Аренда земли с правом выкупа: как это сделать

Многие хотят быть ближе к природе. Но не все могут купить участок. В такой ситуации аренда земли с правом выкупа — хорошее решение проблемы с экономической точки зрения.

Условие о выкупе участка из аренды

Условие о выкупе участкаВсе процессы с землей, связанные с покупкой, продажей, арендой или передачей, обязательно должны быть подтверждены документом, который узаконивает действие и защищает интересы участников сделки.

Что должен включать в себя договор:

  1. Характеристика местности.
  2. Контрактный период.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Сумма к оплате.
  5. Особые положения.
  6. Характеристики местности.

Все характеристики земли должны быть подробно описаны, начиная с общих квадратных метров, описания и количества растительности, находящейся на ней, возраста и состояния любой построенной конструкции.

Это делается с целью определения будущей стоимости земли после проведения ремонтных работ, а также определения того, кто будет владельцем изменений в случае преждевременного расторжения контракта.

Договор аренды земли можно заключить на время, наиболее удобное для обеих сторон (обычно более года), однако необходимо знать намерения того, кто будет использовать это пространство, чтобы рассчитать время, в течение которого оно будет использоваться.

Если арендатор намерен использовать землю для строительства, необходимо учитывать, что любые внесенные изменения будут принадлежать ему, если иное не согласовано, и что независимо от того, сколько инвестиций будет в землю, он обязан будет продолжать платить согласованные ежемесячные платежи.

Статья. 36 Земельного кодекса дает всем людям право выкупить землю, взятую в аренду у государства.

Если на арендованном участке не ведется капитальная застройка, местные власти продают землю на аукционе, что приводит к увеличению стоимости земли.

Читайте также:  Берем в аренду землю под строительство автомойки

Порядок выкупа земли из аренды

Порядок выкупа земли из арендыАрендатор имеет исключительное право на покупку земли, находящейся в муниципальной собственности, и строительства на ней капитального строения (дома) при наличии соответствующего разрешения.

Лицо, желающее выкупить арендованную землю, должно связаться с местным исполнительным органом или органом местного самоуправления через МФЦ.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 01.12.2015 № 1, арендатор должен представить в заявлении следующие документы:

  1. Сообщение от заявителя, содержащее перечень всех построек, расположенных на запрашиваемом земельном участке.
  2. Документ, удостоверяющий права заявителя на запрашиваемый незарегистрированный в ЕГРН земельный участок.
  3. Документ, удостоверяющий права заявителя на незарегистрированное в ЕГРН здание.

Договор аренды земли с правом выкупа

Договор аренды земли — это юридический документ, который формализует намерение и факт аренды участка, принадлежащего другому лицу.

Описываются следующие условия аренды:

  1. Порядок выплаты арендной платы по договору. В договоре аренды земли должны быть четко указаны суммы, подлежащие уплате арендатором, чтобы отношения между сторонами осуществлялись наилучшим образом и чтобы избежать будущих проблем, таких как судебные иски или претензии.
  2. Возможность выкупа участка в будущем, а также условия выкупа.
  3. Наличие сборов или прав третьих лиц в отношении арендованной земли.
  4. Возможность передачи земли арендатором в качестве залога третьей стороне.
  5. Подробное описание земельного участка, наличие построек.

Если договор заключен сроком на 1 календарный год и более, он должен быть дополнительно зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Максимальный срок аренды земли — 49 лет.

Читайте также:  Особенности составления договора переуступки прав аренды земельного участка

Уверенность и ясность обычно считаются преимуществами письменной формы. В договоре устанавливается плата на срок аренды. Если в тексте договора не указано иное, арендная плата не может быть увеличена в течение срока действия договора.

В договоре аренды указываются обязательства арендодателя и арендатора. В случае возникновения разногласий между арендатором и арендодателем договор отражает то, что было согласовано сторонами.

При отсутствии письменного договора аренды между арендодателем и арендатором часто возникают недопонимания. Основным недостатком аренды является то, что она обязывает арендатора оставаться на участке в течение определенного периода времени. В качестве альтернативы арендатор может потребовать, чтобы в договор был включен пункт, позволяющий расторгнуть его без применения каких-либо штрафов.

В этом видео смотрите про договор аренды земельного участка:

Права и обязанности сторон

Этот раздел может включать периоды, в течение которых земля будет обслуживаться владельцем, а также корректировки и ремонт или внимание к опасностям, которые должен производить владелец, поскольку он несет ответственность за арендуемое пространство.

Точно так же раздел может включать в себя обязательства арендатора, такие как ответственное использование земли (не повреждая ее и не затрагивая третьи стороны), не ставя под угрозу соблюдение других пунктов контракта и не используя участок для незаконной деятельности.

Права, с другой стороны, благоприятствуют обеим сторонам, устанавливая выгоды, которые обе получат от этой сделки по аренде земли.

Читайте также:  Получение участка в аренду с последующим выкупом

Земли с запретом на право выкупа

Закон предусматривает следующие ограничения на:

  1. Дороги, парки, городские сады, заповедники.
  2. Свалки, загрязненные опасными для здоровья человека веществами.
  3. Участки, зарезервированные под государственные или муниципальные проекты.
  4. Земля, заповедники леса и водные ресурсы.
  5. Зоны водозабора (подземные и поверхностные источники) и очистные сооружения.
  6. Земля Министерства обороны.
  7. Находится в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного, речного, морского и аэропортового транспорта.

Когда могут отказать в выкупе по закону

Отказ в предоставлении участка без проведения аукциона возможен при наличии хотя бы одной из следующих причин:

  1. Участок изъят из обращения или ограничен в обращении и его предоставление не разрешено на основании права, указанного в заявлении о выдаче планировки.
  2. Участок является предметом аукциона, объявление о котором размещается в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса.
  3. Предоставление земли было запрошено лицом, которое не имеет права приобретать землю без проведения аукциона.

Также существует множество других причин, по которым могут отказать в выкупе по закону.

Договоры на аренду являются очень важными документами, к которым не следует относиться легкомысленно, особенно когда речь идет о тех, которые имеют отношение к аренде с правом выкупа, причем арендатор, возможно, планирует внести изменения и вложить деньги в строительство или реконструкцию.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: