Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире?

Законодательная база

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Обязанности нанимателя приватизированной квартиры

Права и обязанности квартиросъемщика

Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать квадратные метры в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного имущества.
Читайте также:  Сколько стоит вызвать нотариуса на дом и как это сделать

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Понятие квартиросъемщика

Квартиросъемщик это кто?

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.

В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Права квартиросъемщика

Он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу. 

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Чем отличается квартиросъемщик от нанимателя

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

Читайте также:  Письмо о расторжении договора аренды арендатором - порядок расторжения, образец

В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Основные проблемы решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Читайте также:  Договор безвозмездного пользования помещением - нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?
Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 13 комментариев
  1. АватарНастя says:

    По себе скажу, что очень страшно поселить человека в свою квартиру, когда ты его первый раз видишь и можешь как-то определить человека только по его внешнему виду и по тому, как он общается.

    Ответить
  2. АватарИван says:

    Думаю, страшно поселить, если вы сами в этой квартире живете. Если сдаете для извлечения прибыли, какие могут быть страхи? Главное — заключить договор и обговорить все моменты.

    Ответить
  3. АватарApril В says:

    Если я правильно поняла, ответственным квартиросъемщиком в приватизированной в равных долях на несколько человек квартире является тот, на кого был оформлен ордер или договор найма до приватизации. И ему теперь, чтобы не потерять её в пользу других членов семьи нельзя выписываться?

    Ответить
    1. Эксперт ПравоЖилЭксперт ПравоЖил says:

      При приватизации квартиры или иного способа получения в собственность жилья, понятие «ответственный квартиросъемщик» теряет свой смысл. Жильцы ничего не снимают, а проживают в личной собственности. Как правило, собственниками самостоятельно определяется человек, заключающий договора с ресурсоснабжающими организациями и на чье имя будут приходить квитанции. В соответствии с жилищным законодательством обязанность по уплате коммунальных долгов лежит на всех прописанных и пользующихся коммунальными услугами граждан, не зависимо от того, на кого заключен договор. В случае не согласия кого либо из жильцов квартиры с договорной оплатой коммуналки, собственники имеют право обратиться в суд за разделением лицевых счетов на каждого пользователя.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  4. АватарВалерия says:

    Если после продажи квартиры, квартиросъёмщик не имеет права распоряжаться этой квартирой, то получается жить в ней он всё равно может? Если ответственный квартиросъёмщик продал квартиру и не выписался оттуда, он может потребовать через суд, чтоб вернуться в эту квартиру жить?

    Ответить
  5. АватарИван says:

    Валерия, ну если он продал квартиру, следовательно все права на нее утратил. Как же он может в нее вернуться? Если он остался и не выписывается из квартиры, но новый собственник может подать на него в суд. Насколько я знаю, по решению суда выписывают легко.

    Ответить
    1. Эксперт ПравоЖилЭксперт ПравоЖил says:

      Если собственник продал или подарил квартиру, то он не имеет право распоряжаться данной жилплощадью. Пока он фактически зарегистрирован и проживает, обязанностей по уплате коммунальных услуг с него никто не снимает. Выписать человека на улицу можно только по решению суда. В случае, если это единственное место его проживания и других вариантов у бывшего хозяина нет, никаких письменных обязательств по снятию с учета он не давал, то суд может принять решение о дальнейшем проживании в данной квартире.

      Ответить
      Бесплатные консультации юриста (звонок при нажатии)
      Московская обл, г Москва
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      Ленинградская обл, г Санкт-Петербург
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
      доб. 945
  6. АватарИрина says:

    У родителей мужа есть проблема с приватизацией жилья в общежитие. Все дело в том, что мой муж, его мать и отец уже участвовали в приватизации другого жилье, поэтому приватизировать данное жилье по закону не имеют права. Зато там прописана бывшая жена мужа, она ничего не приватизировала, но не проживает в комнате уже более 5 лет. Может ли она предъявить свои права на жилье?

    Ответить
  7. АватарАлександр says:

    В настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик все же утрачивает свои позиции, поскольку право собственности превалирует. Зачастую собственник может и не жить в квартире, но все обязательства по возмещению вреда и по коммунальным платежам все же возлагаются на него.

    Ответить
  8. АватарАнгелина says:

    А у меня такой вопрос, если приватизация оформлена сразу на четыре человека в равных частях, прописанных в этой квартире, кто является главным квартиросъемщиком и как распределяются права и обязанности в данной ситуации?

    Ответить
  9. АватарМихаил says:

    Роль ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире мне напоминает положение королевы Великобритании ), которую все уважают, но решения по управлению страной от нее не зависят.

    Ответить
  10. АватарВиталий says:

    Практически, ответственный квартиросъемщик не имеет никаких преимуществ перед другими собственниками приватизированного жилья, кроме ответственности за оплату коммунальных платежей.

    Ответить
  11. АватарНиколай says:

    Эксперт хорошо разъяснил и всё правильно, если возник спор по оплате коммунальных платежей, то можно разделить лицевые счета через суд на всех проживающих в квартире граждан.
    Но, в то же время, если кто-то больше пользуется электроприборами, а кто-то потребляет воды, допустим, для стирки, как тогда разрешить спор, в том же суде, если каждая сторона считает себя правой.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: