Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир?
Что такое черный список арендаторов квартир — актуальный вопрос. Сдачей комнат или целых квартир в аренду сегодня занимаются многие. И никто не застрахован от встречи с недобросовестными жильцами.
Последствиями их проживания могут стать испорченное имущество, долги по жилищно-коммунальным платежам, залитые соседи. И это далеко не полный список проблем от неудачной сдачи жилья. Для того, чтобы избежать подобных проблем, следует изучить черный список арендаторов квартир в вашем городе.
Содержание:
Что такое «черный список»?
Создание различных «черных списков» в последнее время стало очень популярным. Черный список – это перечень со знаком минус, ассоциирующийся у всех с неблагонадежностью, обманом и проблемами.
Попадать в так называемые «черные списки» никому не рекомендуется. Поскольку эти списки включают различных людей, организации, фирмы, зарекомендовавшие себя не лучшим образом.
Составляются такие перечни по различным основаниям и в отношении разных субъектов. К примеру, это может быть список неблагонадежных партнеров по бизнесу, недобросовестных риэлторов, проблемных арендаторов (жильцов).
По какому бы основанию указанные субъекты не попадали в списки, они получают плохую характеристику от лиц, пожелавших их туда внести. При этом инициаторами их создания могут служить совершенно различные лица.
Фирмы составляют перечни проблемных клиентов, граждане вносят в них недобросовестных исполнителей услуг. Даже органам власти приходится вносить в списки неблагонадежных арендаторов, подрядчиков и иных лиц.
Черный список арендаторов квартир — для чего он нужен?

Почему формируются «черные списки» арендаторов и съемщиков жилья?
Сдавая свое жилье в аренду, его владельцы (собственники) желают получить для себя денежную выгоду.
Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям.
Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить коммуналку.
В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом.
Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей. Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам.
Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению. Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.
Для того, чтобы обезопасить себя лицам, сдающим свои квартиры, рекомендуется предпринять некоторые меры.
Во-первых, следует закреплять отношения с жильцами документально. Наличие договора, в котором будут прописаны меры ответственности за порчу вещей, неоплату коммуналки и т. д., заставит жильцов лишний раз задуматься о своем поведении.
Во-вторых, следует больше узнать о заселяющихся лицах, в том числе, проверить, нет ли их в черных списках. Если у них нет своего жилья, то им приходится постоянно его снимать.
И отзывы о недобросовестных жильцах часто попадают в различные списки. Их изучение помогает владельцам квартир избежать проблем с квартиросъемщиками в дальнейшем.
Где его найти?
Решив проявить бдительность, многие арендодатели задумываются о том, где найти такой черный список недобросовестных квартиросъемщиков.
На самом деле ничего сложного в этом нет. Достаточно набрать в любой поисковой системе «черный список арендаторов (квартиросъемщиков) в вашем городе» и посмотреть выпавшие ссылки.
Очень часто такие списки создаются на сайтах, размещающих объявления о сдаче и снятии жилья. К примеру, на сайте https://www.sdadim.ru/ такой есть.
Кроме того, такие перечни создаются и на различных форумах арендодателей города, в группах в социальных сетях. Причем можно не только ознакомиться с их содержанием, но и внести свой отзыв о недобросовестных жильцах. На сайтах и группах это обычно делается с соблюдением определенных правил.
Эксперт сайта pravozhil.com
Арендаторам не в меньшей степени, чем Арендодателям необходимо внимательно читать договор, и тщательно осматривать помещение на наличие дефектов и порчи.
Потенциальным арендаторам советуем обязательно ознакомиться с такими списками, т.к. отзывы других людей помогут избежать потраченного времени и средств.
Нюансы пользования
Такие списки, конечно, весьма полезны. Но не стоит полагаться на них на все сто процентов. Следует понимать, что информация в них обычно вносится простыми людьми, которые тоже могут быть не всегда честны.
Лицам, незаслуженно внесенным в ряды «черных жильцов» предоставляется возможность высказать свои возражения. Но до этого момента сведения о них какое-то время все равно будут в списке. Кроме того, даже если ваших будущих жильцов нет ни в каких списков, то это не гарантирует отсутствие проблем с ними.
Владельцы (собственники) жилья вольны распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, решив сдать комнату (квартиру), стоит обезопасить себя от неблагоприятных последствий в будущем.
Одной из таких превентивных мер может стать изучение списков недобросовестных арендаторов (квартиросъемщиков). Увидев потенциального жильца в таком списке лучше хорошо подумать, прежде чем пускать его в свой дом.
Еще об одном виде мошенничества с сфере недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:
Больше всего проблем с арендаторами у тех, кто сдает свою квартиру без подписания договора, этим он существенно уменьшает возможности взыскания ущерба по суду. И по причине отсутствия договоров, я бы на их месте не очень проявлял активности при составлении черных списков.
И я полагаю, чтобы обезопасить себя от недобросовестности арендаторов, обязательно нужно составлять договор, где перечислять все ваши требования к этим людям. Черный список неблагонадежных естественно очень помогает в том, чтобы не вляпаться, но это все индивидуально и тут уже надо смотреть на месте. А еще лучше застраховать свое имущество от каких либо случаев.
Мне теперь этот список покоя не дает, а если попался недобросовестный квартиросдачик, поругался с бывшими жильцами и попросту наговорил на них? Кто проверяет правдивость этих списков?
Я за черные списки. Черный список может быть дополнительной страховкой, всё равно всё решает юридически грамотно составленный договор. Конечно, я бы не хотела пускать на свою площадь недобросовестного человека, с которым в дальнейшем могут быть проблема.
Мы пользовались данным списком, когда пытались снять квартиру на месяц в Москве по приезду. Однако, он не совсем выверен. Один раз при предложении съема, договор на квартиру хозяином не был показан!
МУРТАЗААЛИЕВ САДРУДИН НУРИЧОЕВИЧ 21.08.1972
ШАМХАЛОВА АМИНАТ МАГАМЕДОВНА 03.06.1973
ПЛАТЯТ ЗА 1Й И ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ, ДАЛЬШЕ ВООБЩЕ НЕ ПЛАТЯТ!!!!!!!!!
ВЫСЕЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА!!!!!!!!!!!!!!!
ЮРЧЕНКО СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА 25.04.1969
ПОДРЕЗОВ ЯКОВ НИКОЛАЕВИЧ 01.08.1982
ПОДРЕЗОВА АНАСТАСИЯ ЯВАНЕСОВНА 29.10.1991
НЕ ПЛАТЯТ ЗА ЖКХ, АРЕНДУ, ВРУТ, ВЛЕЗАЮТ В ДУШУ КАК ЗМЕИ, ЭТИМ И ПОЛЬЗУЮТСЯ, ВЫСЕЛЯЮТСЯ ПО СУДУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Недобросовестный арендатор Павликова Анна, 18.01.1967 г.р., имеющая паспорт гражданина Казахстана (KAZ): № 096059*1. Жила со взрослыми детьми (Виктория, Олег) в арендуемой квартире в Москве,постоянно брала в долг у соседей и вахтера. Заняла у семьи арендодателя крупную сумму. Уехала из квартиры тайно, долг не отдала.Не доверяйте ей — учитесь на чужих ошибках!
Неадекватные арендаторы Николаева Елизавета Родионовна, её мать Суховичева Оксана из Ясной Поляны Тульской области, Кац Валерия Дмитриевна из Тулы и Максименкова Инга Вадимовна из Нобозыбкова Брянской обл. Будьте осторожны, не сдавайте им! Приводят на выселение неадекватных «выбивал», не вернули ключи, прокурили комнаты, украли магниты на холодильнике и сетевой фильтр, сломали задвижку на входной двери, порвали договор, психически не уравновешенны! Будьте осторожны!
Добрый день! Это та самая похитительница магнитов) В своем комментарии хозяин снимаемой нами квартиры забыл упомянуть, что он не вернули нам деньги, оставленные в качестве депозита, из-за чего и произошел конфликт, и о том, что сам состоит на учете в ПНД по месту жительства вследствие имеющегося психического расстройства. P.S. А клевета-дело наказуемое, так что, Вячеслав, прошу Вас думать, прежде чем оставлять подобного рода комментарии.И да, чтобы этого больше не происходило, предупреждаю, что еще одно вранье из Ваших уст-и я выложу видео нашего последнего с Вами разговора 😉
Кстати, не советую снимать квартиру на улице Одесской,22к2,212 😉
Гермагенова Анна Викторовна, 1982 г.р., паспорт 4509 117075, временная регистрация в г. Москва, прописки нет. Не отдала деньги за 7 месяцев проживания, выселяла со скандалом, нежелание выселяться мотивировала отсутствием денег и возможности снять жильё, однако в тот же день после съезда нашла себе жильё. Разводила, вешает лапшу на уши. Нечистоплотна крайне, не моется, загрязнила всю комнату, испортила (порвала и загрязнила совершенно) два одеяла, испортила обои в комнате, теперь надо делать ремонт. Оставила без денег и к тому же нанесла ущерб, не заселяйте ни в коем случае!
Добрый вечер! А это -та самая Оксана, которая, видимо, украла и сломала все остальное… Чёрный список — это конечно неплохо, но кто даст гарантии, что туда не будут вносить людей такие вот «Филипповы Вячеславы Геннадьевичи»? Кто и как проверит достоверность информации? Хотя в нашем случае, кто адекватен, а кто нет, легко узнать, обратившись в отделение милиции района Зюзино))
Улыбнулся. Здесь размещена статья о «черном списке арендаторов». Но, естественно, не сам список. Оказалось вовсе не так, комментаторы решили что это сайт квартиросъемщиков и с удовольствием стали выкладывать фамилии. Любопытно, в кулинарной книге они выкладывают адреса булочных, где им пирожок не понравился?
Мой мнение об этих «черных списках арендаторов квартир» двоякое. Думаю, они ни коим образом не связаны с государством. Это всё частная инициатива, которая не несёт за собой ни какой гарантии. Кто что хочет, тот и пишет, причём затрагиваются, как правило, личные данные людей.
Снимают квартиру под видом приличных людей: Чудновец Вадим Анатольевич (гр. РФ, уроженец Луганска) вместе с Воробьева Виктория Викторовна (гр. Украины). Не платит за квартиру уже 8 месяцев + задолженность за ЖКХ. Выселяться отказывается. Теперь будем выселять через суд. Будьте осторожны.
Химич Анжелика Николаевна стюардесса д.р. 13.10.93 моб. 8-967-595-19-00. Подселяет в съёмную квартиру посторонних людей, врёт, что снимет квартиру на длительный срок. Её сожитель Худалеев Владимир Евгеньевич по любому поводу поднимает скандал. Гоните в шею обоих! Её паспорт 4013 888530 выдан ТП №68 отд. УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не. Прописана Респуб. Татарстан, р-н Мензелинский, г. Мензелинск, ул. Октябрьская, д.45, кв.2
Худалеев Владимир Евгеньевич, проживает г. Санкт-Петербург, пр-т Королёва, д.64, к.2, стр.1, кв.57 вместе со своей сожительницей Химич Анжеликой Николаевной — стюардесса, д.р. 13.10.93 моб. 8-967-595-19-00. Подселяют в съёмную квартиру посторонних людей, она врёт, что снимет квартиру на длительный срок. Её сожитель по любому поводу поднимает скандал. Гоните в шею обоих! Её паспорт 4013 888530 выдан ТП №68 отд. УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не. Прописана Респуб. Татарстан, р-н Мензелинский, г. Мензелинск, ул. Октябрьская, д.45, кв.2
Я бы вообще был поаккуратнее с информацией о личных данных, выложенных здесь, в комментариях. Вполне может оказаться, что это честные и добропорядочные люди, а их специально очерняют таким образом недоброжелатели.
Я бы эти списки развешивал на каждом подъезде дома. Чтобы знали не только жильцы, но и недобросовестные арендаторы. Пусть все на них пальцем показывают и осуждающе головами кивают им вслед. Иначе не найти на них управу.
Хаджимурадов Исмаил Супьянович никогда не заселяйте его ! За 4 месяца проживания один раз оплатил вовремя , всё время у него какие-то проблемы , постоянно агрессивно разговаривает матом и угрожает переходя на личности ! Все разговоры записывала на диктофон , сейчас должен выехать 1 декабря . Навела справки из всех квартир выезжает одинаково , со скандалом.
А нельзя, допустим, поручить домоуправлениям и ТСЖ вести такой список? Они же сами в первую очередь заинтересованы, чтобы в их доме не проживали проблемные люди, которые могут и потоп устроить и пожар организовать. Да и вообще нахождение тёмных личностей нежелательно.
Сейчас многие сдают жилье в аренду без составления договора. И даже эти пресловутые «черные списки» не помогают. А все потому, что необходимость в арендуемой недвижимости только возрастает.
Черный список, это конечно хорошо и кому-то наверняка станет полезно. Но, где гарантия, что арендодатель не оклеветал своих арендаторов в силу своего противного характера или ещё по каким причинам.
Действительно, если есть у тебя враг, возьми и занеси его в этот чёрный список недобросовестных арендаторов. А потом пусть разбираются, какие они на самом деле, хорошие или плохие оказались..
Санкт-Петербург. Не верьте Павленко Дмитрию Олеговичу и его сожительнице Кудряшовой Екатерине Викторовне. Обманывают, не платят деньги, ломают технику и сбегают как крысы. Не нужно верить в их сказки о том, что их обманули арендодатели, что им заблокировали банковские карточки, поэтому они могут заплатить лишь малую часть, а остальное в конце недели и так далее: денег не дождетесь. Будьте осторожны. Дмитрий агрессивен , непорядочен, технику поломал специально на мое требование заплатить за аренду.