Виды планировки квартир, их типы и базовые характеристики

Приобретение квартиры – это крайне ответственное мероприятие, требующее в процессе своего проведения соблюдения ряда нюансов.

Ответственность при покупке собственного жилья и вправду непомерно велика, поэтому в данной процедуре несущественных этапов не бывает. Даже обычный подбор планировки квартиры – неотъемлемая часть процесса выбора будущего жилья, что вполне обоснованно, ведь потенциальные жильцы помещения должны точно убедиться: подходит ли им его структурная организация или нет.

Учитывая немалую актуальность данного вопроса, наш ресурс решил выделить отдельную статью для того, чтобы осветить всем желающим основные виды планировки квартир в РФ. Ознакомиться с данной информацией можно ниже.

Планировка и перепланировка – что это такое

Планировка квартиры

Что такое планировка и перепланировка квартиры? Фото № 1

Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан. Во многом это связано с тем, что данный вид жилья располагается в домах с большим количеством жилых помещений, поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома.

Данный вопрос в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным Кодексом, к которому и стоит обращаться при более детальном изучении «планировочного» вопроса квартир.

Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат. В более узком смысле под понятием «планировка» также можно понимать общую концепцию конкретной квартиры, которая оформлена на бумаге и может включать расположение:

  • комнат;
  • мебели;
  • прочих элементов жилья.

Именно в зависимости от разреза рассмотрения данного понятия и формируется определение «перепланировка». Относительно законодательства РФ, перепланировка – это внесение в конструкцию квартиры или другого вида жилья изменений, которые существенно его видоизменяют (например, снос перегородки, перестройка электросетей и т.п.).

Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели. В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.

Виды планировок

Виды планировок домов

Виды планировок многоквартирных домов. Фото № 2

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то планировок данного типа жилья имеется немалое количество. В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов планировок. Перечень таковых следующий:

  1. Планировка «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:
  • крупногабаритность;
  • совмещенность санузла;
  • деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
  • расположение в небольших многоквартирных домах;
  • малые кухни.

Данный вид планировки, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

  1. Планировка «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент либо существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:
  • малогабаритность;
  • совмещенность санузла;
  • отсутствие изоляции комнат;
  • большинство стен в таком жилье – несущие;
  • малые кухни.
Наиболее часто встречающиеся планировки домов

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна? Фото № 3

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего достаточно популярны среди граждан РФ.

  1. Планировка «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:
  • крупногабаритность;
  • раздельный санузел;
  • инновационные принципы построения;
  • большая кухня.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и среди более статусных.

  1. Планировка «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:
  • разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
  • крупногабаритность;
  • раздельный санузел;
  • инновационные принципы построения;
  • большая кухня;
  • отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

  1. Планировка «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.

Безусловно, на территории РФ можно найти и другие виды планировок: Брежневки, Ташкенки, Московские и другие – однако все они являются малораспространенными, поэтому рассматривать их более подробно просто нецелесообразно. Важно понимать, что из представленных выше планировок формируется более 95 % жилого фонда РФ, вследствие чего обязательно подробно изучите их структуру и концепт построения.

Типы планировок

Типы планировок квартир

Какие типы планировок квартиры можно встретить? Фото № 4

Резюмируя сегодняшнюю статью, не лишним будет рассмотреть более углубленное подразделение планировок. Подобный вариант разделения схем получил название «тип планировки» и формирует базовый принцип формирования того или иного вида планировки. Наиболее распространенные в России типы структурной организации квартир представлены ниже:

  • Гостинки – тип планировок квартир, отличающийся миниатюрностью своей конструкции (маленькие кухня, санузел и площадь целом). Являются прообразом гостиных номеров в СССР.
  • Малосемейки – тип жилых помещений, представленных, как правило, однокомнатными квартирами с небольшой площадью и базовым набором структурных единиц: маленькая кухня, совмещенный санузел и гостиная.
  • Студия – отдельный вид планировки «Свободная». Представляет собой помещение с полным отсутствием каких-либо стен и зачастую большими окнами.
  • Частичная студия – опять же, отдельный вид планировки «Свободная», представляющий собой помещение с одной стеной, как правило, несущей, которая разделяет одну комнату с другой, при этом одна из них имеет большие окна.
  • Планировки с изолированными комнатами – это тип схем квартир, имеющих наиболее предпочтительную структуру для всех граждан РФ: отдельные комнаты, раздельный санузел, большая кухня и подобные вещи.
  • Планировки со смежными комнатами – тип схем квартир, отличающийся от других наличием одной главной стены, которая разделяет две большие по площади комнаты. Такое жилье имеет небольшие кухню и санузел, но две полноценные и большие гостиные.

Как видите, вариаций концепций квартир достаточно много. Стоит отметить, что в сегодняшнем материале представлены наиболее распространенные виды и типы планировок в РФ. На самом же деле их намного больше. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в выборе квартиры!

Дополнительно о видах планировок вторичного жилья вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. Элиза:

    Оказывается столько много видов планировок квартир, и интересно было с ними ознакомиться. Тоже думаю сделать перепланировку, и теперь придется согласовывать ее как положено по закону, и оформлять на нее документы.

  2. Анна:

    У нас соседи сделали перепланировку без согласования. Не зная базовых законов о несущих стенах повредили одну из них. К сожалению, соседи обо всем узнали уже слишком поздно. Теперь живем в страхе что рано или поздно могут прийти последствия их необдуманного поступка.

  3. Елена:

    Мы перед перепланировкой приглашали специалиста, который рассказал нам, какие стены несущие и их трогать нельзя, а какие являются перегородками и из можно убирать без последствий.

  4. Алина:

    Я живу в 2-х км квартире с ужасной планировкой. «Брежневка». Комнаты из проходных удалось переделать в изолированные, украв часть площади зала и продолжив коридор. Но, спальня, по форме как вагон- узкая и длинная. По бокам соседи, звукоизоляцию негде даже сделать. Из мебели толком ничего в этой комнате не разместить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: