Договор дарения в РФ: нормы права

 

Договор дарения доли в РФ – специальный документ, свидетельствующий о безвозмездном переходе права часть или на весь объект недвижимости к другому собственнику. При проведении процедуры обязательно должны быть соблюдены все правовые нормы.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

договор дарения долиДарение в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ, ГрК РФ и иными нормативными правовыми актами представляет собой безвозмездную передачу объектов движимого и недвижимого имущества, ценных вещей и другого (полный перечень содержится в законе). Такая сделка предусматривает также дарение доли в квартире.

Доля в праве представляет собой часть квартиры (равная или неравная), которая принадлежит дарителю на праве собственности (официально зарегистрирована в Росреестре).

Собственник данной доли имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Для проведения сделки дарения доли в квартире необходимо правильно оформить договор.

Специальной формы для написания договора не установлено. Может применяться примерный бланк с указанием обязательных ссылок на действующие нормы права.

Обязательными реквизитами являются:

  1. обязательно должно быть указано, что документ подразумевает договор дарения доли в квартире;
  2. место и время заключения сделки;
  3. сведения о дарителе и одаряемом (их паспортные данные, согласия на совершение сделки в здравом уме и твердой памяти);
  4. обязательное указание на адрес объекта недвижимости, наличие всех правоустанавливающих документов (причина перехода права собственности – договор купли-продажи или другое, акт приема-передачи, план и т.д.);
  5. по закону в договоре должно указываться дословно, что одаряемый принимает дар и претензий к его виду и составным частям не имеет;
  6. также обязательно должно быть указано, что после подписания документа, одаряемый несет ответственность за содержание доли. У него возникают правовые обязанности;
  7. в конце документа проставляют подписи с расшифровкой обеих сторон. Только после этого документ будет иметь юридическую силу.
Читайте также:  Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Юристы советуют также указывать:

  1. количество подписанных и подаваемых на регистрацию экземпляров;
  2. указание норм права, где прямо сказано, что на предмет договора третьи лица не претендуют;
  3. можно написать, что долги отсутствуют, а также не имеется каких-либо ограничений для совершения сделки;
  4. стоимость регистрации (госпошлины) составляет 2000 рублей.

В случае непринятия документов на регистрацию можно донести недостающие документы. Также можно направить жалобу в суд с указанием причины – обычно это действующая норма права РФ.

Требования к доле в квартире

договор дарения долиПо закону России доля в квартире должна быть официально принадлежать дарителю.

Он должен быть полностью дееспособным и совершеннолетним. Те же требования и правила относятся к одаряемому.

Помещение, а в особенности доля, должна соответствовать всем законным требованиям – отвечать санитарным нормам, должно быть наличие инженерных коммуникаций, жилье должно пригодно для проживания. Также разрешается дарить долю в коммерческой (нежилой) недвижимости.

Дарить долю в квартире можно:

  1. физическим и юридическим лицам;
  2. государственным и муниципальным служащим;
  3. работникам школ, больниц.

То есть, дарение приравнивается к подарку. Подарок — это собственность, деньги или активы, которые одно лицо передает другому, не получив взамен ничего или меньшую, чем справедливую рыночную стоимость.

При определенных обстоятельствах Налоговая служба (IRS) взимает налог с подарков. Передача денег или имущества, которые передаются бесплатно или обмениваются по цене ниже рыночной, может облагаться налогом на дарение, если даритель превысил годовое или пожизненное освобождение от подарков.

Читайте также:  Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания

Подарок отличается от других типов финансовых инструментов, таких как инвестиции и ссуды, потому что подарок в строгом техническом определении не предполагает каких-либо ожиданий или обязательств по выплате или получении взамен прибыли.

Подарок в чистом виде — это благотворительный жест или акт великодушия. Подарок также можно сделать благотворительной организации, чтобы даритель мог воспользоваться налоговыми вычетами.

Финансовый подарок может повлечь за собой определенные налоговые последствия для участвующих сторон, хотя, как правило, это в основном влияет на человека или сторону, сделавшую подарок.

Налоговые штрафы или последствия обычно не применяются к относительно небольшим подаркам, поэтому нужно будет беспокоиться о налоговых сборах.

Документы

договор дарения долиДоговор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Также, по желанию, стороны могут предварительно зафиксировать правоотношения у нотариуса.

В нотариальной конторе имеют право запросить у собственника доли квартиры дополнительные бумаги – справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

При предъявлении документа также потребуется предоставление:

  1. паспортов и копий дарителя и одаряемого;
  2. нотариальное удостоверение (при необходимости);
  3. доверенности (при необходимости);
  4. свидетельства о рождении детей (при необходимости);
  5. свидетельства о браках и разводах (при необходимости);
  6. документы, подтверждающие право собственности на долю;
  7. выписка из ЕГРН (свидетельство старого образца при его наличии);
  8. выписки из домовой книги;
  9. технический паспорт;
  10. согласия других собственников по закону не требуется.

Собственник доли и ее получатель рискуют при сделке. Поэтому, документ нужно составлять максимально аккуратно и грамотно.

Все указываемые сведения должны быть актуальными, без ошибок и неверной информации. В противном случае его можно признать в дальнейшем недействительным.

В этом видео Вы узнаете про договор дарения доли

Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную на дом - порядок оформления документации

 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 2 комментария
  1. АватарАлександра says:

    Хотелось бы уточнить как быстро после оформления дарственной нужно оформить право собственности на того, кому подарена недвижимость? Есть ли на этот счёт какие-то пункты в законодательстве и если квартира, к примеру, не оформлена в право собственности. можно ли расторгнуть договор дарения?

    Ответить
  2. АватарНаташа says:

    Правда ли что дарственную проще всего оспорить и повернуть дело в свою сторону? Я читала в интернете много статей, где об этом писалось так, словно дарственная, это вообще не документ.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: