Простые способы взять землю в аренду у города

Развитие бизнеса требует значительных вложений на начальном этапе. Государство предоставляет своим гражданам привлекательные способы вложений для развития своего дела, в том числе возможность взять землю в аренду у город.

Тем более, имеется возможность выкупа земли из аренды у государства. Каков же процесс аренды и в чем его привлекательность? На этот вопрос смогут ответить не все.

Как взять землю в аренду у города по закону

Можно ли получить у города землю в аренду?

На законодательном уровне аренда любой формы собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ. В главе 34 определяется весь процесс, и оговариваются все нюансы, связанные с арендой.

Земельный участок в аренду у города для строительства доступен каждому гражданину страны. Закон определяет исключительно платную основу выдачи земельных наделов в аренду.

Взять в аренду у города надел можно в администрации или в районной администрации населенного пункта.

Вся городская земля относится к категории муниципальной и находится в праве собственности государства. Именно поэтому аренда земли у государства оформляется через местные органы власти.

Алгоритм оформления муниципальной земли

Оформление земли в аренду у города осуществляется на общих основаниях. Аренда оформляется через аукцион. Проведение торгов является обязательным пунктом. Предусматривается два вида проведения аукциона:

• по инициативе граждан;
• по инициативе государства.

Каждый вид имеет свои плюсы и минусы. Несмотря на инициативность граждан, землю в аренду получает только одно лицо, назначившее более высокую цену на участок.

 Торги по инициативе граждан

Что можно сделать, если хочется получить землю в аренду?

Сама процедура заключается в том, что гражданин, имея целью получения более выгодного участка земли, принимает меры к его поиску самостоятельно. Для этого необходимо:

• подать заявку на право собственности государства на землю в пределах одного населенного пункта;
• из полученного перечня на сайте Росреестра определить для себя подходящий участок. Участок должен быть свободным и пригодным к выставлению на торги;
• если земля предполагается для застройки, необходимо предварительное согласование с администрацией и проведение кадастровых работ. Обычно, здесь имеет место быть аренда земли с последующим правом выкупа;
• при принятии заявления земельный надел выставляется на торги. После этого он может быть передан в аренду.

Землю, перед тогами по инициативе гражданина необходимо самостоятельно ставить на кадастровый учет и получать кадастровый паспорт.

При этом не факт, что местность впоследствии достанется именно лицу, первоначально оформляющему документы на перспективную землю.

Торги не предусматриваются, если лицо уже возвело на земле незначительную постройку, что расценивается государством как намерение вести хозяйственную деятельность на данном участке.

Не подлежат сдаче в аренду земли:

• государственного назначения, переданные во временное пользование государственным учреждениям (министерство обороны, министерство по исполнению наказания);
• природоохранной зоны или с парковыми насаждениями;
• занимаемые религиозными организациями;
• где находится опасное производство;
• с отдаленной инфраструктурой (исключая местность по программе освоения Дальнего Востока).

Это не полный перечень, и он постоянно дополняется и изменяется.

Исключительное право на аренду земли у города имеют собственники имущества, под которым находится надел планируемый к оформлению в аренду. А также индивидуальные предприниматели, которые планируют разрабатывать землю или же добывать полезные ископаемые.

Организация торгов по инициативе государства

Какую землю могут предложить в аренду муниципальные власти?

Наравне с инициативой гражданского населения, государство также выступает ней по выставлению свободной и перспективной земли в аренду.

На сайте Росреестра имеется список таковой земли с подробными план-схемами. Самый лучший вариант – осмотреть землю своими глазами.

Если планируется земля для проживания, то инфраструктура должна быть развитая, а жизненно необходимые учреждения – близко.

В последнее время государство старается облегчить путь к оформлению аренды земли, особенно для коммерческих организаций.

В администрации города сами предлагают списки свободных земель, причем не всегда для них проводятся торги, так как для наделов под сельскохозяйственные нужды, а также для земель, где планируется разработка и добыча полезных ископаемых, торги не предусмотрены и аренда оформляется на льготных условиях.

Обусловлено это тем, что такая аренда является долгосрочной и в землю будут вкладываться немалые финансы с развитием ее инфраструктуры.

Здесь стоит упомянуть Федеральные законы №№ 171ФЗ, 224-ФЗ, 487-ФЗ от 2014 года «О порядке предоставления земельных участков без проведения торгов». Данный порядок определяет земли, передаваемые в аренду после 01.03.2015 года.

К землям, которые были переданы в аренду до этого срока и возникла необходимость в перезаключении договора аренды, действуют прежние правила, либо по согласованию сторон определяется порядок пролонгации договора аренды.

Обход проведения торгов для не сформированных, не состоящих на кадастровом учете земель

Пунктом 2.3.2 определяется порядок передачи не сформированного земельного надела запрашиваемому лицу. Главной особенностью является согласование предоставления такого участка в соответствии с ч. 1 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ.

После согласования заинтересованное лицо должно:

• самостоятельно сформировать и предоставить в администрацию план-схему будущего участка предполагаемого к сдаче в аренду;
• подать заявление о предварительном согласовании границ будущего участка;

Как видно, согласование придется проходить дважды. Поскольку будущий земельный участок будет проходить процесс отчуждения от государственного землепользования во временное (или постоянное) владение определенного лица. В дальнейшем, сформированный участок будет внесен в общий государственный реестр земель и его границы уже никогда не будут изменены.

Возможен вариант, когда взять землю в аренду у города захочет одновременно несколько человек. В данном случае, заявки рассматриваются исключительно по мере их очередности поступления.

Все заявки на аренду земли у города до финальной стадии не дойдут, поскольку будут отказы в утверждении согласования. Отказы зачастую возникают из-за невнимательности заявителей. Некачественный сбор документов, ошибки в них, нарушение порядка подачи – первые причины отказа в рассмотрении заявления на аренду.

После получения положительного решения о согласовании предоставления описанного участка, будущий арендатор обращается в кадастровую службу с целью проведения кадастровых работ по определению границ будущей земли с последующей регистрацией участка в Росреестре.

Кадастровые работы проводятся за счет изыскателя. Последующие шаги на пути к аренде земли у города также осуществляются за счет изыскателя вплоть до заключения договора аренды.

Решение о согласовании предоставления земельного участка имеет законную силу на протяжении двух лет. Именно в этот срок изыскателю необходимо уложиться со всеми вопросами, чтобы получить землю.

Как получить фермеру землю в аренду у города?

Что необходимо сделать фермеру для того, чтобы получить землю в аренду у города?

Фермерское хозяйство для государства является перспективной нишей для естественного пополнения казны и поднятия финансового благосостояния всей страны.

Именно поэтому аренда земли для фермеров в приоритете и оформляется не только без проведения торгов, но и вне очереди.

Пункт 3 Федерального закона о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов оговаривает некоторые специфические особенности процесса. К таковым относят:

• земля должна быть в пределах и границах населенного пункта;
• не допускается изменение целевого назначения земельного надела;
• запрещено проведение капитального строительства без согласования с органами власти;
• участок должен иметь развитую инфраструктуру, изменение которой, в период аренды, недопустимо.

После получения заявления, официальный уполномоченный орган должен:

• опубликовать информацию о предоставлении определенного участка в аренду. Допустимо размещение информации в СМИ, а также сети «Интернет»;
• при наличии оснований для отказа – отказать в согласовании заявки о предоставлении земельного участка, о чем известить изыскателя письменно;

Вся процедура занимает 30 дней с момента регистрации заявки. Нарушение этого срока недопустимо и является нарушением Федерального закона «Об обращениях граждан». После поступления более двух заявок изыскателей, прошедших проверку, и допущенных к торгам, государственный орган обязан организовать торги согласно ч. 7 ст. 39.18 Земельного Кодекса.

В случае отказа уполномоченного органа, в обязательном порядке указываются возможные пути решения вопроса, перенаправление в необходимые инстанции, а также указывается перечень допущенных ошибок и неточностей.

Извещение – развернутый анализ предоставленных документов должностным лицом. Государством предполагается, что после получения извещения изыскатель не должен искать пути решения своей проблемы самостоятельно.

Цена аренды земли у города

Сколько стоит аренда земли у города?

Точную сумму затрат на оформление аренды земли у города не сможет назвать даже профессиональный аудитор. Каждый отдельный случай таит в себе сокращение или увеличение затрат.

Основными оплатами являются:

• государственная пошлина по сбору информации о свободной земле в МФЦ – 500 рублей;
• проведение кадастровых работ с выдачей заключения специалиста – от 8 до 20000 рублей (в зависимости от площади);
• первоначальный взнос по договору аренды;
• земельный налог:

1. Один раз в год физические лица;
2. Ежеквартально – юридические лица.

По ставкам:

1. 0,3% для садоводства, фермерства, объектов жилищного фонда и объектов государственной безопасности;
2. 1,5% для всех иных категорий земельных участков.

Чтобы узнать более точно, достаточно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и посмотреть в разделе «Электронные сервисы». Категория земель указана в кадастровом паспорте в разделе «Целевое назначение земли».

• рыночная стоимость земельного надела. Таковую стоимость при замерах определяет кадастровая служба. При несогласии с ценой, изыскатель вправе привлечь независимых экспертов.

Кому льготы на аренду?

Кто может получить льготы на аренду земли в городе?

Первоочередными льготниками являются лица, которые добровольно переселились с трудные районы страны. К таким категориям относятся:

• педагоги;
• медики;
• узконаправленные сельскохозяйственные профессии.

Таковые категории имеют возможность получить землю в аренду с последующим выкупом. Специфика заключается в том, что договор действует 5-6 лет и предусматривает возведение жилой постройки.

Сроки сделки

Сроки заключения договора аренды земли у города отсчитываются после окончания проведения торгов. Победивший лот в течение двадцати календарных дней должен заключить договор аренды с администрацией населенного пункта. При исключительных обстоятельствах государство вправе пролонгировать данный срок до неопределенного.

Мнение юриста-эксперта:

О том, как взять в аренду земельный участок, вы можете узнать, посмотрев видео: