средств с личных счетов. Если же требования касаются каких-либо действий, которые нужно совершить, то судебные приставы будут активно содействовать в их исполнении. По итогам выполненной работы дело закрывают.

После отказа в удовлетворении иска повторная подача тех же требований невозможна. Рекомендуется тщательно готовиться к судебному разбирательству.

Примеры из судебной практики

Для примера можно взять несколько решений по капитальному ремонту из судебной практики. Дела по взысканию задолженности в пользу жилищно-коммунальной службы обычно удовлетворяют в полном объеме. Так в деле №2-5591/2019 городского суда г. Петропавловск-Камчатский УЖКХ обратилось в суд с иском к гражданке, которая уже несколько месяцев не уплачивала коммунальные платежи. УЖКХ были предоставлены все документы, свидетельствующие о начислении платы по квитанциям и погашении их должником. Суд удовлетворил иск.

Гражданин обратился в суд с иском (дело №2-185/2019 Дзержинского городского суда г. Санкт-Петербурга) к ЖКХ о возмещении ущерба, морального вреда и судебных расходов. Россиянин проживает с семьей в нескольких комнатах коммунальной квартиры. В связи с некачественным ремонтом кровли произошло затопление жилой площади. Жилищно-коммунальная служба отказалась составлять акт и возмещать ущерб. Гражданину пришлось ходатайствовать о назначении независимой экспертизы, где специалисты подтвердили вину ЖКХ. Суд удовлетворил требования гражданина в полном объеме.

Эти решения свидетельствуют о том, что каждая сторона договора об оказании услуг должна соблюдать все пункты. Россияне должны вовремя оплачивать капитальный ремонт, а жилищно-коммунальные службы должны качественно его производить.

Правоприменительная практика показывает, что не всегда суд встает на сторону граждан России. В большинстве случаев правоту отстаивают квалифицированные специалисты коммунальных служб. При подаче иска рекомендуется ознакомиться с правилами судебных разбирательств. Весомые доказательства всегда должен предоставлять истец.

Можно ли не платить за капитальный ремонт: