Как взять в аренду землю сельхозназначения, заключение договора, стоимость аренды

И крупные фермерства, и частные лица не редко прибегают к такому выгодному варианту ведения хозяйственной деятельности как взятие в аренду земель сельскохозназначения.

Общие сведения

При грамотной организации сельхозработ арендованный земельный участок может приносить солидную прибыль

При грамотной организации сельхозработ арендованный земельный участок может приносить солидную прибыль

Бытует точка зрения о целесообразности аренды данного вида земель только для двух категорий хозяйственников: крупных сельхозпроизводителей и фермеров.

Не всем людям приходит в голову мысль об использовании земель сельхозназначения для своей собственной выгоды.

На самом же деле этот вариант вполне может обернуться ощутимыми выгодами.

Причина заключается в том, что правоведы данную категорию земель относят к самым важным, так как в ее состав включены земли, которые можно обозначить как ценные и полезные.

Исходя же из положений, прописанных в Земельном кодексе РФ, разрешается использовать участки земли сельскохозяйственного назначения для целей, имеющих непосредственное отношение к сельскохозяйственному производству.

Что касается аренды сельскохозяйственных земель, в законе  идет речь не только о растениеводстве и животноводстве, но и ведении личных подсобных хозяйств (приусадебных и полевых), организации участков:

  • огородных,
  • дачных,
  • садоводческих.
Возводить дома на земельных участках, расположенных на полях не разрешается

Возводить дома на таких участках, расположенных на полях не разрешается

Что касается огородов либо полевых участков, то возводить на них жилые строения нельзя.

Но если на этой земле предполагается разместить садовые и дачные участки, то картина уже будет другой и никто препятствовать не станет.

И при том размер арендной платы за подобный участок оказывается гораздо ниже той, которая была установлена за сходную землю, что находиться в черте поселения.

Прекрасный вариант сберечь собственные средства получают те граждане, которые организуют личное подсобное хозяйство.

Так, российским законодательством установлен максимальный размер площади участков, которые используются в данном случае. Он может доходить до 2,5 гектаров.

Вероятнее всего, приобретение такого участка в финансовом плане осилит не каждый человек, поэтому более предпочтительным вариантом будет оформление земли в аренду.

Главное, подойти к этой процедуре по всем правилам и четко представлять, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Как взять в аренду землю сельхозназначения?

Количество арендуемой земли ограничений не имеет, срок аренды определяется ее владельцем, договора аренды могут заключаться с государством или частными лицами

Количество арендуемой земли ограничений не имеет, срок определяется ее владельцем, договора могут заключаться с государством или частными лицами

Важно помнить, что срок аренды земель сельскохозяйственного назначения выбирается самим арендодателем, но недопустимо, чтобы он превысил сорок девять лет. Количество земель также не ограничено.

Читайте также:  Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Дается возможность их выкупить. Но с единственным условиемданный факт должен быть заранее прописан в договоре.

Разрешается ускорение сроков выплаты арендных взносов. В этом случае участок станет собственностью землепользователя, и в арендном договоре отпадет необходимость.

Разбираясь в том, как правильно заключить договор аренды земли, нужно знать: он может быть заключен и с частным лицом, и с государством.

Что касается самой процедуры оформления бумаг, то она является более простой в первом случае.

Арендуем землю у государства

Получить в аренду земельный участок физлицо может только после проведения аукциона

Арендуя земли сельхозназначения у государства нужно быть готовым к некоторым нюансам.

Написать заявление, содержащее просьбу о выделении подходящего для целей сельскохпроизводства земельного участка, и обратиться с ним в муниципалитет может любой гражданин.

Предоставление физлицу выбранного участка земли в такой ситуации происходит исключительно с проведением аукциона.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос
Земли сельскохозяйственного назначения, так же как и другие виды земель можно взять как в собственность, так и в аренду. Но у названной категории есть некоторые нюансы.

Согласно закону об обороте земель сельхоз назначения взять в аренду сельхозземлю для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества можно только в пределах 2,5 га. Для использования площади свыше, придется оформлять юридическое лицо или регистрироваться как фермер.

Для того, чтобы взять землю у муниципалитета, для начала необходимо определиться, где и какой участок требуется взять. При обращении к кадастровому инженеру подготавливается схема земельного участка, которая предоставляется в администрацию на утверждение.

Читайте также:  Особенности составления договора переуступки прав аренды земельного участка

Согласно земельному законодательству любое движение и распоряжение земельных участков должно быть публичным. При поступлении заявления об утверждении схемы муниципалитет обязан обнародовать информацию о предстоящем формировании земельного участка в средствах массовой информации.

Если по истечение месяца не поступает иных предложений на данную территорию, заявителю утверждается схема земельного участка и заключается без аукциона договор аренды. Если на заявленный участок подается встречное заявление, администрация самостоятельно, за свой счет заканчивает формирование участка.В таком случае назначается аукцион.

Особенностью такого аукциона является ограничение по составу участников. Если участок берется для личных целей, то участвуют только граждане. Для участков, предназначенных для ведения крестьянско — фермерского хозяйства, участвуют в аукционе только официально зарегистрированные КФХ.

Современный земельный кодекс предусматривает расчет цены аренды как исходя из кадастровой стоимости, так и рыночной цены аренды, определенной независимым оценщиком.

Обычно, если участок подходит заявителю по всем параметрам, приступают к составлению и подписанию акта выбора земли.

Затем наступает этап подготовки участка к проведению аукциона: делается межевание и оформляется кадастровый паспорт.

Как только проведен аукцион, победитель подписывает договор аренды земли.

Делается это и в том случае, если это был единственный участник. Если было несколько заявлений, то придется поучаствовать в конкурсе.

Если арендовать участок хочет фермерское хозяйство, то участие в аукционе не потребуется

Если арендовать место хочет фермерское хозяйство, то участие в аукционе не потребуется

С определенными нюансами можно столкнуться, если земли сельхозназначения арендует крестьянское (фермерское) хозяйство.

По законодательным нормам предоставление им земли происходит также с подачей заявление, но аукцион уже не проводится.

Положительным моментом является сокращение сроков рассмотрения поданного заявления. Заключение договора производится в недельный срок с того момента, как было принято решение о том, что участок выдается в аренду.

И в том, и в другом случае подготовить документы и поставить участок на кадастровый учет должен заниматься заявитель.

В финансовом плане это затратная процедура, во временномрастягивающаяся на определенный период.

Чтобы получить земельный участок в аренду у государства понадобится подождать не один месяц, поэтому выходом может стать заключенный договор субаренды.

Итак, мы разобрались, как взять землю в аренду у государства сельхозназначения.

Читайте также:  Берем в аренду землю под строительство автомойки

Заключаем договор аренды земли — как сделать это правильно

Заключение договора аренды земли происходит между ее владельцем, т.е. арендодателем и арендатором, лицом арендующим участок

Заключение договора аренды осуществляется между двумя субъектами: это арендодатель и арендатор.

Обязательными пунктами документа являются указание срока, на который он заключается, стоимости аренды, преследуемых целей и условий использования.

Заключение договора аренды земли происходит между ее владельцем, т.е. арендодателем и арендатором, лицом арендующим участок.

Если одной из сторон является юрлицо, то указывается его наименование, дата, место, регистрационный номер, лицо, которое представляет данную организацию, и основание для представительства.

Для физических лиц непременным является указание паспортных данных.

Затем переходим к указанию непосредственного предмета договора, в нашем случае таковым будет являться участок земли сельскохозяйственного назначения.

Следующим пунктом идет указание основных данных предмета договора: приводится его размер, местонахождение и т.д.

Третий пунктэто указание в документе срока действия заключаемых арендных взаимоотношений (обязательно указывается факт вступления договора в юридическую силу после прохождения им процедуры госрегистрации).

В договоре аренды обязательно указываются сумма платежа, сроки и порядок его внесения

В договоре аренды обязательно указываются сумма платежа, сроки и порядок его внесения

Также обязательными пунктами являются указание времени и порядка внесения арендных платежей.

Если нарушен порядок использования земельного участка, а на его поверхности наличествуют дефекты, то стороны делают оговорку, что арендатор освобождается от внесения платежей на то время, пока длится рекультивация (обычно на это уходит пятьдесять лет).

Должен быть приведен пункт, касающийся расторжения правовых отношений при наличии взаимного согласия сторон.

Фиксируется, что возможно рассмотрение споров в судебном порядке, если имеются разногласия сторон.

Заключительными моментами являются указание экземплярности документа, сведений о лицах, которые его составили, а также приложений.

Рассчитываем арендную стоимость

Стоимость аренды земли рассчитывается с учетом региона и особенностей конкретного участка

Стоимость аренды земли рассчитывается с учетом региона и особенностей конкретного участка

Стоимость аренды сельхозземельдостаточно частый вопрос, который беспокоит стороны, когда происходит заключение договоров аренды.

Этот показатель варьируется в каждом конкретном регионе. Естественно, что у участков, располагающихся в центральных областях, или таких, которые отличаются определенными характеристиками и преимуществами, стоимость будет выше.

Мы поговорили в данном материале об аренде земель, имеющих сельхозназначение. Узнали как правильно заключить договор аренды, как арендовать землю у государства, как определить арендную стоимость земли.

Более подробную информацию по поводу аренды земельных участков можно получить при просмотре видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. Роман says:

    Все довольно интересно и подобно расписано, причем в одной статье, как хорошо что сейчас существует интернет и можно найти практически любую информацию и не нужно идти в библиотеку.

    Ответить
  2. Роман says:

    Статья действительно очень интересная, узнал много полезной информации, которая интересовала меня именно в данный момент, будет над чем поразмышлять перед сном, спасибо автору.

    Ответить
  3. Дмитрий Смирнов says:

    Эта статья мне очень сильно помогла. Мне удалось взять в аренду землю сельхозначения. Это было достаточно проблематично, пришлось заполнить кучу различных бумаг, собрать много документов.

    Ответить
  4. Ирина says:

    А не проще купить участок земли? Ведь это уже будет ваша земля, а не аренда, за которую нужно платить хозяину в течении многих лет и в итоге она вашей так и не станет. В любом случае информацией владеть нужно.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: