Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением — бланк договора
Пуская в свою квартиру временных жильцов, далеко не все задумываются о необходимости юридического закрепления возникших правоотношений.
Вместе с тем, оформление письменного договора поможет избежать неприятных сюрпризов, как владельцам недвижимости, так и жильцам. О правилах составления договора безвозмездного пользования жилым помещением и его примерном бланке, расскажем далее.
Содержание:
Необходимость заключения договора
Нужно ли заключать договор при безвозмездной аренде жилья?
Многие считают, что составление письменного договора при бесплатном проживании, совершенно ни к чему. Иногда такая неосмотрительность приводит к возникновению серьезных проблем.
Во-первых, могут появиться разногласия между самими сторонами этой сделки. Они могут касаться оплаты коммунальных платежей, порчи имущества и иных условий пользования предоставленным жильем.
Законом прямо предусмотрена обязанность лица, получившего помещение, вернуть его владельце в состоянии, существовавшем до передачи в ссуду.
В соглашении же все эти моменты можно обговорить и предусмотреть для обеих сторон определенную ответственность.
Во-вторых, наличие письменного документа поможет жильцам сделать официальную регистрацию. Заключенный договор будет подтверждением наличия права пользования помещением.
В-третьих, таким способом можно избежать проблем с налоговыми органами. Ведь безвозмездность сделки будет подтверждена документально. И вопросов с незаконным извлечением дохода возникнуть не должно.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
В законе о регистрации, вступившего в действие с января 2017 года предусмотрено право сторон регистрировать договора найма помещения. Прямых указаний на обязанность подтверждать регистрацией договор безвозмездного пользования не имеется.
В договоре обязательно прописывается обязанность по уплате коммунальных платежей. Сам договор не предусматривает платы за непосредственно проживание, но не отменяет других обязанностей.
В договоре или прилагаемом акте приема-передачи должно быть отражено техническое состояние самой квартиры, наличие и работоспособность мебели и бытовой техники.
Так же в договоре могут быть отражены особые условия проживания. По требованию ссудодателя в договор бывает внесен пункт об отсутствие домашних животных в жилище.
Если это дом с приусадебным земельным участком, хозяин вправе потребовать соблюдения санитарных норм на участке, покос травы, сохранение плодородной почвы и сохранность плодовых деревьев.
Все нюансы договора более подробно необходимо отражать в договорном соглашении для предотвращения дальнейших разбирательств и недопущения обращения в суд.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — бланк и содержание
Условия договора
Безвозмездное пользование квартирой (иным жильем) часто путают с договорами найма и аренды. Однако это отдельный вид сделок, имеющий свои особенности.
По Гражданскому кодексу бесплатное пользование (ссуда) предполагает передачу для временного использования какой-либо вещи.
Объектом этого соглашения может являться и жилое помещение. Сам документ должен быть составлен грамотно, содержать все необходимые условия, не противоречить закону.
Не менее важно включить в соглашение все существенные обязательные условия. Для ссуды таким условием является ее предмет. При отсутствии положения о предмете договор ссуды не будет заключенным.
Не менее важным условием для данного вида сделок является отсутствие оплаты. Ссуда всегда подразумевает безвозмездность, отсутствие какой-либо платы за пользование преданным помещением.
Обычно структура этого договора выглядит следующим образом. В первую очередь нужно указывать его наименование, дату и место свершения, стороны, заключающие сделку. По закону они также именуются ссудодателем и ссудополучателем.
Желательно прописывать в документе их полные данные (ФИО, паспорт, адрес). Далее идет описание предмета самой сделки. В этом пункте нужно подробно описать право на пользование каким жильем предоставляется. Главное, чтобы указанные сведения позволяли идентифицировать это имущество.
Остальные условия являются дополнительными, но лучше урегулировать в соглашении все нюансы взаимоотношений по ссуде. Поэтому следует указать на обязательства сторон, их ответственность, порядок решения возникающих споров, вопросы досрочного прекращения отношений.
Юридические тонкости
В первую очередь стоит сказать, что юридически правильным будет все-таки оформлять ссуду письменно. Даже если помещение предоставляется друзьям или родственникам, важно обговорить некоторые моменты.
Бесплатность использования жилья не распространяется на коммунальные платежи. Ссудополучатели не должны палить за само право пользоваться помещением.
Однако несение расходов за ЖКУ на них может быть отнесено. В каком объеме и условиях будет производиться оплата, стоит решить в договоре.
Кроме того, пользоваться предоставленным жильем нужно бережно, возвратив в том же состоянии, которое было до передачи в ссуду. Но ссудополучателями нередко допускается порча имущества. Их ответственность в таких случаях нужно прописывать в соглашении.
По закону при плохом обращении с переданным имуществом его владелец может досрочно прекратить безвозмездное использование. Но и при отсутствии каких-либо нарушений, владелец жилья может, заранее предупредив проживающего, просить о расторжении сделки.
Однако и у другой стороны имеется возможность прекратить отношения при наличии нарушений. Например, если квартира передана в плохом состоянии, о чем ссудополучателю не было заранее сообщено.
Важно также помнить, что продажа имущества иному лицу, не является основанием для прекращения ссуды. Новый владелец (собственник) жилья становится новым ссудодателем по заключенному договору. В самом соглашении или отдельно от него нужно составлять акт приема-передачи помещения.
Порядок оформления договора
Особых требований к оформлению данного вида сделок законодателем не предусмотрено. Поэтому следует исходить из общих для всех сделок положений ГК РФ о форме.
Ссуда может заключаться сторонами устно, без подписания каких-либо документов. В большинстве случае так и делают. Обязательное составление письменного документа требуется, если одной из сторон выступает лицо юридическое.
Однако все-таки и в остальных случаях урегулировать возникающие отношения письменно. Заверять документ у нотариуса не требуется. Однако стороны при желании могут это сделать.
Что касается регистрации договоров ссуды, то прямого указания в законе на такую обязанность сторон нет. Ни статья 131 ГК РФ, на положения главы о ссуде не указывают на необходимость проведения регистрационных действий в отношении таких сделок.
Следовательно, ни сам договор, ни передача прав пользования по нему регистрироваться не должны.
Выводы
Намереваясь дать пожить в своей квартире родственнику или иному лицу, не стоит забывать о юридическом оформлении сделки.
Составление письменного соглашения поможет сторонам избежать неблагоприятных последствий, а также урегулировать должным образом свои правоотношения.
Об аренде жилплощади, заключении договора безвозмездного использования и временной регистрации вы можете узнать, посмотрев видео:
Я разрешила двоюродному брату с его женой пожить в моей квартире, так как у них временные трудности с жильем, сама там не проживаю. Договор мы не составляли. Получается что налоговая служба может заподозрить меня в незаконных доходах? Я думала на родственников не нужно составлять договор такого плана.
Официальный договор на проживание однозначно составлять необходимо. Это обезопасит Вас, как собственника жилья, от проблем с порчей имущества мебелью и техникой, находящейся в квартире. Так же путем заключения договора решаются вопросы по уплате коммунальных и иных платежей, возложенных на пользователей квартир. Возможно, родственнику необходимо будет в дальнейшем прописаться. Официальный договор будет дополнительным документом основанием. Ссудополучателю договор необходим при визите участкового.Органы правопорядка обязаны знать жильцов на своем участке. Договор всегда заключается не менее чем в двух экземпляров одинаковой юридической значимости. В случае возникновения разногласий любая из сторон имеет право отстаивать свои интересы в судебных органах. Официально заключенный договор будет затребован судом.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
Весьма полезный документ при возможном возникновении нюансов, всегда имеет смысл подписать нечто подобное с жильцами, даже если выберете с них какие-то деньги. Только в этом случае не нужно отдавать им один экземпляр.
Может ли тот, кто безвозмездно пользовался жилым помещением отобрать жильё у реального владельца только благодаря тому, что соберёт все справки и документы о том, что все эти годы уплачивал налоги?
Я так понимаю что обязательным является указание срока безвозмездного пользования, это поможет защитить истинного владельца квартиры. Можно ли аннулировать данное решение тогда, когда оно уже в силе?
Вот что касается бланков, можно ли в него вносить изменения, или это документ, который должен полностью соответствовать образцу. А иначе, он не будет иметь юридической силы? Меня не всё в нём устраивает.