Договор задатка при покупке квартиры: образец РФ

Договор задатка при покупке квартиры (образец РФ) – необязательный документ, который составляют по желанию продавца и покупателя. Он регулируется положениями ЖК РФ И ГК РФ.

Как правильно составить договор задатка?

Человек подписывает договор.Планируя приобретение жилья, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в будущем знаковое событие.

Например, изучить депозитный договор при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, размер аванса и наличие пачки документов.

Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка не на минуту. Как правило, этот момент откладывается на неделю и более. А для того, чтобы никто не передумал о своих намерениях продать или купить недвижимость, страховка — это залог.

Депозит — гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть это сумма, которую одна сторона договора переводит другой в качестве гарантии сделки и против будущих платежей.

В случае продажи и покупки жилья обычно покупатель, выбравший конкретную квартиру, перед заключением сделки оставляет продавцу задаток. Таким образом, покупатель получает указание не передумать и сделать свой выбор до подписания контракта.

А продавец, принимая на себя денежное обязательство, гарантирует остановку процесса продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор залога при покупке квартиры.

Читайте также:  Составление договора социального найма жилого помещения - как заполнить бланк соглашения

Такой вопрос может заинтересовать обывателя, не знакомого с правилами продажи. Такая ситуация: есть потенциальный покупатель (один или с риелтором, неважно), который смотрит на квартиру, его все устраивает, и он соглашается ее купить. Продавцу тоже все нравится, и они соглашаются на сделку.

Но для полной передачи прав требуются: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег от покупателя и бесплатно на данный момент, обязательно проверенная нотариусом. Ряд вопросов не решается за час-два.

Следовательно, чтобы тщательно подготовить документацию, нужно время, чтобы покупатель № 2 пришел и предложил еще 100 долларов за жилье, после чего претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры.

Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день посмотреть квартиру подешевле и согласился ее купить, тогда продавец останется не у дел.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Модель дома, на документе,Роль гарантии заключается в консолидации обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные убытки.

Платежная роль — если условия договора выполняются, задаток является авансовым платежом для будущего платежа.

Доказательственная функция — это доказательство того, что сделка будет завершена.

Выбирая жилье, риэлтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения залога и призывает подписать договор о залоге при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но с указанием определенной информации.

Читайте также:  Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

Перед внесением задатка заключается договор и составляется предварительная копия договора купли-продажи недвижимости, не подлежащего государственной регистрации. Регистрация не дает покупателю полного права владеть домом или иным объектом, является правовым основанием для заключения сделки в будущем.

Деньги рекомендуется переводить продавцу в присутствии третьих лиц. И все же договор о залоге при покупке квартиры (образец этого документа) не требует нотариального заверения. Но для лучшей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Размер залога при покупке квартиры обсуждается в каждом конкретном случае индивидуально, так как никакими правовыми нормами он не закреплен. Обычно это 5-10% от итоговой суммы квартиры.
Чем выше депозит, тем дороже штрафы за несоблюдение обязательств по соглашению и вероятность совершения сделки максимальна.

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. Если обязательства выполнены, задаток не налагает никаких обязательств на стороны и зачисляется в счет будущей оплаты стоимости недвижимости.

Если продавец отказывается заключать договор купли-продажи жилья после получения задатка, то он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
Если покупатель передумал покупать недвижимость, то продавец оставляет за собой право невозврата залога.

Эти два условия соблюдены, за исключением обстоятельств непреодолимой силы. В этом случае залог возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.
Наличие оригиналов заглавных документов обязательно.

Если недвижимость приобретается в браке или приватизируется для всей семьи, то при составлении предварительного договора, договора залога необходимо присутствие всех собственников.

Читайте также:  Дома на колёсах: аренда, покупка, разновидности

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?

Подпись документа.Официального бланка, утвержденного в государстве, не имеется. В договоре должны содержатся обязательные реквизиты:

  • Наименование (название) договора.
  • Место и дата составления.
  • Описательная часть.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

В документе обязательно указывают стоимость объекта, местонахождение, условия задатка для обеих сторон и неустойки, пени и штрафы. Также иные характеристики, имеющие значение при сделке.
Кроме обязательных реквизитов, стороны имеют право указать иную информацию, которая не запрещена по закону РФ. Эти сведения могут касаться объекта недвижимости или иного предмета договора.
Расторжение договора можно оспорить только в судебном порядке. На руках необходимо иметь копию заявления и иные приложения в оригинале для подтверждения своей правоты.

Мошенничество при купле-продаже недвижимости!//Советы Риэлтора!

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 6 комментариев
  1. АватарСергей Петрович says:

    Договор задатка не обязательно ведь заверять у нотариуса. А вот можно ли для подстраховки пригласить человек пять свидетелей, и попросить чтобы они все расписались в этом договоре. Ведь хуже не будет или закон против этого?

    Ответить
  2. АватарАрина says:

    Когда мы покупали квартиру, продавец попросил задаток. Я сама распечатала документ, образец есть в интернете, без всяких нотариусов отдали продавцу, он самостоятельно заполнил договор, вписал свои паспортные данные и т.п.. При этом присутствовал его друг, который тоже расписался, что при нём был передан задаток. В общем-то всё у нас нормально получилось.

    Ответить
  3. АватарЛилия says:

    Никакого запретительного или разрешительного закона по задатку нет, это уж как договорится продавец с покупателем. Если вы знаете продавца и доверяете ему, то и свидетели, и договор никому не нужны, ну а если это незнакомый человек, то лучше, конечно, перестраховаться.

    Ответить
  4. АватарПолина says:

    Лучше всего, конечно же, задаток отдавать при свидетелях или же в присутствии юриста. Сейчас участились случаи мошенничества, когда продавец получает задаток и передумывает продавать. Вот у моей коллеги дети дали задаток за квартиру, а хозяйка заболела, потом потеряла работу и деньги не возвращала. Подали на неё в суд, а у неё двое маленьких детей на иждивении. Теперь частями выплачивает и без всяких процентов. Это тоже вид мошенничества, нужно быть начеку.

    Ответить
  5. АватарAlisa says:

    Я так понимаю, что цена задатка не регламентирована никаким законом. И соответственно назначена может быть в любом соотношении. Допустим, даже девяносто процентов от основной стоимости, указанной в договоре.

    Ответить
  6. АватарКристина says:

    Обычно, кто не сильно разбирается в этом самостоятельно, то прибегают к помощи Агентств Недвижимости. Там контролирую задаток через нотариус. Тогда меньше вероятности, что попадёте на мошенников.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: