Договор аренды гаража простой, особенности его составления

Если у вас есть автомобиль/мотоцикл/скутер и он «скучает» без вас на улице под домом или на автостоянке, тогда нужно узнать, для чего нужен простой договор аренды гаража.

Вашему помощнику и другу нужен собственный дом. Если вы живете на постоянном месте, то гараж можно купить, но, если вы арендуете жилье себе, то не лишним будет нанять жилье жилье и своему автодругу.

У вас есть запасной гараж и желание заработать, но не потерять недвижимость? Тогда сдавайте это помещение в долгосрочную аренду.

Перед тем, как взять гараж в аренду

Чтобы избежать недоразумений и проблем с законом, при аренде гаража рекомендуется составить договор

Первое. Арендодатель и съемщик должны найти друг друга, назначить встречу.

Второе. С целью избежания проблем с законом, предлагаем вам заключать простой договор аренды гаража.

Для этого вам не понадобится помощь юриста. Вы сможете самостоятельно составить такой договор, если умеете пользоваться компьютером, принтером и собственной головой.

В первую очередь вы обращаете внимание на следующий момент: является ли выбранный вами объект недвижимым имуществом.

Гараж считается недвижимым имуществом:

  • когда он стоит на капитальной основе,
  • земельный участок под ним находится в частной собственности
  • есть правоустанавливающие документы на гараж.

Если все перечисленные пункты наличествуют, вопросы аренды подпадают под регулирование статьями 671688 Гражд. кодекса РФ.

Далее определяем, кто является собственником гаража и срок, на который составлен договор.

Что обязательно включаем в договор аренды гаража простой

Из каких обязательных абзацев должен состоять договор аренды:

  1. Паспортные данные физических лиц, между которыми заключается договор. Простой договор аренды гаража между физическими лицами непременно требует паспортных данных. Когда сделка заключается между ФЛ и ЮЛ, то надо указать исходные данные ЮЛ (наименование, юридический адрес, ИНН, ОРГН, организационноправовую форму ЮЛ, банковские реквизиты и т.п.)
  2. Описание гаража, который будет арендован. Внимательно опишите следующее: гаражный номер, арендуемую площадь, наличие/отсутствие погреба или смотровой ямы и др. детали планировки. Можете даже перечислить инструменты, которые хранятся в гараже, мебель, ведра, зеркала, канистры и т.п. В случае обозначения гаража в виде недвижимого имущества, обязательно впишите его кадастровый номер, полученный при регистрации.
  3. Детально опишите состояние самого гаража, а лучше оформите акт приемапередачи имущества на момент аренды. Осмотрите его и все моменты, которые вы считаете недостатками, заносите в выше указанный акт или сразу отметьте, что арендатор принимает помещение «по умолчанию», т.е. таким каков он есть. В дальнейшем это поможет сторонам избежать претензий: «Вас здесь не стояло! И крыша была лучше, и я моложе».
  4. Права, обязанности обеих сторон. Здесь указываем способы оплаты и ее сроки. Учитывая пожелания сторон сделки, размер платы может изменяться на протяжении действия договора. Если изменить сумму оплаты хочет только одна сторона сделки, то, ссылаясь на статью 614 Гражданского кодекса РФ, это можно совершить не более одного раза в год. В четвертом пункте также указывают, кто будет ремонтировать, менять замки, ставить сигнализацию, можно ли арендодателю проверять состояние своего гаража в период действия договора и т.п.
  5. Срок заключения данного договора с возможностью продления аренды или досрочным расторжением договора.
Читайте также:  Бланки договоров аренды нежилых помещений

Необязательные условия договора аренды гаража

Законодательством предусмотрены необязательные, но желательные условия договора снятия «жилья» для вашего автодругана:

  • взаимная ответственность при нарушении условий сделки
  • порядок разрешения возможных споров между сторонами указанными в правовом акте
  • форсмажорные обстоятельства.

В договоре укажите, какую ответственность будут нести стороны при нарушении его пунктов. Само собой, что законодатель предусмотрел такие моменты, и они распространяются на почти все на все виды гражданских договоров, но лучше их прописать в своем договоре.

При составлении договора некоторые пункты являются обязательными, необязательные условия аренды гаража позволят уточнить мелочи, которые могут стать причиной возникновения спорных ситуаций

Например, если есть задержка в выплате арендной платы, или оплата вообще не осуществляется, несвоевременная передача арендуемой площади, невозможность арендодателю попасть в свой гараж, нанесение материального ущерба и т.п.

Решение конфликтных ситуаций между сторонами договора предусмотрены Гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным кодексами. Опираясь на эти законодательные акты, вы в любом случае сможете подать исковое заявление в суд.

Но при наличии в вашем договоре пункта про разрешения споров, параллельно иску вы сможете подать и претензию.

Форсмажорные обстоятельства также могут входить отдельным пунктом в договор.

Опять же, ГК РФ четко описывает наступление возможных форсмажоров, но по желанию, вы можете добавить/расписать некоторые из них (землетрясение, подтопление, пожар и т.п.).

При составлении договора некоторые пункты являются обязательными, необязательные условия аренды гаража позволят уточнить мелочи, которые могут стать причиной возникновения спорных ситуаций.

Сделка по аренде гаража — срок действия

Согласно законодательной базе, договор аренды любого помещения бывает срочным (заключается на четко определенный срок) либо бессрочным (заключается на неопределенный срок).

Вид договора указывается в самом документе сторонами, которые заключают его. Т.е. вы сами определяете, какой вид договора будете заключать.

Заключаемый договор на аренду гаража может оговаривать конкретные сроки, но может быть бессрочным

Бессрочный договор будет правомочным до того момента пока стороны (арендодатель и/или арендатор) не решат его прервать.

Тогда желающему приостановить такой договор, необходимо предупредить контрагента про свое намерение за 3 календарные месяца.

Если арендованный гараж, определен как недвижимое имущество, то сделку, заключаем на один год и больше, необходимо регистрировать в Росреестре.

Читайте также:  Пример договора аренды нежилого помещения, требования к документу

Но здесь есть интересный нюанс: если договор заключать меньше, чем на год, то регистрация не нужна.

Например, заключите этот правовой акт на 11 месяцев и 27 дней и обойдетесь без регистрации. По истечению указанного строка, подписывайте дополнительные соглашения для продления срока. И все.

Кстати, в этих соглашениях, можете редактировать и условия договора. Это очень удобно обеим сторонам сделки.

Особенности заключения договоров на аренду — смотрим видео:

Документы для регистрации

Если вы приняли решение регистрировать договор аренды, подаем такие документы:

  • паспорта сторон, регистрирующих сделку
  • оригинал договора с его копией
  • справка о том, что вы уведомили главу гаражного кооператива, о планируемой сдачи гаража в аренду
  • акт приемапередачи гаража
  • кадастровый паспорт строения
  • дополнительные договоренности
  • квитанция уплаты налога.

Когда гараж не считается стационарным сооружением, то вы можете заключать любой вид сделки аренды без регистрации.

В отношении срочных договоров работает следующая аксиома, предусмотренная ГК РФ: если по истечению установленного срока, договор не был расторгнут сторонами, то он машинально пролонгируется на неустановленный срок.

Сам себе юрист — самостоятельно намечаем план договора аренды гаража

Сделка по аренде гаражаэто простой вид договора, который составляется человеком, владеющим навыками работы с оргтехникой и дружащий с собственной головой.

Для начала нужно скачать простой образец договора аренды гаража. В сети достаточно таких образцов.

Дальше следует придерживаться простого структурированного плана договора:

  • указать наименование сторон
  • описать предмет сделки
  • права, обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора);
  • случаи наступления ответственности сторон (включение этого пункта зависит от вашего желания)
  • дополнительные положения
  • реквизиты и подписи сторон (арендодателя и арендатора).

Если вы не можете или не хотите придерживаться этой структуры договора, то он все равно не утратит юридической силы.

Законом предусмотрена возможность заключения договора аренды гаража без регистрации, в частности - если он заключается меньше, чем на год

Просто при такой структуре вам будет проще в нем ориентироваться, а в случае возникновения спора облегчите «ориентировку на местности» суду.

Законом предусмотрена возможность заключения договора аренды гаража без регистрации, в частности — если он заключается меньше, чем на год.

Важно! В вашем договоре аренды гаража, как и в любой гражданскоправовой сделке, должны быть прописаны существенные условия:

  • стороны договора (кто сдает в аренду, кто берет в аренду)
  • объект аренды (в нашем случае гараж)
  • плата за аренду.

Сделка будет считаться незаключенной, в том случае, если в ней нет хотя бы одного из перечисленных существенных условий.

Форма составления сделки

Основные и дополнительные документы

Основные и дополнительные документы

Договор аренды составляется в простом письменном виде.

Если у вас нет возможности составить его в письменно потому, что находитесь в разных городах, то все условия обговариваете устно.

Потом, основываясь на устной договоренности, каждая сторона составляет договор, подписывает его.

Читайте также:  Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Далее обмениваетесь экземплярами своих договоров факсу, email, оригиналы высылаете почтой.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Гараж как объект недвижимости, хоть отдельное здание, хоть гаражный бокс, требуют распоряжения в соответствии с законодательством.

В любом случае, все договорные отношения заключаются только в письменном виде. Договор должен включать в себя обязательное описание сторон сделки, полные реквизиты и паспортные данные. Корректно должен быть описан сам предмет сделки.

Все параметры объекта берутся из технической документации и из документов, подтверждающих право собственности. В случае отсутствия таковой стоит насторожиться. Любой договор заключенный на самострой или не принадлежащий передающей стороне является незаконным. Такой объект по решению властей в любой момент может быть снесен или демонтирован. Ответственность за сохранность имущества, находящегося в незаконном объекте никто не несет.

Другая неприятная ситуация, когда гараж сдает не сам собственник. Если оплата за гараж не дойдет до хозяина, он может предъявить претензии занявшему гараж лицу. Составить договор не сложно, необходимо только соблюдать минимальные обязательные условия.

Любой договор с недвижимостью заключается письменно, не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному каждой из сторон. На гараж без документов не стоит заключать никаких договорных отношений, так как это может обернуться убытками и судебными разбирательствами. Для подстраховки лучше заключить договор на год и более. Такой договор пройдет правовую экспертизу в регистрирующем органе, что убережет стороны от взаимных претензий.

Заключительный этап — дополнительные документы

Кроме сделки аренды гаража обе стороны должны обменяться правоустанавливающими документами:

  • если гараж записан как недвижимостьсвидетельство о его регистрации, номер из кадастра (сделайте копии, не отдавайте арендатору оригиналы документов)
  • если это временное строениеразрешения арендодателя на пользование землей, на которой стоит гараж (если у арендатора не будет копии этого документа, то местные власти могут потребовать убрать строение)
  • акт приемапередачи гаража, дополнительные соглашения к нему.

Если вы решили сдать/взять в аренду гараж вам необходимо:

  • если вы арендодательиметь гараж и правоустанавливающие документы на него и земельный участок, на котором он стоит
    если вы арендаториметь финансовую возможность арендовать помещение
  • скачать простой договор на аренду гаража
  • самостоятельно прописать условия сделки аренды гаража, придерживаясь рекомендаций указанных выше и ГК РФ
  • исполнять условия заключенного договора.

Если остались невыясненными какиелибо моменты по вашему вопросуобращайтесь к юристу онлайн на нашем сайте или звоните на горячий номер, вам обязательно помогут получить нужную информацию.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 9 комментариев
  1. Артём says:

    Теперь буду знать, как выжать выгоду из своего старого гаража, которым не пользуюсь. Уверен, что желающие арендовать за разумную цену найдутся. Тем более, по полочкам расписано, как грамотно составить договор, спасибо!

    Ответить
  2. Сергей says:

    Договор нужен обязательно, причем пункт о пролонгации совсем не лишний. Время быстро идет, год «пролетает», а если указано продление без дополнительного договора, можно не волноваться о сроках и датах.

    Ответить
  3. Николай Бурцев says:

    В сторону составления договора о сдачи гаража даже не подумал. Не скажу, что арендаторы у меня были проблемные, но в период кризиса лучше перестраховаться, тем более, что составить договор можно самостоятельно.

    Ответить
    1. В любом случае, все договора с недвижимостью стоит оформлять в письменном виде. В договоре необходимо указывать как сроки его использования, так и стоимость аренды, порядок внесения оплаты.
      Особое внимание рекомендуется обратить на цель использования гаража. Если гараж будет использоваться под коммерческую деятельность, то есть склад, шиномонтаж или автомагазин, то у вас, как у собственника, могут возникнуть разногласия с органами власти и с соседями по гаражу. Гараж должен использоваться только по прямому его назначению. Если же есть необходимость арендатору открыть шиномонтаж или автосервис, данное действие обязательно согласовывается с органами градостроительства, так как при коммерческой деятельности гараж переходит со статуса индивидуального в статус коммерческой недвижимости. Кадастровая стоимость возрастает, увеличатся соответственно и налоги. Арендатору необходимо будет открыть ИП или ООО. Все нюансы обязательно указывать в договоре передачи.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  4. Андрей says:

    Как можно прервать договор аренды раньше срока его окончания, уже надоело слушать жалобы владельцев соседних гаражей на пьянки и дебоши, которые там творятся. Договор оформлялся на три года.

    Ответить
  5. Анна says:

    Очень интересно было ознакомиться со всеми правилами сдачи гаража в аренду. Давно хотим с мужем начать его сдавать, а то жаль, что без дела простаивает. Но, по-моему, бессрочный договор лучше все же не заключать — мало ли как арендующие себя проявят со временем.

    Ответить
  6. Ольга Панкратова. says:

    Я хочу сдать гараж, но он у меня большой достаточно — более 70 кв.м. Его хотят снять под открытие автосервиса, но председатель гаражного кооператива против — он сам владелец автосервиса (конкуренция). Имею ли я право сдать гараж и оформить договор найма с последующей целью использования гаража в коммерческих целях?!

    Ответить
  7. Елена says:

    Без договора конечно рискованно сдавать как квартиру, так и гараж. Знаю это на личном опыте. В будущем буду обязательно составлять договор, пусть даже придется заплатить специалисту за помощь в оформлении.

    Ответить
    1. Николай says:

      А в чём заключается риск. Подумаешь нет договора. Для арендодателя это даже лучше. Никаких обязательств. в любое время пришёл и выгнал арендатора. Это последнему нужно переживать о том, что на птичьих правах занимает чужой гараж.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: