Чем найм жилого помещения отличается от его аренды

Сдача различных жилых помещений распространена на рынке недвижимости. Чтоб избежать трудностей, стоит узнать чем отличается найм от аренды жилого помещения.

Ведь участники указанных договорных правоотношений не всегда четко представляют их тонкости, что приводит к возникновению различных конфликтных ситуаций между теми, кто сдает жилье, и лицами, что проживают в нем некоторое время. 

Важные отличия аренды и найма

Для того, чтобы разобраться в существенных различиях этих договоров, нужно сначала рассмотреть их юридические тонкости.

Под договором аренды подразумевают соглашение, которое заключается между собственником жилого помещения (физическим или юридическим лицом), а также предприятием, учреждением или организацией, с целью пользования жильем для нужд арендатора.

Найм — это соглашение между двумя физическими лицами

Под договором найма подразумевается такое соглашение, которое заключается между собственником жилья (физическим лицом) и гражданином, с целью использования жилого помещения последним для проживания себя и членов своей семьи. Исходя из этих юридических тонкостей данных договоров, и выделяются их существенные отличия.

При аренде жилое помещение передается только юридическому лицу, которое может использовать его обязательно по прямому назначению (например, для проживания сотрудников). Если говорить о найме, то он подписывается только между двумя физическими лицами (собственником и нанимателем).

Договор аренды, заключенный на один год и более, в обязательном порядке должен пройти регистрацию в специальном государственном реестре (отдается его экземпляр).

Соглашение о найме заключенное больше чем на 1 год тоже нужно регистрировать, но владелец жилого помещения обязан сделать это путем подачи специального заявления в госреестр, с просьбой наложить обременение на свой объект недвижимости.

Соглашение об аренде может быть досрочно разорвано по причинам указанным в самом договоре, или решению суда. Найм может быть досрочно расторгнут только по решению суда, или желанию квартиросъемщика.

При этом принудительное расторжение такого договора ( в отличии от аренды) детально расписано в действующем Законодательстве.

Договор аренды может предусматривать право выкупа жилого помещения, а найм нет.

Нужно запомнить, что существует договор социального найма. Сторонами такого соглашения выступают органы муниципальных властей, которые передают жилые помещения гражданам в бессрочное пользование.

Этот вид сделок предусматривает переход права собственности на жилье от муниципалитета к частному лицу при проведении приватизации.

Существенные моменты договоров

Кто такой наймодатель жилого помещения? Что такое наем?

Теперь перейдем к рассмотрению существенных моментов таких соглашений:

1. Сторонами найма и аренды всегда будут выступать собственники помещений (арендодатели, наймодатели). А также те, кто будет их снимать (арендаторы, наниматели).
2. Предметом таких соглашений всегда будет объект жилой недвижимости, который расположен по конкретному адресу, имеет определенные технические особенности (квадратура, количество комнат).
3. Цена договора. Под ней подразумеваются  ежемесячные платежи, которые обязаны выплачивать арендополучатели (наниматели) собственнику жилья. Обычно плата состоит из двух частей. Это коммунальные услуги (свет, вода, газ, обслуживание дома), а также плата за пользование жилым помещением.
4. Срок договора. Стороны могут его не указывать, в таком случае для соглашения аренды он будет бессрочным, а для найма составлять 5 лет (закон не разрешает сдавать жилье одним договором больше чем на 5 лет). Но на практике стороны всегда обговаривают сроки пользования жилым помещением.
5. Права и обязанности сторон. Тут главное детально расписать основания для прекращения аренды или найма. В первом случае стороны вольны указывать различные причины. Для другой разновидности все гораздо сложней. Закон устанавливает только три случая досрочного расторжения такого соглашения со стороны собственника помещения: не уплата платежей на протяжении полугода (если срок от 1 года и более). Либо за два месяца (если срок найма меньше 1 года); если наниматель (члены его семьи) повредили имущество или жилье; если квартирант или те, кто с ним проживает, периодически нарушают общественный порядок, чем мешают своим соседям. Наниматель может выехать с жилья досрочно по собственному усмотрению, предупредив о своих намерениях владельца за 3 месяца.
6. Форс мажорные обстоятельства. Для договора найма это разрушение жилого помещения вследствие стихийного или иного бедствия (пожар, взрыв). Если говорить об аренде, то стороны сами должны определить такие обстоятельства.

На сегодняшнее время многие граждане, которые сдают свое жилье квартирантам, просто подписывают с ними договоры аренды. Если говорить о судебной перспективе, то суд в обязательном порядке признает, что между сторонами было подписано именно соглашение о найме жилья.

Нужно понимать, что, исходя из правового регулирования, по договору найма наименее защищенная в правовом плане сторона — это наниматель. Поэтому он имеет больше прав, чем тот, кто сдал жилье в найм. Но не нужно забывать, что наем ни в коем случае не дает право квартиранту возможности стать собственником жилья.

Главное отличие договора найма от аренды состоит в том, что в первом случае его могут подписать только граждане (собственник и наниматель). Во втором случае арендатором может выступать только юридическое лицо. Также соглашение найма жестко регулируется действующим законодательством, и его не так просто досрочно расторгнуть по желанию собственника жилья.

Как составить договор найма жилья: