Обманы риэлторов в РФ

Обманы риэлторов в России – частое явление. Иногда клиент лишается и денег, и жилья. Чтобы такого не произошло нужно тщательно подготовиться к встрече с посредником.

Невозвратный аванс с продавца

 обманы риэлторовЗачастую риэлторы прибегают к простой и популярной схеме. Они легко находят покупателя и уговаривают сделать предоплату (аванс, залог). С этой целью заключают договор.

В нем прописывают либо ограниченные сроки, либо ограниченные услуги. После оплаты гражданин узнает, что жилье уже продано на законных основаниях, а аванс возврату не подлежит.

Так, гражданин Петров обратился к риэлтору малоизвестной конторы в городе Екатеринбурге. «Мне сразу же сказали внести 60 тысяч рублей в качестве аванса за покупку квартиры.

Я подписал договор и отдал нужную сумму. Пока длилась проверка документов, как сказал риэлтор, сроки для оформления прошли. Так как на документе стояла моя подпись, то я фактически согласился на подобные условия.

Однако, я не разбираюсь в таких вопросах. Залог остался у сотрудника конторы. Я подал заявление в прокуратуру, но не получил ответа. Написал жалобу, но также ответа не дождался.

Когда обратился в суд, то сказали предоставить переписку с правоохранительной структурой. Даже не приняли многие приложения. Оказалось, что я сам по своей глупости подписал этот документ.

Судья посоветовал в следующий раз быть внимательнее». Гражданин Петров попался на уловку. Это печальный опыт, который послужит уроком для него и других клиентов.

Комиссия с покупателя

Дополнительные комиссии, помимо залога, могут также содержаться в соглашении или договоре. После того, как гражданин произведет оплату целиком, клиент лишается части денег или суммы полностью.

Читайте также:  Зачем платить налог на аренду квартиры и чем грозит неуплата

Доказать через суд данное обстоятельство практически невозможно. Человек самостоятельно принимает решение и подписывает документ. Подпись – важный реквизит, подтверждающий волеизъявление лица.

Фальшивая продажа

 обманы риэлторовПод данным словосочетанием часто принимают различные сделки. Зачастую они касаются ситуации, когда риэлтор отказывается от регистрации.

Это происходит потому, чтобы клиент внес большую оплату уже перед завершением сделки.

Так, однажды поступил Михаил. Он сделал все, что советовали ему работники конторы. Однако, он все же попался на обман. «Я подписал договор и отдал всю сумму сразу в кафе.

Мне сказали, что офис на ремонте. Я согласился, так как никак не ожидал подвоха. Оказалось, что посредник с самого начала не хотел завершать сделку до конца.

В договоре было прописано, что риэлтор ответственности за продавца не несет. Я пришел в условленное место, но продавец так и не явился. Предоставив расписки в суд, выяснилось, что подписывал их не риэлтор, а другой человек.

В прокуратуре оставили жалобу без рассмотрения. Вышло так, что человек должен сам внимательно относиться к своим делам. Деньги потерял».

Порой правоохранительные органы и суд бездействуют, когда гражданин проявляет безграмотность и нерассудительность. Зачастую подобными делами завалены сотрудники государственных органов.

Им не хочется лишний раз искать обманщика, против которого, по сути, ничего нет. По их словам, многие в России прибегают к подобным методикам, вводят людей в заблуждение.

Эксперты в таких случаях советуют:

  1. не паниковать, не нервничать;
  2. не бояться задавать дополнительные вопросы и не давать быстро ответы риэлторам;
  3. не торопиться вручать денежные средства посторонним людям. Не стоит доверять прежде, чем работники конторы уверят, что документы в порядке. Познакомят с продавцом, покажут бумаги.
Читайте также:  Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

 обманы риэлторовЖелательно брать, по возможности, все необходимые контакты у риэлтора. Это понадобится в случае нахождения недобросовестного человека. Также можно не ходить на сделку одному.

По словам экспертов, это очень опасно. Обычно крупным обманом занимаются приезжие посредники.

Это обусловлено тем, что с местной пропиской человека будет несложно отыскать.

Поэтому, при встрече нужно спросить прописку риэлтора. Затем на встречу можно пригласить знакомого родственника. Это также желательно при передаче денег.

Если гражданин не разбирается в юридических вопросах, то необязательно нанимать дорогостоящих юристов или беспокоить знакомых. Достаточно ознакомиться со своими правами, указанными по конкретной сделке. Нужно заглянуть в ГК РФ.

Зачастую риэлторы обманывают при следующих сделках:

  1. купли-продаже;
  2. обмене;
  3. аренде.

Посредников зачастую интересуют не только безвозмездные сделки, но и возмездные. Это обусловлено тем, что посреднику нужно получить плату за услугу. Договор же составляют таким образом, что риэлтор не несет ответственности за свои действия.

Эксперты советуют гражданам:

  1. выбирать только рейтинговые конторы, где трудятся уважаемые риэлторы. В противном случае они рискуют своими денежными средствами;
  2. посредник обязательно должен заключить договор об оказании услуг. В противном случае он не будет выступать в суде при возникновении судебных тяжб.

Данные простые советы научат граждан быть более внимательными к своим покупкам, правильно выражаться и не бояться выбирать посредника по своим предпочтениям.

При выявлении обманов нужно обязательно размещать в сети комментарии и описания жизненных ситуаций. Это поможет бороться с недобросовестными посредниками. Люди будут предупреждены о подобных случаях в городе и смогут выбрать наиболее подходящий для себя совет.

Также на форумах и в социальных сетях можно размещать копии судебных решений и других бумаг. Это реальный пример, который часто сильно воздействует на человека.

Другие виды обманов

 обманы риэлторовТакже в России существуют и другие виды обманов риэлторов.

Читайте также:  Дома на колёсах: аренда, покупка, разновидности

К ним относятся:

  1. некоторые риэлторы ищут своих клиентов среди людей пожилого возраста, пенсионеров. Они убеждают их в своих компетентности, профессионализме, умении составить всю документацию на высшем уровне. Однако, прописывают в договоре завышенную комиссию за услуги – порой доходит до 400 тысяч рублей;
  2. многие недобросовестные работники берут деньги без заключения расписок, соглашений и договоров. В данном случае это самая распространенная ловушка для доверчивых граждан.

Необходимо также обращать внимание на действия и слова посредника. Во время разговора можно понять, что человек не желает вдаваться в подробности или что-либо разъяснять.

Также они отказываются «раньше времени» показывать документацию. В подобных случаях можно вывести риэлтора «на чистую воду», а затем просто отказаться от его услуг.

Если клиент будет продолжать, то возникнет риск потери денежных средств. Зачастую риэлторы продумывают каждую деталь. А значит, гражданин, не понимающий в юридических вопросах, не сможет отстоять свои права.

Если все же гражданина обманули, то нужно незамедлительно сообщить об этом в прокуратуру или суд. Также необходимо будет собрать документацию, подтверждающую данный факт. Чем больше юридических фактов, тем лучше.

В этом видео Вы узнаете про обманы риэлторов

 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. АватарНаташа says:

    Лучше попытаться найти объявления от самих продавцов недвижимости, но иногда это сделать тоже бывает трудно, в основном все объявления от посредников и что делать? Можно подсунуть фальшивый договор и о заключении риэлтерских услуг.

    Ответить
  2. АватарНаталья says:

    Я имела дело с риэлторами когда покупала квартиру дочери и даже не в обмане дело: просто измучилась смотреть варианты, которые они предлагали. просто один другого хуже. В результате нам повезло купить квартиру у продавца напрямую, он не хотел иметь дело с риэлторами, а я случайно увидела его объявление о продаже. Мы купили чудесную квартиру и заплатили за неё меньше, чем стоили квартиры похуже от риэлторов. Кстати, оформить её оказалось проще простого: договор составили в юридической фирме, оформили в МФЦ. Возможно, есть хорошие риэлторы, но те, с которыми мне приходилось иметь дело, честно говоря, бесполезные.

    Ответить
  3. АватарВалентина says:

    Любой риэлтор хочет заработать и потому непонятно почему люди удивляются, что цена на квартиру будет выше. Если есть желание заплатить за работу риэлтора и нет времени самому заниматься подбором недвижимости — почему бы и нет. Обращаться нужно в проверенные компании, которые на рынке уже давно, а не к непонятным личностям, которые хоть и услуги свои ценят дешевле, но качества услуг не гарантировано.

    Ответить
  4. АватарНиколай says:

    У меня одноклассник «попал» на кидалово как. Схема один в один с той, которую используют серые автодилеры. Отличие лишь в одной детали — что предметом сделки является не авто, а недвижимость. Ему предложили внести аванс якобы за то, чтобы оформляли квартиру, а аванс оказался невозвратным и очень мелкими строчками об этом было написано в договоре. А дальше — зверские условия кредита, попытка расторгнуть контракт и угроза невозвращения аванса. А он немалый. Все, ловушка захлопнулась. Теперь только суд и нет никаких гарантий, что он приведет к возврату аванса.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: