Как можно арендовать землю под коммерческий киоск

Одним из видов бизнеса, является установка киосков для осуществления торговой деятельности на муниципальной или государственной земле. Чтоб в процессе не возникало трудностей, важно узнать, как правильно арендовать земельные участки под такой вид деятельности как коммерческий киоск.

Этот вопрос сейчас очень актуален, так как с вступлением в юридическую силу некоторых новшеств в земельном законодательстве изменился процесс оформления документов для аренды участков под различные цели.

Как арендовать землю под киоск?

Изменения в действующем земельном законодательстве несколько изменили обязательные правила получения в аренду участков для занятия определенными видами бизнеса.

На сегодняшнее время с учетом кризисных явлений в экономике большой популярностью пользуется аренда земельного участка под киоск. Это строение не относится к капитальным, поэтому получение специального разрешения на его установку происходит по упрощенному варианту.

Порядок аренды

Как арендовать землю под киоск или торговый павильон?

Исходя из сложившейся юридической практики, аренда земли под коммерческий киоск происходит в несколько этапов:

  1. Предприниматель или юридическое лицо обязаны самостоятельно найти место, где будет расположен киоск, а также пользуясь виртуальной геокадастровой картой или реестром земельных участков определить собственника земли.
  2. Если участок принадлежит муниципалитету, тогда все последующие переговоры, оформление документов, подписание всех бумаг, в том числе и соглашения об аренде, будет происходить через департамент земельных ресурсов.
  3. Если земля принадлежит государству, тогда процедура оформления аренды меняется, и все переговоры, а также подписание документов будет идти через областные или региональные управления земельными ресурсами.
  4. Последний шаг состоит в подписании договора аренды и установке киосков.

Нужно запомнить, что законодательством установлены четкие сроки на сбор документов, принятия решения, возведение киоска. Их пропуск для предпринимателей грозит законным отказом в аренде.

Теперь перейдем к детальному рассмотрению способов аренды земли у муниципалитета и государства. Они немного различаются между собой, и вызвано это прежде всего целевой принадлежностью земли.

Аренда участка, который находится в муниципальной собственности

Если установлено, что земля принадлежит муниципалитету, ИП или юридическое лицо должно следовать по такой инструкции:

  1. Сначала нужно обратится в департамент, который занимается вопросами аренды, и получить детальную консультацию по необходимым документам на участок. А также не передан он другому предпринимателю в аренду. Если участок свободный, можно начинать оформлять документы.
  2. Следующий шаг — это написание специального заявления. Оно пишется на имя главы муниципального образования (района, населенного пункта). В нем указывается, что такой-то просит предоставить земельный участок, расположенный по такому-то адресу, для ведения предпринимательской деятельности (указывается какой) например, торговля продовольственными товарами.
  3. К заявлению должны быть прикреплены такие документы. Схема (план) расположения киоска (торговой точки). Ее лучше сделать в формате М 1:5000 но это лучше уточнить при консультации. Также понадобится панорамная фотосъемка местности (участка) с привязкой к близлежащим домам, другим постройкам. Схема должна быть изготовлена в 3-х экземплярах.
  4. Если принимается положительное решение (на это отводится 30 календарных дней с момента получения заявления и прилагаемых бумаг), тогда следующий этап это изготовление технической и кадастровой документации на участок. Делает это за свои деньги предприниматель.
  5. Последний шаг это подписание договора аренды между соответствующим органом муниципальной власти и самим предпринимателем. Он должен быть составлен и заключен на протяжении двух недель, после предоставления кадастровой и схематической документации.
Читайте также:  Предоставление участка земли под индивидуальное строительство бесплатно по закону

Предприниматели должны знать, что схема М 1:5000 может быть изготовлена проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию.

В большинстве случаев представители муниципалитета, куда подаются документы для аренды, подсказывают, куда лучше обратиться. Если такой рекомендации нет, значит, предприниматель должен сам найти такую организацию.

Аренда участка, находящегося в государственной собственности

Если установлено, что земельный участок принадлежит государству, тогда алгоритм процедуры оформления будет другой:

  1. Предприниматель должен обратиться в областное или региональное управление земельных ресурсов для получения консультации, какие документы необходимо собрать. Также желательно поинтересоваться не отдан ли данный участок в аренду, и не находится он на красной линии (его использование в каких либо целях запрещено).
  2. Если с участком все нормально следующий шаг это написание прошения (заявления) на предоставление земли в аренду. Оно пишется по форме, которая была указана выше (для аренды у муниципалитета). К заявлению прилагаются аналогичные документы (схема, панорамная съемка).
  3. Далее в управлении земельных ресурсов создается специальная комиссия, которая рассматривает заявление. На нее может быть приглашен предприниматель.
  4. При принятии положительного решения, комиссия дает объявление в официальный печатный орган. Это нужно для того, чтобы определить возможных претендентов на землю.
  5. Через месяц (с момента выхода объявления), назначаются прилюдные торги (аукцион). На нем участвует заявитель, и другие лица, которые изъявили желание взять эту землю в аренду. Если участник один (заявитель), то он оглашается победителем. Если несколько заявителей, тогда побеждает тот, кто предложил большую цену за аренду.
  6. После объявления победителя, он обязан в течении нескольких недель изготовить техническую документацию (кадастровую) за свой счет на участок, и предоставить это в управление земельными ресурсами.
  7. Последний шаг это подписание соглашения об аренде. Оно составляется в течении двух недель с момента утверждения и подписания всех документов, и подачи их соответствующему должностному лицу.
Читайте также:  Простые способы взять землю в аренду у города

Нужно запомнить, что срок рассмотрения заявлений составляет 30 дней. В них входят также праздничные и выходные. Ответ может быть направлен по почте либо передан лично в руки заявителю. С момента его получения начинается срок оспаривания действий комиссии, если заявитель считает их незаконными.

Список дополнительных документов

Список документов

К заявлению прилагаются еще обязательные бумаги

Помимо вышеуказанных документов к заявлению (в случае аренды муниципального или государственного участков) прилагаются еще обязательные бумаги:

  • для индивидуальных предпринимателей свидетельство о регистрации с указанием видов деятельности, и постановки на налоговый учет, а также паспорт и ИНН код;
  • для юридических лиц нужно предоставить копию устава, выписку из протокола на уполномоченного лица (например, директора), который обладает правом подписи, и будет заполнять договор аренды;
  • копии лицензий, если будет осуществляться деятельность, требующая их наличия (например, торговля сигаретами, алкоголем);
  • уполномоченный орган, который будет рассматривать этот вопрос, обязан предоставить собственную схему расположения участка (в течении месяца с момента регистрации заявления), на основании которой предприниматель станет оформлять кадастровую документацию.

Это исчерпывающий перечень документов, установленный действующими нормативно-правовыми актами. Требование других бумаг со стороны должностных лиц является незаконным.

Договор аренды

Договор аренды-  это последний документ, который подписывается между предпринимателем и владельцем земли. Он состоит из таких основных частей:

  • права и обязанности сторон;
  • предмет договора (конкретный участок, его размеры расположение, нормативная стоимость);
  • цена соглашения, то есть ежемесячная арендная плата;
  • срок, на который земля отдается в аренду с возможностью продления (пролонгации), или без таковой.
Читайте также:  Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Он составляется в трех экземплярах. Один арендатору, второй в государственный реестр, третий органу муниципалитета, либо управлению земельными ресурсами.

Причины отказа

Несмотря на прозрачную процедуру аренды, есть случаи отказа в ней. Они следующие:

  1. Участок находится на красной линии. В данном случае арендовать его не получится, поскольку красные линии свидетельствуют о том, что он находится в санитарной или иной зоне.
  2. Земля не имеет целевого назначения для вида деятельности, указанного предпринимателем. Например, на этой местности планируется застройка капитальными строениями, а предприниматель просит установить палатку под торговлю цветами.
  3. Не предоставлены все необходимые документы. Это должно быть указано в ответе. Решить эту проблему просто. Нужно собрать необходимый пакет документов заново, и снова обратится с соответствующим заявлением.
  4. В случае с государственной землей, может произойти такая ситуация, когда при проведении торгов, другой предприниматель предложит большую арендную плату и получит право на заключение аренды.
  5. Нарушение сроков сбора документов, или не подписание договора аренды в установленный законом двухнедельный срок.

Могут быть и другие причины. Но если предприниматель считает, что он прав, он может защитить свое право путем обращения с исковым заявлением в судебные инстанции.

В таком случае нужно обращаться к квалифицированным юристам, так как нужно будет оспаривать саму процедуру оформления земли, или незаконность отказа.

Нужно запомнить, что любые отказы со стороны муниципальных или государственных органов должны быть даны в письменном виде. При этом предприниматель имеет право требовать детальных разъяснений отказа, с указанием действующих нормативно-правовых актов.

Для того, чтобы арендовать земельный участок для установки на нем киоска, сначала нужно установить, кому он принадлежит.

Муниципальные участки отдаются после сбора всех необходимых документов, изготовления кадастровой документации и подписания соглашения об аренде. Если земля государственная, то сначала проводятся торги, и только после этого идет оформление аренды.

Как открыть киоск в городском парке:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 6 комментариев
  1. АватарLiza says:

    Киоск конечно хорошо, но свой магазин всё же лучше. Мы арендовали землю под киоск, потом кто-то очень сильно постарался, чтоб нас заставили срочно убрать киоск, якобы находился он в незаконном месте.

    Ответить
  2. АватарLida says:

    Мы с мужем арендовали землю уже с готовым построенным киоском, торгуем продуктами, пока что всё идёт нормально, но не могу сказать, что продажи большие и у нас от этого большая прибыль.

    Ответить
  3. АватарИван says:

    Не знаю, как частные владельцы земли, а местные органы власти с большой неохотой подписывают договоры именно о среднесрочной аренде земельных участков под коммерческое использование. Да и часто выясняется, что подписавший такое соглашение чиновник не имел на это право.

    Ответить
  4. АватарАльбина says:

    Добиться чего-либо от местной власти ещё тот геморрой, лишний раз туда заходить не хочется, что делать, если целый день даже попасть к ним в кабинет не можешь, а они то чаи пьют, то разговаривают?

    Ответить
  5. АватарНастя says:

    Я знаю что киоски то запрещают, то снова разрешают открывать на улицах, сделала выводы, что это рискованное дело и лучше арендовать какое-то нежилое помещение для торговли. Я права?

    Ответить
    1. АватарНаташа says:

      Конечно правы, киоски обычно долго не стоят, всё же лучше арендовать маленькое помещение для своего магазина, обычно и отношение у людей к нему получше, чем к продуктовым киоскам.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: