Особенности и предмет договора социального найма жилого помещения

Не всем гражданам посчастливилось иметь собственное жилье, потому им приходится проживать в съемных помещениях. Предоставление жилья в соцнайм осуществляется после вынесения решения его собственника и подписания договора. Об особенностях и предмете договора социального найма жилого помещения, расскажем далее.

Предмет договора социального найма жилого помещения — определение

Что такое договор соцнайма?

Любой договор является соглашением отдельных лиц, регулирующим определенным образом их взаимоотношения. И предметом соглашения определяется его суть. Именно предмет позволяет разграничивать различные виды сделок.

Понятие найма дается Гражданским (ст. 671) и Жилищным (ст. 60) кодексами РФ.

Заключение этого договора предполагает передачу гражданину жилого помещения с правом владения и пользования им. За это использование нанимателем должна вноситься определенная плата.

Другой стороной этой сделки выступает наймодатель. Это может быть как сам собственник имущества, так и лицо, которое им уполномочено. Нанимателями помещений могут выступать только граждане. Юридическим лицам в наем жилье не сдается.

Жилье может предоставляться из муниципальной или государственной собственности. В узком смысле предметом (или объектом) таких отношений вступают различные помещения, предназначенные для проживания в них.

Особенности договоров данного вида

Договорам соцнайма присущи отельные черты арендных отношений. Но все-таки это самостоятельный вид сделок, имеющий свои особенности.

1. Его предметом могут выступать только помещения, подходящие для проживания.
2. Нанимателями жилья по соцнайму выступают только физические лица, являющиеся гражданами РФ. Но право проживать в полученном жилье имеет и его семья.
3. Помимо прав на жилье наниматели квартир в многоэтажных домах получают их на общее имущество МКД.
4. Помещения, предоставленные в соцнайм, имеют особый статус, поэтому при их использовании должны соблюдаться специальные нормы.
5. За пользование таким жильем взимается плата. Однако для отдельных лиц предусматриваются различные льготы, субсидии снижающие оплату или освобождающие от нее.
6. Предоставляют жилье в наем уполномоченные собственниками лица. Подписание договора осуществляется представителем муниципалитета или государства.
7. Заключаются такие договоры только письменно при наличии решения собственника о предоставлении жилья в пользование.
8. Законом не устанавливает конкретных сроков, на которые договор должен заключаться. Следовательно, он предполагается бессрочным.
9. Если собственник (владелец) помещения сменился, то это не влечет за собой прекращение заключенного ранее договора.

Обязанности, права сторон по договору соцнайма

Каковы права и обязанности сторон договора соцнайма?

Договоры соцнайма являются двусторонними. Это значит, что у каждой из сторон сделки имеются свои права и обязательства.

Основным правом для лиц, являющимся нанимателями, конечно, будет возможность проживать в переданном помещении.

Он может пользоваться им, владеть, но право распоряжения остается за его собственником. При этом данное право неразрывно связано с обязанностью соблюдать определенные нормы проживания.

Мнение юриста-эксперта:

Наниматели должны обеспечивать сохранность жилья, не допускать порчи общего для многоквартирного дома имущества, не нарушать интересы соседей в МКД, противопожарную, санитарную безопасность. Кроме этого, наниматели могут:

• вселять в помещение иных лиц;
• разрешать иным лицам временное проживание в нем;
• передавать жилье в поднаем;
• совершать его обмен;
• требовать от собственников жилья предоставления жилищно-коммунальных услуг, выполнения капремонта, иных мероприятий по содержанию имущества МКД,

К его обязанностям также относятся использование предоставленного жилья строго по назначению, внесение платы за него, поддержание его нормального состояния, выполнение текущих ремонтных работ. За невыполнение этих обязательств он может понести определенную кодексами ответственность.

Наймодатели же вправе требовать от нанимателей исполнения указанных обязанностей.

К его основным обязанностям относятся:

• передача подходящего помещения в соцнайм;
• осуществление его капремонта;
• участие в мероприятиях по содержанию общего для МКД имущества;
• организация предоставления наймодателю ЖКУ.

Зв неисполнение своих обязанностей он также будет нести определенную ответственность. Несмотря на то, что наймодатели являются собственниками жилья, произвольно выселять из него они не могут. Для этого в ЖК РФ предусматриваются специальные основания.

Категории жилых помещений — правила и нормы

Какое жилье можно получить по договору соцнайма?

К помещениям, именуемым жилыми, согласно статье 16 Жилищного кодекса относятся:

• жилые дома или их части;
• квартиры или их части;
• комнаты.

Указанные помещения должны подходить и использоваться только для постоянного в них проживания. При этом они должны отвечать признакам изолированности и пригодности.

Понятия изолированности в законодательстве не содержится. Однако оно предполагает, что имеются отдельный вход в это помещение, возможность его самостоятельного использования. Пригодность определяется на основании установленных правил противопожарной, санитарной и иных норм безопасности.

При предоставлении помещений должны учитываться нормы их площади для каждого вселяемого человека. В отдельных регионах они могут различаться. Кроме того, в жилье должен соблюдаться определенный САНПиНами температурный режим, уровни освещенности, шума и вибраций, влажности.

Не менее важным является его соответствие технических нормам. Помещение не должно быть в аварийном и ветхом состоянии, иметь необходимые удобства, характеристики, позволяющие использовать его для проживания.

Виды помещений, передаваемых в соцнайм

По статье 62 ЖК РФ передаваться в соцнайм по договорам могут только помещения, являющиеся изолированными и подходящими для жизни в них на постоянной основе. К таким помещениям можно отнести квартиры, отдельные жилые дома, части в указанной недвижимости.

Под жилыми домами понимаются отдельные индивидуальные здания, состоящие из комнат и иных вспомогательных помещений. Квартиры представляют собой обособленные помещения с отдельным входом и доступом к общему в МКД имуществу.

Эти помещения должны предоставляться с учетом нормативов по площади, технических и иных требований к ним. Части комнат, помещения вспомогательного назначения, а также места, не отвечающие санитарным нормам, иным нормативам, не могут быть предоставлены в наем.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

На какой срок может предоставляться помещение по договору соцнайма? 

Ограничений по срокам соцнайма законодательством не устанавливается. Следовательно, пользоваться помещением при исполнении всех обязанностей наниматели могут бессрочно.

***

Кого наниматели могут заселять в переданное в соцнайм помещение?

Статьей 70 ЖК РФ им предоставляется возможность вселить в жилье в качестве членов своей семьи детей, родителей и супруга. Делается это при получении согласия других проживающих в квартире (доме) лиц. В качестве временных жильцов могут вселяться и иные граждане.

***

Какие ремонтные работы должен проводить сам наниматель?

По закону они проводят лишь текущий ремонт помещений. К таким работам относятся покраска различных поверхностей, их выравнивание, побелка, поклейка обоев, замена окон и дверей, полов, сантехники, электропроводки.

***

Выселят ли из квартиры, если сменился ее собственник?

Нет. Смена собственников жилья не влечет прекращения или изменения условий найма.

Соцнайм представляет собой особый вид договоров. Его переметом выступает предоставление для проживания помещений, обладающих статусом жилых. Они также должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Каждая из сторон таких договоров должна добросовестно пользоваться своими правами. А также исполнять свои обязательства.

О том, что такое договор социального найма, вы можете узнать, посмотрев видео: