Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности
Временная сдача жилья в аренду с целью получения дохода практикуется во всем мире
Многие задаются вопросом — как составить договор аренды квартиры, какой образец потребуется. Ведь в современном мире большое количество людей желают получить доход, со сдачи жилой недвижимости временно, не понеся при этом потерь.
Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.
Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.
От правильности составления договора зависят отношения квартиросъёмщика и хозяина недвижимости.
Содержание:
- 1 В каком случае рекомендуется заключать договор аренды
- 2 Что лучше — воспользоваться образцом и заполнить самому или все же обратиться к юристу
- 3 Как составить договор аренды квартиры — образец и пункты документа
- 4 Сроки действия договора и особенности оформления
- 5 Права и обязанности участников сделки, кто и какую ответственность несёт в случае нарушения обязательств
В каком случае рекомендуется заключать договор аренды
Если хотите избежать проблем — заключайте договор аренды с квартирантами, даже в том случае, если они — ваши хорошие знакомые
Как правильно оформить аренду квартиры? Важно понимать, что такой договор должны заключать все.
Не имеет значения, родственники снимают жильё или чужие люди, за деньги или безвозмездно этот документ должен присутствовать.
Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.
Через суд, со специальным документом, всегда может быть доказать свою правоту.
При сдаче недвижимости за плату проблем возникает намного больше. Многие люди небрежно относятся к чужому имуществу.
А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.
В случае отсутствия договорённости на словах, всегда можно будет обратиться в судебную инстанцию. Законом установлено, что при её отсутствии свидетельские показания предоставить в суд нельзя.
Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.
Каждому человеку, должно быть, известно, что с дохода, который он получает государству необходимо заплатить налог. Отсутствие документального оформления сделки может привести к штрафам.
Что лучше — воспользоваться образцом и заполнить самому или все же обратиться к юристу
Составить договор аренды можно самостоятельно, но если сомневаетесь в правильной формулировке какого-то пункта — лучше обратитесь к юристу
Договор аренды нельзя отнести к очень сложным документам. Составить его легко.
Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.
Мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
На что необходимо обратить внимание при заключении договора с недвижимостью? Самое первое условие — наличие оригиналов правоустанавливающих документов у передающей стороны.
Для проведения безопасной сделки лучше сразу обратиться в регистрирующий права на недвижимость орган и запросить выписку о конкретном объекте на настоящее время. В полученном документе будет отражен не только истинный собственник, технические характеристики квартиры, но и сведения о наложенных ограничениях, таких как аресты, судебные споры. Важной графой в полученном документе является строчка — право притязания. В этой графе можно увидеть, если собственник заключил до вас какой-либо договор и сдал его на государственную регистрацию.
Не маловажным моментом, на который стоит обращать внимание, это передача жилья по доверенности. Для безопасности сделки рекомендовано обратиться в нотариальную палату, в которой выдана доверенность, и уточнить подлинно заключается с родственниками, лучше обратиться к профессионалу, знающему свое дело.
При заключении договора арендатору стоит особое внимание уделять ответственному квартиросъёмщику, то есть лицу, с которым непосредственно заключается договор. Сможет ли он взять на себя груз ответственности за коммунальные услуги, содержание объекта недвижимости в надлежащем состоянии и своевременную оплату за предоставленное жилье.Для безопасности и в случае возможного дальнейшего обращения в суд лучше сторонам взять друг у друга копии паспортов.
Договор аренды заключается в количестве не менее двух, по одному каждой из сторон. В случае, если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации.В таком случае необходимо предусмотреть дополнительный экземпляр для регистрирующей организации.
Важно выделить главные аспекты, которые должны содержаться в нём. Но не стоит забывать, что документ не должен противоречить законодательству.
В редких ситуациях, для составления договора нужно обратиться к юридически грамотному человеку.
Обычно это необходимо когда:
- квартиросъёмщик сомневается в том, что арендодатель имеет права сдавать недвижимость;
- сделка заключается не напрямую с собственником, то есть опять же отсутствует доверие;
- арендная плата сильно отличается от оплаты за аналогичную недвижимость в том же районе населённого пункта.
Когда возникают сомнения в законности сделки, всегда лучше консультироваться с юридически хорошим специалистом.
В идеале доверить составление договора юристу, который впоследствии поможет защитить права.
Как составить договор аренды квартиры — образец и пункты документа
В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия.
Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он составляется с учётом множества важных пунктов.
В договоре следует указать все условия, которые важны для владельца квартиры и для лица, ее арендующего
Обязательно в содержании документа:
- Вводная составляющая, включающая название, число, месяц, год и населённый пункт, в котором он заключается.
- Описание недвижимости предоставляемой в пользование. Сюда относятся: кадастровые характеристики; адрес, площадь и состояние.
- Условия аренды. Этот пункт несёт в себе информацию:
как будет передаваться жилое помещение, подразумевается наличие акта и вселение жильцов; обозначение ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт недвижимости; описывается предназначение квартиры, что здесь делать можно и что нельзя; срок и стоимость оплаты; на случай предварительного расторжения, прописываются условия данного процесса. - Подробное описание прав и обязанностей владельца недвижимости и квартиросъёмщика.
- Обозначение ответственности за нарушение каких-либо условий договора. Каждая сторона должна осознавать, что меры наказания, предусматриваются, не только документально, но и законом. Даже если нет специального пункта в договоре. Во время составления документа можно сразу установить размер штрафных санкций за нарушения, а также пени за оплату с задержкой.
Подробные данные о квартиросъёмщике и владельце помещения и их подписи.
Чтобы избежать споров по поводу исправности техники и оборудования квартиры, можно предварительно проверить ее состояние и составить подробную опись
Как составить договор на сдачу квартиры, какой образец использовать? Как правильно составить договор аренды квартиры — образец не сложно найти в интернете.
Хорошо бы, при сдаче недвижимости дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.
При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, который отражает факт движения, и несёт сведения о его состоянии.
Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.
Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.
Сроки действия договора и особенности оформления
Соглашение по аренде квартиры может быть долгосрочным или краткосрочным
Все договоры аренды в жизни делятся на два вида:
долгосрочные, сроком действия больше двенадцати месяцев;
краткосрочные, временем использования до одного года.
Когда в документе не прописан срок действия, он автоматически действителен на протяжении пяти лет.
Для расторжения такого документа квартиросъёмщик обязан уведомить хозяина недвижимости за три месяца. Все договоры, которые заключаются, сроком больше одного года, должны регистрироваться в специальных органах.
И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.
Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.
Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за жильё и не допускает нарушений других обязательств, он вправе заключить договор повторно, после окончания старого.
Конечно, владелец квартиры имеет право отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать жильё иным квартиросъёмщикам.
В противном случае, бывший жилец может подать на собственника в суд с требованием о возмещении трат, которые он, понёс не получив жильё на новый срок.
Но такое правило не направлено на краткосрочные договоры.
Права и обязанности участников сделки, кто и какую ответственность несёт в случае нарушения обязательств
В договоре аренды оговариваются права и обязанности обеих сторон, участвующих в сделке
При заключении арендных отношений обе стороны приобретают соответствующие права, обязанности и ответственность.
Права владельца недвижимости:
- заключить и переоформить описанный документ, а так же совсем отказаться от данной процедуры;
- совершать с квартирой различные виды сделок;
- давать разрешение на вселение;
- устанавливать размер арендной платы, но одностороннее изменение не допускается;
- расторгнуть отношения через суд;
- требовать соблюдения определённых правил;
- требовать своевременную оплату;
- входить в помещение для проверки сохранности имущества по соглашению с жильцами;
- требовать освободить недвижимость после окончания договора.
Обязанности собственника:
- предоставить жильё в нормальном состоянии;
- обеспечить поступление коммунальных услуг.
Права квартиросъёмщика:
- использовать недвижимость во время договорных отношений;
- вселить в квартиру свою семью, остальные лица могут поселиться с согласия хозяина;
- предоставить недвижимость гостям с согласия владельца квартиры.
Обязанности нанимателя:
- использовать квартиру для жилья;
- соблюдать установленные правила;
- освободить квартиру после окончания срока договора;
- обеспечить вход в помещение хозяина, с целью проверки имущества;
- несёт материальную ответственность;
- оплата за коммунальные платежи и арендной платы в установленный срок.
Обозначенные права и обязанности квартиранта и хозяина недвижимости являются общими. Они по собственному усмотрению вправе обозначить и иные пункты.
В договоре указываются обстоятельства, при которых возникает ответственность граждан, снимающих квартиру и владельцев
Ответственность жильцов возникает:
- При несвоевременной оплате аренды. Когда не внесена аренда за шесть месяцев, при долгосрочном договоре или не произошла оплата более двух при краткосрочном. Штрафные санкции устанавливаются договором. Если документально не предусмотрена ответственность взыскания будут основываться на ставке рефинансирования.
- За неуплату коммунальных платежей, если он обязан их совершать по договору.
- Сохранность имущества. За неисполнения этой обязанности в договоре предусматривается ответственность в виде досрочного расторжения. В случае полного или частичного разрушения квартиросъёмщик должен возместить хозяину ущерб. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.
- Использование жилья не по назначению может привести к возникновению ответственности в качестве прекращения отношений по договору. А также к единовременным штрафным санкциям, которые можно зафиксировать в договоре.
Ответственность собственника недвижимости:
- Обязательств у владельца имущества намного меньше, чем у квартиранта.
- Неисполнение владельцем условий договора даёт право квартиросъёмщику требовать снижения оплаты.
- Когда недвижимость не подходит для житья, он вправе не платить аренду до приведения квартиры в нормальное состояние.
- Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.
По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.
Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.
Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий, связанных с арендой жилья.
А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.
Как выглядит договор аренды квартиры? Как написать договор на сдачу квартиры? Все подробности, касающиеся составления договора аренды — на видео:
Меня интересует такой вопрос. Имеет ли право владелец квартиры устанавливать в договоре такие пункты, как запрет на проживание несовершеннолетних, если посмотреть на это с точки зрения закона?
Да очень важно в договоре аренды прописывать какая есть мебель и бытовая техника и об их исправности. Наш квартиросъёмщик вывел из строя холодильник, а потом доказывал нам, что он и раньше не работал…
Из практики: в вопросах аренды жилья важно буквально всё, малейшие мелочи, которые поначалу кажутся незначительными. Обе стороны должны себя по максимуму обезопасить во всех «шкурных» вопросах, чтобы проще было отстаивать свои права при добросовестном исполнении своих обязательств.
А можно ли в договоре аренды квартиры прописать пункт о запрете заселения домашних животных? К примеру, попугая или кошки. И что грозит нанимателю квартиры в случае с попугаем, неужели выселят?
Любой договор аренды или найма жилья это письменное обоюдное согласие всех сторон сделки. По усмотрению сторон в договоре можно предусмотреть пункт об отсутствии или проживании домашних животных на переданной территории. Данный пункт может иметь место в случае риска со стороны арендодателя о возможной порче имущества, бытовой техники. Отсутствие такого пункта в договоре не является причиной выселения. В случае, если такой пункт в договоре не оговорен, лучше заключить дополнительное соглашение к договору найма или попросить у собственника письменное разрешение на проживание с домашними животными. Иногда арендодатели могут потребовать гарантийный задаток за предполагаемый ущерб. Все нюансы решаются заключением дополнительного соглашения. Если основной договор зарегистрирован в Росреестре, то и все дополнения, то же подлежат регистрации.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
Планирую сдавать квартиру и уже наслушалась ужасов о недобросовестных квартирантах. Сейчас без оформления договора — никуда. Главное, найти хорошего юриста.
Ася, да, можно включить пункт о запрете на животных, многие так делают.
При первой сдаче квартиры обращались к юристу. Прописывали все от и до. Это очень важно, особенно когда квартира с новым ремонтом и в ней много дорогостоящей техники и мебели. В следующие разы договор оформляли по аналогии с тем, который остался от прошлых квартирантов с небольшими корректировками.
Лично я столкнулась с такой проблемой, что не могла выселить жильцов со своей квартиры. Даже милицию вызывала. А все потому, что не заключила с ними договор. В устной форме договорились, взяла деньги на перед. А потом было много неприятных моментов. Теперь впускаю жильцов только после заключения договора.
Мы снимаем квартиру в аренду уже два года, договор вообще не оформляли. Хозяйку видели три раза всего, живет в другом городе. Паспортные данные только есть у нее и все, да приезжала два раза смотрела квартиру. Но так делать не надо, конечно, нужно заключать договор.
Безусловно, что договор необходимо составлять, причем в присутствии юриста. Я решил арендовать жилье и потребовал составить договор. Собственник согласился, но сказал, что составит, жена умеет у него и прочее. В итоге я просмотрел договор, расписался. Вроде бы все нормально. Но оказалось, что я и не имел права там жить, так как квартира в ипотеке. Возможно и есть какие-то другие варианты, но надо всегда идти к юристу!
Договор нужно читать и обращать внимание буквально на все. У меня был конфуз. Меня развели мошенники и все из-за моей невнимательности. Я просто договор не прочитал и поверил на слово.
Хотелось бы знать — имеет ли владелец недвижимости право отказа от выплаты залоговой стоимости. Очень странная ситуация произошла: когда съезжали с квартиры, хозяин отказался выплачивать залог. Аргументировал тем, что он платится вначале, как некая гарантированная сумма. И нужен для покрытия расходов в случае поломки техники/мебели.
Я перебрался на время в Крым жить и дал поручение юристу всё оформить и сдать в долгосрочную аренду двушку в Москве. Достаточно выгодно, так как аренда домика на побережье стоит в три раза дешевле.
Мне кажется конечно это удобно воспользоваться образцом и типовым договором, однако я бы рекомендовал сдавать в аренду с помощью агентств или риэлторов, которые учтут все ваши нюансы и пожелания.