Обманы риэлторов в РФ

Обманы риэлторов в России – частое явление. Иногда клиент лишается и денег, и жилья. Чтобы такого не произошло нужно тщательно подготовиться к встрече с посредником.

Невозвратный аванс с продавца

Зачастую риэлторы прибегают к простой и популярной схеме. Они легко находят покупателя и уговаривают сделать предоплату (аванс, залог). С этой целью заключают договор.

В нем прописывают либо ограниченные сроки, либо ограниченные услуги. После оплаты гражданин узнает, что жилье уже продано на законных основаниях, а аванс возврату не подлежит.

Так, гражданин Петров обратился к риэлтору малоизвестной конторы в городе Екатеринбурге. «Мне сразу же сказали внести 60 тысяч рублей в качестве аванса за покупку квартиры.

Я подписал договор и отдал нужную сумму. Пока длилась проверка документов, как сказал риэлтор, сроки для оформления прошли. Так как на документе стояла моя подпись, то я фактически согласился на подобные условия.

Однако, я не разбираюсь в таких вопросах. Залог остался у сотрудника конторы. Я подал заявление в прокуратуру, но не получил ответа. Написал жалобу, но также ответа не дождался.

Когда обратился в суд, то сказали предоставить переписку с правоохранительной структурой. Даже не приняли многие приложения. Оказалось, что я сам по своей глупости подписал этот документ.

Судья посоветовал в следующий раз быть внимательнее». Гражданин Петров попался на уловку. Это печальный опыт, который послужит уроком для него и других клиентов.

Комиссия с покупателя

Дополнительные комиссии, помимо залога, могут также содержаться в соглашении или договоре. После того, как гражданин произведет оплату целиком, клиент лишается части денег или суммы полностью.

Доказать через суд данное обстоятельство практически невозможно. Человек самостоятельно принимает решение и подписывает документ. Подпись – важный реквизит, подтверждающий волеизъявление лица.

Фальшивая продажа

Под данным словосочетанием часто принимают различные сделки. Зачастую они касаются ситуации, когда риэлтор отказывается от регистрации.

Это происходит потому, чтобы клиент внес большую оплату уже перед завершением сделки.

Так, однажды поступил Михаил. Он сделал все, что советовали ему работники конторы. Однако, он все же попался на обман. «Я подписал договор и отдал всю сумму сразу в кафе.

Мне сказали, что офис на ремонте. Я согласился, так как никак не ожидал подвоха. Оказалось, что посредник с самого начала не хотел завершать сделку до конца.

В договоре было прописано, что риэлтор ответственности за продавца не несет. Я пришел в условленное место, но продавец так и не явился. Предоставив расписки в суд, выяснилось, что подписывал их не риэлтор, а другой человек.

В прокуратуре оставили жалобу без рассмотрения. Вышло так, что человек должен сам внимательно относиться к своим делам. Деньги потерял».

Порой правоохранительные органы и суд бездействуют, когда гражданин проявляет безграмотность и нерассудительность. Зачастую подобными делами завалены сотрудники государственных органов.

Им не хочется лишний раз искать обманщика, против которого, по сути, ничего нет. По их словам, многие в России прибегают к подобным методикам, вводят людей в заблуждение.

Эксперты в таких случаях советуют:

1. не паниковать, не нервничать;
2. не бояться задавать дополнительные вопросы и не давать быстро ответы риэлторам;
3. не торопиться вручать денежные средства посторонним людям. Не стоит доверять прежде, чем работники конторы уверят, что документы в порядке. Познакомят с продавцом, покажут бумаги.

Желательно брать, по возможности, все необходимые контакты у риэлтора. Это понадобится в случае нахождения недобросовестного человека. Также можно не ходить на сделку одному.

По словам экспертов, это очень опасно. Обычно крупным обманом занимаются приезжие посредники.

Это обусловлено тем, что с местной пропиской человека будет несложно отыскать.

Поэтому, при встрече нужно спросить прописку риэлтора. Затем на встречу можно пригласить знакомого родственника. Это также желательно при передаче денег.

Если гражданин не разбирается в юридических вопросах, то необязательно нанимать дорогостоящих юристов или беспокоить знакомых. Достаточно ознакомиться со своими правами, указанными по конкретной сделке. Нужно заглянуть в ГК РФ.

Зачастую риэлторы обманывают при следующих сделках:

1. купли-продаже;
2. обмене;
3. аренде.

Посредников зачастую интересуют не только безвозмездные сделки, но и возмездные. Это обусловлено тем, что посреднику нужно получить плату за услугу. Договор же составляют таким образом, что риэлтор не несет ответственности за свои действия.

Эксперты советуют гражданам:

1. выбирать только рейтинговые конторы, где трудятся уважаемые риэлторы. В противном случае они рискуют своими денежными средствами;
2. посредник обязательно должен заключить договор об оказании услуг. В противном случае он не будет выступать в суде при возникновении судебных тяжб.

Данные простые советы научат граждан быть более внимательными к своим покупкам, правильно выражаться и не бояться выбирать посредника по своим предпочтениям.

При выявлении обманов нужно обязательно размещать в сети комментарии и описания жизненных ситуаций. Это поможет бороться с недобросовестными посредниками. Люди будут предупреждены о подобных случаях в городе и смогут выбрать наиболее подходящий для себя совет.

Также на форумах и в социальных сетях можно размещать копии судебных решений и других бумаг. Это реальный пример, который часто сильно воздействует на человека.

Другие виды обманов

Также в России существуют и другие виды обманов риэлторов.

К ним относятся:

1. некоторые риэлторы ищут своих клиентов среди людей пожилого возраста, пенсионеров. Они убеждают их в своих компетентности, профессионализме, умении составить всю документацию на высшем уровне. Однако, прописывают в договоре завышенную комиссию за услуги – порой доходит до 400 тысяч рублей;
2. многие недобросовестные работники берут деньги без заключения расписок, соглашений и договоров. В данном случае это самая распространенная ловушка для доверчивых граждан.

Необходимо также обращать внимание на действия и слова посредника. Во время разговора можно понять, что человек не желает вдаваться в подробности или что-либо разъяснять.

Также они отказываются «раньше времени» показывать документацию. В подобных случаях можно вывести риэлтора «на чистую воду», а затем просто отказаться от его услуг.

Если клиент будет продолжать, то возникнет риск потери денежных средств. Зачастую риэлторы продумывают каждую деталь. А значит, гражданин, не понимающий в юридических вопросах, не сможет отстоять свои права.

Если все же гражданина обманули, то нужно незамедлительно сообщить об этом в прокуратуру или суд. Также необходимо будет собрать документацию, подтверждающую данный факт. Чем больше юридических фактов, тем лучше.

В этом видео Вы узнаете про обманы риэлторов