Государственные программы предоставления жилья взамен аварийного собственникам

Несмотря на рост темпов расширения строительной сферы, подорожания жилплощади, государство старается реализовывать программы по улучшению жилищных условий граждан.

Множество построек, которые не ремонтировались со времен Советского Союза теперь уже подлежат сносу и уже давно были признаны аварийными.

Но что делать собственникам такой недвижимости. Государственные программы и предоставление жилья взамен аварийного собственникам жилых площадей в аварийных домах, призваны частично разрешить данную проблему.

Что необходимо сделать для того, чтобы предоставление жилья взамен аварийного произошло в ускоренном процессе? Какое жилье можно признать аварийным?

Какое жилье признается аварийным?

Аварийное жилье

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит понять, что около 60% всех построек в РФ имеют предаварийное состояние.

На фоне этой плачевной картины правительство старается внедрить социальные государственные программы помощи населению. Одной из таких программ – предоставление квадратных метров собственникам взамен аварийных.

Но стоит остановиться на вопросе: «Какое жилье можно признать аварийным?». Согласно нормам строительства и проживания, а также в соответствии с Постановлением правительства РФ от 2006 года за №46 аварийным признается жилье:

  • имеющее 65% повреждений – для деревянных строений;
  • 70% для кирпичных строений;
  • для железобетонных строений от 80% до полного разрушения.
На основании чего жилье признается аварийным

Основания для признания жилища аварийным

Для определения состояния постройки создана межведомственная комиссия, которая призвана по графику проверять постройки и выносить решение о целесообразности их сноса.

Основаниями для принятия такого решение является:

  • полное или частичное нарушение эксплуатационных качеств строения, создающих опасность для проживания людей в отдельной квартире или в строении в целом;
  • наличие у строения динамичных повреждений, причиненных вследствие аварий, природных катаклизмов и других внешних факторов;
  • расположение строения в сейсмически неустойчивой зоне, в зоне рядом с опасными производствами и в местах, подверженных оползням;

Таким образом, не все дома могут быть признаны аварийными, так как взгляд специалиста и обывателя разница.

Какое жилье могут предоставить взамен аварийного?

Какой жилье должны предоставить вместо аварийного

Что предоставят взамен аварийного жилья?

Если же жилье все-таки было признано аварийным и подлежащим сносу, то собственник может рассчитывать на получение другого.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, каждый гражданин имеет право на равноправную замену.

Законодатель исходит из того принципа, что сноситься обжитое, благоустроенное жилье и собственник этого жилища будет вынужден заново вкладывать финансы в обустройство.

В некоторых случаях, возможна доплата, покрывающая минимум затрат на косметический ремонт помещения. 

Читайте также:  Порядок и нюансы подачи жалобы на ЖКХ в Петербурге

Помимо этого действует ФЗ РФ от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

В последние годы, в связи с сокращением жилого фонда, правительство старается не предоставлять жилье, а компенсировать покупку нового в денежном эквиваленте.

В некоторых случаях, предлагается недвижимость в отдаленных и труднодоступных местах, где добровольно люди жить отказываются. Поэтому самый привлекательный вариант — получить денежное возмещение.

Вторым вопросом станет сумма, которую государство должно будет возместить в счет переселения, либо размер жилой площади, в которую предполагается переселять собственника аварийного жилища.

Параллельно с оценкой состояния жилплощади, проводится и его материальная оценка. Законодательно запрещено уменьшать жилплощадь, либо снижать качество жилищных условий.

На практике сделать это довольно сложно, поскольку приходится либо искать вторичное жилье, либо выстраивать механизм выплаты компенсаций.

Владельцы аварийных квадратных метров могут и сами стать инициатором проведения оценки жилой площади. Даже если оценке подлежит одна квартира в многоэтажном доме, и она будет признана аварийной, то в большинстве случаев будет правительством инициирована оценка всего здания.

Предоставление собственникам жилья взамен аварийного — начало процесса

Порядок замены аварийного жилья на новое

Процедура обмена аварийного жилья на новое

Процедура переселения собственника довольно сложная и требующая юридического вмешательства, поскольку чисто юридически, собственник аварийного жилища, при сносе его имущества, автоматически теряет право на таковое имущество и по государственной программе должен стать владельцем равнозначной недвижимости.

Законодательно процесс выглядит так:

  • оформление и подача заявления на оценку ветхой недвижимости и предоставление взамен этого иной жилплощади;
  • после регистрации заявления и принятия его к рассмотрению создается специальная межведомственная комиссия. Она должна быть создана не позднее тридцати дней с момента регистрации заявления;
  • без ограничения сроков, с привлечением специалистов в области строительства и пожарной безопасности проводиться оценка и проверка квадратных метров. После этого выносится заключение, в котором делаются выводы о жилье. Оно:
  1. Признается ветхим и подлежащим сносу.
  2. Признается ветхим, требующим капитального ремонта, но пригодного для проживания
  3. Признается пригодным для проживания и не требующего сноса или ремонта.
Требования к новому жилью, предоставленному вместо аварийного

На какое жилье от государства можно рассчитывать?

Таким образом, комиссия фактически определяет степень аварийности жилплощади и пригодности проживания в нем жильцов.

На ознакомление с результатами ревизии межведомственной комиссии у жильцов имеется пять дней.

За это время они должны найти равноценное жилье для предоставления его государством (компенсации стоимости), либо государство предоставляет жилую площадь из имеющегося жилого фонда, что называется «вслепую». Шанс получить хорошее жилье равен выигрышу в лотерею.

Читайте также:  Заявление на ремонт жилого дома, многоквартирного подъезда в ЖКХ и его типичный образец

Однако есть несколько требования законодательства, которые не должны быть нарушены:

  • жилье обязательно должно располагаться в одном и том же населенном пункте;
  • жилье должно быть равнозначно тому, из которого производится выселение;
  • право собственности автоматически распространяется на новое жилье и теряется на старое;
  • площадь жилплощади не может превышать площадь старого или быть меньше.

Таким образом, стоит заранее подготовить место для переселения, поскольку затем этот процесс сложно будет изменить.

Для переселения в намеченную жилплощадь необходимо подать документы, которые будут подтверждать, что жилье находится в том же населенном пункте, оно равнозначно старому и к этим документам должно быть заявление на снятие права собственности со старого жилья и переноса такового на новую жилплощадь.

Выселение собственников аварийного жилья принудительно

Принудительное выселение из аварийного жилья

Что делать, если собственники не хотят выселяться из аварийного помещения?

Порой, процесс переселения из аварийного жилья собственников проходит не совсем гладко, поскольку не все согласны терять право собственности именно на это жилье.

К таким случаям можно отнести факты, когда жилье передавалось из поколения в поколение, имеет историческую и культурную ценности или расположение этого жилища намного выгоднее будущей жилой площади.

Расставаться с насиженным местом сложно, но государство имеет право насильно переселить из аварийного жилья собственника с соблюдением всего процесса и прав жильца.

Принудительный процесс основывается на заботе государства о безопасности граждан. Это формальный повод, который дает право выселить из любого здания, которое будет признано ветхим и не пригодным к проживанию.

Чаще всего, за восстановлением своих прав приходится обращаться в судебные органы. Для того, что бы восстановить справедливость необходимо:

  • провести независимую экспертизу предоставляемого помещения;
  • провести повторную независимую экспертизу жилья, признанного ветхим;
  • провести кадастровые изыскания для определения квадратуры с составлением плана жилья;
  • предоставить сведения о том, что жилье либо ремонтировалось, либо давно не ремонтировалось (в зависимости от поставленной цели).

Возможности решения вопроса без переселения

Как оценить аварийную квартиру

Как получить от государства денежную компенсацию за аварийное жилье?

Одной из возможностей для собственника ветхого жилья – продать государству свою жилую площадь и самостоятельно решить свой жилищный вопрос.

Само собой, что рыночная стоимость такого жилья будет низка, поскольку, признав жилье непригодным для проживания, государство аннулирует и его стоимость. Чаще всего государство идет на эту меру обмена старой недвижимости на новую.

Следует определить выкупную стоимость и здесь стоит провести свою, независимую оценку, поскольку государственный оценщик, подобно ломбарду дает меньшую цену.

Читайте также:  Когда подают жалобу в Роспотребнадзор

В выкупную стоимость включается:

Компенсационная стоимость аварийного жилья

Собственник при продаже может получить:

  • компенсацию деньгами;
  • компенсацию в натуре, то есть путем предоставления на эту сумму жилой площади.

Переселение в другие районы населенного пункта никак невозможно без добровольного, письменного согласия собственника аварийного жилья.

Исключением может быть принудительное переселение собственника, если его действия создают угрозу безопасности другим жильцам. Фактически если один или несколько жильцов препятствуют сносу дома.

Высчитывание средней рыночной стоимости производится в соответствии с требованиями пункта 2 ст. 16 подпункта 5 185-ФЗ. Расчет прост.

Оценщиком берется площадь ветхого строения, определяется его тип и материалы и рассчитываются работы с учетом применения аналогичного материала для строительства многоквартирных домов. От этой общей суммы вычитается 30% и получается средняя рыночная стоимость. Как видно, она будет не очень высока.

Возможен вариант погашения стоимости нового жилья, которое по квадратуре больше ветхого, но с доплатой из кармана собственника.

Именно поэтому понятие предоставление жилья взамен аварийного собственникам довольно туманно и размыто. После нескольких лет борьбы с бюрократией можно таковое жилье не получить и вовсе.

Заблаговременная подготовка к процедуре, консультации у юристов, сбор документов и коллективизм может ускорить процесс и выгодно улучшить свои жилищные проблемы.

Льготное переселение

Льготные категории на первоочередное предоставление жилья взамен аварийного

Большинство строений, которые признаются аварийными, построены в прошлые столетия, и на сегодняшний день многие собственники такового жилья люди преклонного возраста.

Для них само переселение тяжело, да и приобрести себе новое они навряд ли смогут.

В связи с этим, государством предусмотрены льготы по предоставлению первоочередного жилья для таких категорий как:

  • люди старше 80 лет;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды детства или 1 группы;
  • малоимущие граждане;
  • многодетные семьи;
  • матери-героини;
  • матери или отцы-одиночки.

Для этих категорий граждан также возможен обмен не на равнозначных условиях, а предоставление квартир с большей площадью или в домах с повышенным комфортом. Это возможно только по решению жилищной комиссии, а также при указании правительства.

Как вывод можно сказать, что программа замены аварийного жилья собственникам на новое еще не совсем отлажена, поскольку строительные организации передают в жилой фонд мало жилой площади и на всех ее просто не хватит.

Процесс компенсаций также растягивается на многие годы и больше похож на кредитование жилья, где кредит выдает и погашает само государство.

Необходимо участвовать в государственной программе по предоставлению жилья взамен аварийного собственникам, поскольку государственные органы работают слаженно и сообща. Самостоятельное решение вопроса, создает множество вопросов, которые нельзя решить быстро.

Одну из точек зрения на реновацию, проводимую сейчас в Москве, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 3 комментария
  1. Анна says:

    Вопрос жилья был, есть и будет на повестке дня. У нас, к сожаления, ветхого жилья очень много и, как правило, живут там люди уже не молодые, которые редко куда обращаются и планируют дожить свой век только в этом доме.

    Ответить
    1. Эксперт ПравоЖил says:

      По указу президента Российской федерации на территории РФ с 2014 года действует программа по переселению из ветхого и аварийного жилья. В первый этап программы попали не пригодные к проживанию дома, заявленные по 2013 год включительно. В данный момент почти все не пригодные для проживания дома, заявления на которые поданы в указанный срок расселены. Следующий этап программы планирует расселить граждан, дома которых признаны аварийными после 2014 года. Однако, частой ошибкой получивших жильё взамен не пригодного, является не информированность местными властями. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривает переселение граждан в другое равнозначное по площади жилье, но лучшее по условиям проживания и качеству дома. Улучшение равного жилья на равное производится вне зависимости от количества проживающих в квартире. Однако существуют государственные программы, способствующие улучшению жилищных условий. Для участия в такой программе необходимо, чтобы площадь занимаемого помещения в расчете на одного проживающего составляла не более учетной нормы. В зависимости от региона она разная, но как правило 12-13 кв.м. на одного проживающего. Для участия в программе по улучшению жилищных условий необходимо написать отдельное заявление в муниципалитет с приложением требуемых документов.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  2. Марина says:

    Знаю, что раньше, еще во времена СССР, практиковалась замена аварийного жилья, но сейчас я о таких случаях не слышала. Закон написан на бумаге и, думаю, мало кто видел его реализацию.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: