Аренда дома с правом выкупа — есть ли подводные камни?

Кроме, обычных вариантов покупки недвижимости через долевое участие в строительстве либо при покупке жилья со вторых рук, существует возможность аренды дома с правом выкупа. То, насколько выгодный договор, решать лично каждому, рассматривая условия соглашения.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Чтобы купить дом с условием аренды, стоит оформить договор. При этом дом не должен быть в аварийном состоянии. Своего рода такой вид аренды — покупка жилья в рассрочку, без оплаты процентов, рассчитанные на долгие годы.

Нужно вовремя платить по коммунальным счетам, а после выплаты всей выкупной стоимости оформить договор купли-продажи.

На сегодня договор аренды с правом выкупа подписывается нечасто. Аренда с дальнейшим выкупом происходит по частым причинам:

• неликвидное расположение и транспортная доступность;
• высокая стоимость дома;
• собственник продает часть дома и прочие.

Такая форма альтернатива банковскому кредиту на жилье и в зависимости от продолжительности срока аренды может быть не выгодной. Но о выгоде стоит говорить только в конкретном случае.

При покупке дома в ипотеку человек переходит в собственники после оформления договора купли-продажи, но право собственности регистрируется в Росреестре с обременением. Обременение снимается только после окончательного закрытия ипотеки. При аренде с правом выкупа, человек является арендатором,

Итак, основная разница ипотеки от аренды с правом выкупа в том, что нет необходимости собирать документы для получения банковского кредита, и иметь документы, которые подтверждают доходы.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Согласно Гражданскому кодексу России, описано, что в договоре аренды указывают, что арендованное имущество становится собственностью нового владельца по завершению срока аренды.

Также в договоре может обозначено, что при условии внесения арендатором всей оговоренной договором выкупной стоимости, дом становится имуществом арендатора.

Это значит, что покупатель подписывает соглашение аренды с собственником дома и прописывает право выкупа. Но стоит сосредоточится на некоторых особенностях:

• не стоит упускать из виду пункты, которые можно двояко толковать, так как такие моменты могут привести к отказу от выкупа;
• документ оформляют в форме, который пересмотренный купле-продаже дома.

Условием для аренды договора с правом выкупа является сумма выкупной цены. Выкупная цена включается в арендную плату либо прописывается отдельной строкой.

Условия договора, в частности размер выкупной стоимости, размер платежей, срок аренды, регулируются только владельцем дома и покупателем. В договоре указывают срок аренды, согласованный двумя сторонами. Лучше отдельно прописывать сумму аренды и выкупной цены.

Выплата всей выкупной цены прекращает обязательства для внесения арендных платежей. Но обе стороны могут продумать и включить в договор и другие условия окончания действия документа. Арендатор становится владельцем дома, после внесения записи в ЕГРП.

В документе также указывают:

• предмет договора аренды (полный адрес, технические характеристики, общая площадь, наличие либо отсутствие ремонта);
  указывают реквизиты участки соглашения;
• размер отчислений на каждый месяц и сроки проведения платежей.

Документ заключается в письменном виде и заверяется нотариусом.

Образец договора аренды с правом выкупа жилого помещения, заключаемого между юридическими лицами

Образец документа, который заключают юридические лица, включает в себя юридические адреса и банковские реквизиты. Также прописывается название юрлица, стоимость аренды и выкупная стоимость,  назначение имущества. В договоре указываются обязанности, права арендодателя и арендатора.

Важно указать технические особенности помещения. Описывают сроки аренды, указывают период от и до.

Немаловажным фактором является указать условия расторжения соглашения, чтобы потом все юридические права были защищены.

Требуемые документы

Для того, чтобы заключить договора об аренде с правом выкупа дома, нужно иметь при себе некоторые документы. Понадобится:

• документ, который подтверждает личность арендатора;
• свидетельство о регистрации юридического лица;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость.

При регистрации в Росреэстре составленного соглашения нужно предоставить заявление на регистрацию. Также нужно подать арендный договор в трех экземплярах. Один остается в Росреесте, остальные выдаются на руки двум сторонам, которые подписали соглашение. Также предоставляют квитанции. Об уплате налога и технический паспорт жилого помещения.

Перед сделкой важно поверить документы, чтобы потом не выявились непредвиденные ситуации, которые отменили бы соглашение.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Если выкупная цена не описана в договоре, то через суд можно признать сделку фиктивной. В таком случае арендодателе сможет требовать возраста дома в собственность. А арендодатель обязан будет отдать выплаченные по такому договору деньги (при условии получения их в счет выкупной цены).

Продавец рискует потерять некоторую сумму денег, так как ос временем дом может подорожать, а стоимость жилья прописанного в договоре остается неизменной. Арендодатель может воспользоваться жильем не по назначению либо вообще в коммерческих целях. При увеличении коммунальных счетов и налогов на имущество. Могут снизить прибыль.

Также подписывая договора аренды с правом выкупа дома, покупатель рискует:

• Так как во время аренды дом принадлежит арендодателю, то недвижимость могут продать, оформить дарственную, завещание. Договор, может быть расторгнут в любой момент. Арендодатель может отказаться отдавать часть выкупной стоимости, в результате чего справедливость нужно восстанавливать через суд.
• Может попасть под арест либо стать залогом. Если продавец стал банкротом, то жилье могут отобрать.

По сути, соглашение аренды с правом выкупа основывается только на доверии. Потому такие соглашения больше подходят к людям, которые знают хорошо друг друга.

Сколько стоит оформление договора?

Для оформления потребуется потратить 3-5 дней. Процедура внесения договора в Росреестр платная. Стоит в пределах 2 000 руб.

Запись о наличии обременения в виде аренды вносится в кадастровый паспорт. Регистрировать договор можно и в МФЦ, предоставив нужные документы. При оформлении права собственности, снимается обременение с дома в кадастровом паспорте.

Заключить договора аренды дома с правом выкупа, можно в течение некоторого времени. Соблюдение всех правил, обезопасит обе стороны от неожиданных ситуаций.

Таким образом, арендатор может жить в съемном доме с момента подписания договора. Но арендодатель в любой момент может отменить сделку, разорвав договор. В таком случае внесенные арендные деньги не возвратные.

Аренда с правом выкупа или купля-продажа с рассрочкой платежа. Видео: