Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — образец и основные правила его составления

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно.

В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры. Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотреть один из главных ее нюансов, а именно то, как оформить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения и каков образец заполнения.

Об аренде земель сельскохозяйственного назначения

Что такое аренда земель сельскохозяйственного назначения?

Аренда земель с/х назначения – это обыкновенная арендная сделка, суть которой заключается в передаче во временное пользование некоторого имущества от одного лица другому с четким соблюдением закрепленных в договоре условий.

Порядок проведения данной сделки, как и любой другой в РФ, регламентирован Гражданским Кодексом, согласно которому ее сторонами являются:

• Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
• Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Относительно самой сделки можно отметить следующее:

• Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данного надела.
• Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
• И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Права и обязанности сторон при заключении сделки аренды земли сельхозназначения

Вступая в арендные взаимоотношения после заключения соответствующего договора, стороны сделки вправе:

• Арендодатель – систематично контролировать состояние собственного имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
• Арендатор – использовать землю в сфере сельскохозяйственной деятельности, получать от этого выгоду и также отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.

Обязанности у сторон арендной сделки относительно земельного участка с/х назначения таковы:

• Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все пункты последнего и нормы действующего законодательства.
• Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре. А также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть применен для сельскохозяйственных нужд.

Любое нарушение условия арендного договора и действующего законодательства РФ влечет за собой несение некоторой ответственности от сторон сделок.

Существенность последней определяется исходя из тяжести последствий нарушения установленного порядка и может быть определена судом.

Совет юриста-эксперта

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — образец, базовые правила составления

Как составить договор аренды земли сельхозназначения?

Аренда надела земли с сельскохозяйственным назначением – это процедура, узаконить которую можно только составлением специального договора.

Данный документ подтверждает наличие между сторонами сделки взаимоотношений, указывает на их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора при возникновении спорных ситуаций.

Арендный договор земли составляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, и не отличается особой сложностью оформления.

Важно понимать, что четкого шаблона документа законодатель не предоставляет, но требует, чтобы договор был составлен грамотно и с уточнением всех законодательных тонкостей арендной сделки.

Юридически грамотный договор аренды земли с/х назначения имеет информацию о (об):

• сторонах сделки (наименование, адрес, телефон и т.п.);
• предмете договора (технические данные арендуемого участка, его месторасположение и т.п.);
• арендной плате и порядке ее выплаты;
• правах и обязанностях сторон сделки;

Требования к договору аренды земли

• основаниях для прекращения правоотношений по данному договору;
• порядке разрешения споров;
• форс-мажорных обстоятельствах;
• иных условиях, в отображении которых заинтересованы стороны сделки;
• отсылках на все документы, используемые при заключении договора (паспорта сторон сделки, правоустанавливающие бумаги арендодателя на предмет аренды и т.п.).

Стоит отметить, что обязательного нотариального заверения договоры подобного вида не требуют, поэтому их составлением и оформлением можно заняться самостоятельно.

Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами.

Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения:

Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец:

Договор аренды земель с частным лицом — образец скачать бесплатно: 

Договор аренды с государством (муниципалитетом) — образец скачать бесплатно: 

Общий порядок заключения сделки

Процедура получения земли сельхозназначения в аренду

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения.

Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.

В общем виде, арендное соглашение осуществляется так:

1. Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
2. Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
3. Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
4. После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
5. На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.

Как видите, арендовать землю c/х назначения и составить соответствующий договор не столь проблематично. Главное – знать все нюансы процедуры, подробно оговоренные в сегодняшней статье.

Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи на дорогах!

Об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео: