Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением — образец и подробно о составлении бумаги
Нежилые помещения – полноценные объекты недвижимости даже с учетом того, что в них никто не живет. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, передача имущества от одного лица другому должна подкрепляться соответствующим видом договора.
В случае с нежилым помещением, передающемся кому-либо временно и безвозмездно, придется оформить договор ссуды установленного образца. В сегодняшнем материале более детально рассмотрим как и когда заключается договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением, необходимые пункты и типовой образец.
Содержание:
Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – это вид соглашений, оформляющийся при заключении сделок ссуды.
Суть ссуды заключается в том, что некоторое лицо передает другому лицу деньги или имущество на безвозмездной основе с обязательным правом возврата.
В данной сделке имеется 3 основных субъекта правоотношений:
- Ссудодатель – лицо, передающее свое имущество во временное пользование на безвозмездной основе другому лицу. Главная обязанность ссудодателя – это передача своему оппоненту по сделке такого имущества, которое может использоваться по своему целевому назначению.
- Ссудополучатель – лицо, получающее имущество во временное пользование на безвозмездной основе от другого лица. Главная обязанность ссудополучателя – это содержание полученного имущества в должном состоянии и использование его исключительно в рамках целевого назначения.
- Предмет сделки – указанное помещение, передаваемое по соглашению ссуды от одного лица другому.
Помимо этого, каждая из сторон сделки обязуется соблюдать иные условия договора, а также вправе досрочно прекращать действие соглашения при наличии каких-либо нарушений соглашения со стороны оппонента по соглашению.
Не забывайте, что договор ссуды описанного помещения – это безвозмездная сделка, в содержании которой не может быть указана какая-либо выгода, получаемая ссудодателем от ссудополучателя.
В ином случае договор будет переквалифицирован в соглашение аренды и потребует переоформления, так как будет признан недействительным.
Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением — образец и составление

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец
Заключая любую юридически значимую сделку, важно соблюсти все законодательные тонкости процедуры и грамотно оформить договор, подтверждающий определенные правоотношения.
мнение юриста-эксперта:
Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Данное требование может быть отражено как в основном договоре, так и, по соглашению сторон, составляется отдельный документ.
Особенность этого требования законодательства в том, что с даты фактической передачи объекта ссудополучателю наступают определенные обязательства.
Во первых, в данном документе должно быть отражено фактическое состояние объекта, наличие окон, дверей, электропроводки, состояние ремонта.
Некоторые передаваемые помещения оснащены некоторой мебелью и бытовой или офисной техникой. Наличие этого имущества и его состояние так же рекомендовано отражать в акте. В случае порчи какого то либо имущества, у ссудодателя есть шанс в судебном порядке компенсировать убытки.
В договоре необходимо отражать все платежи, которые предстоит оплачивать принявшей объект стороне. До подписания договора и акта желательно урегулировать вопрос с образовавшейся задолженностью. Безвозмездность пользования помещением не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные или иные платежи.
Если помещение расположено на первом этаже здания, и имеет отдельный вход, то, как правило, в договоре указывается обязанность ссудополучателя поддерживать прилегающую территорию в надлежащем виде. Своевременно убирать мусор, не допускать захламления.
Так же одним из пунктов договора может являться наличие вывески о деятельности организации, снимающей объект. Такие моменты согласовываются сторонами обоюдно. Регистрировать договор безвозмездного пользования законодатель не обязывает.
Когда речь идет о ссуде нежилого помещения, то в число обязательных мер для оформления сделки входят:
- Сбор документации для заключения соглашения ссуды. В число таковой входят паспорта сторон сделки (уставная документация для юридических лиц), правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и, если это необходимо, справка из Росреестра о наличии обременений на передаваемом имуществе, соглашение на проведение сделки со стороны всех владельцев данного имущества (если их несколько) или иные бумаги, необходимые для проведения сделки в законном порядке (например, доверенность, требуемая при работе одной из сторон сделки через доверенное лицо).
- Юридически грамотное составление соглашения. Для соблюдения этого аспекта важно отметить в содержание договора ссуды все положения, которые будут удовлетворять желаниям обеих сторон сделки и не ущемлять ничьи права, а также составить документ в 2 оригинальных образцах (реже – 3) на листах формата «A4». В тексте договора запрещено искажать информацию, допускать существенные помарки или делать его нечитабельным. Наличие подобных вещей в документе может сделать его недействительным.
Отдельно отметим содержание договора, которое пусть и не закреплено законодательно, но в правильном виде включает следующие пункты:
- стороны сделки (адрес, наименование и т.д.);
- предмет соглашения (полные данные о передаваемом по ссуде помещении: его адрес, отсылки на техническую документацию, целевое назначение и т.д.);
- права и обязанности сторон (информация о том, что именно должны или вправе делать ссудополучатель и ссудодатель после оформления сделки ссуды);
- ответственность сторон (все о том, что обязуются делать стороны сделки при нарушении пунктов данного договора/законодательства, своих прав и обязанностей);
- риск случайной гибели или неосторожного повреждения помещения (аналогичный пункт описанному выше, но касающиеся более узкопрофильных вопросов);
- обстоятельства для отказа от настоящего договора и его досрочного расторжения (данные обо всем, что спровоцирует досрочную недействительность сделки);
- правила об изменении сторон в настоящем договоре и прекращение его действия (положения относительно сроков действия данного воглашения и возможности изменения прав собственности на предмет ссуды в будущем);
- форс-мажорные обстоятельства (информация о действиях сторон при форс-мажорных обстоятельствах);
- процесс разрешения споров (все о том, как будут решаться споры ссудополучателя и ссудодателя по данному договору);
- заключительные положения (отсылки на использованные в заключение сделки документы, отсылки к законодательным актам и т.п.).
Для лучшего понимания сути подобных соглашений ссуды рекомендуем ознакомиться со следующим примером, который также можно использовать и в качестве своего личного договора. Итак, договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением – образец:
Нюансы сделок по данному договору

Соглашение о порядке пользования нежилым помещением, каков образец?
Теперь, когда общая суть сделок ссуды нежилого помещения и порядок составления соответствующего договора рассмотрены, не лишним будет обратить внимание на нюансы, связанные с данными процедурами.
Большинство из них, конечно, уже освещены выше, но остались и те аспекты ссуды, которые упомянуты не были.
А именно, к таковым относится следующее:
- Во-первых, отметим, что сделка ссуды бесплатного пользования описанным помещением не требует госрегистрации. Исключением являются случаи, когда предмет сделки – объект культурного наследия.
- Во-вторых, немаловажный аспект подобных сделок – невозможность передачи в аренду такого помещения со стороны ссудополучателя. Он имеет право проводить субссуду, суть которой заключается в передаче полученного им имущества в пользование другому лицу на безвозмездной основе. Однако для проведения подобных манипуляций возможность субссуды должна быть отмечена в договоре или оговорена со ссудодателем.
- И в-третьих, важно понимать, что составление договора ссуды – очень ответственное мероприятие, в ходе которого недопустимо отказываться от указаний сторон сделки или описания ее объекта, к примеру. Отсутствие таких положений в тексте соглашения — серьезное основание для признания договора недействительным.
В остальном ссуда бесплатного пользования нежилым помещением – это обыкновенная гражданская сделка, заключение которой без особых проволочек возможно с полным соблюдением норм действующего законодательства РФ и представленных выше положений. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.
Об аренде помещения и составлении договора бесплатного пользования вы сможете также узнать, посмотрев видео:
Важным пунктом в договоре ссуды безвозмездного пользования является цель передачи имущества. Если в дальнейшем возникнут споры по несогласованности использования помещения и оспариванию договора, можно смело указывать на этот пункт.
Даже если стороны в неофициальном порядке согласовали не безвозмездную передачу имущества, имеет смысл подписать хотя бы такой договор, по крайней мере это точно в интересах арендодателя.