Договор дарения недвижимости в России

 

Договор дарения недвижимости в России – один из видов безвозмездных сделок. Зачастую одаряемыми являются близкие родственники, но, иногда объект недвижимости переходит во владение знакомого или чужого человека. Для проведения процедуры обязательно нужно ознакомиться с действующими нормами права.

Договор дарения недвижимости

договор дарения недвижимостиДоговор дарения в России на основании положений ГК РФ заключается между дарителем (собственником) и одаряемым. Сторонами могут выступать несколько человек.

К примеру, квартирой владеют 2 совершеннолетних человека, которые желают подарить жилплощадь знакомому или родственнику (также могут выступать несколько человек).

Ранее подобные договоры были бесплатными, если сторонами выступают близкие родственники.

Но, после вступления в законную силу изменений в ГК РФ и федеральные законы о нотариате, другие нормативные правовые акты данные условия поменялись.

Однако, существует одна важная особенность – даритель на момент регистрации сделки должен быть в живых. В противном случае она будет считаться ничтожной. Подарить можно любую вещь.

В перечень входят:

  1. квартиры, доли в квартире, комнаты в общежитии или коммунальной квартире, дома или доли в праве, дачи и т.д;
  2. автомобили легковые и грузовые, спецтехника и т.д;
  3. иные объекты имущественных прав.

В положениях закона о нотариате сказано, что подобные сделки может удостоверять нотариус. Расценки варьируются в зависимости от региона.

Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную на дом - порядок оформления документации

Так, за квартиру стоимостью до 10 миллионов рублей стороны обязаны заплатить 3 тысячи рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Данное правило распространяется на близких родственников. Для иных лиц 0,4% от суммы сделки.

Также необходимо заранее проконсультироваться с нотариусом по месту жительства. Если дарителем выступает пожилой человек, то проверка его дееспособности составляет около 3 рабочих дней.

Нотариус обязан удостовериться в том, что гражданин находится в здравом уме и твердой памяти для совершения сделки. В противном случае одаряемые могут рассчитывать только на наследство.

Как оформить договор дарения на недвижимость?

договор дарения недвижимостиДля совершения сделки обязательно потребуется договор дарения. Он составляется в простой письменной форме. Однако, лучше, чтобы его составлял и визировал нотариус.

Обязательные реквизиты в документе:

  1. наименование документа;
  2. место и дата составления;
  3. полные сведения о сторонах сделки;
  4. полное описание предмета договора;
  5. обязанности и ответственность сторон;
  6. форс-мажорные обстоятельства;
  7. сведения об экземплярах;
  8. подписи с расшифровкой от каждой стороны.

Все документы необходимо подготавливать также, как и при сделке купли-продажи. Понадобятся правоустанавливающие бумаги (свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка на объект недвижимости).

Если дарят иные вещи, то документацию, подтверждающую право владения. Также квитанция об оплате госпошлины, справка по форме 9 о прописанные и временно выписанных гражданах.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки дарения недвижимости:

  1. получить согласие всех собственников на дарение всей жилплощади или доли в праве (в письменном виде с заверением нотариуса);
  2. подготовить необходимый пакет документов;
  3. записаться на прием к нотариусу для оформления договора;
  4. оформить также акт приема-передачи объекта недвижимости;
  5. направить документы на регистрацию в Росреестр любым удобным способом (через нотариуса, МФЦ);
  6. дождаться окончания регистрации (не более 10 рабочих дней);
  7. получить готовые документы.
Читайте также:  Срок давности по наследственным делам в РФ

При невозможности самостоятельно подготовить пакет документации лучше всего обратиться в юридическую контору. При выявлении ошибок или ложных сведений специалист Росреестра имеет право приостановить сделку или отказать в регистрации с полным возвратом всех бумаг. Госпошлина при этом не возвращается.

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним, которые прописаны в квартире или доме, комнате, либо также владеют ей по праву собственности.

В таких случаях обязательно необходимо предоставление согласия органов опеки и попечительства на подобную сделку. Без такого документа дарение невозможно.

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость?

договор дарения недвижимостиПолная стоимость всех услуг по заключению сделки дарения объекта недвижимости будет известна только после озвучивания места проживания дарителя или дарителей, стоимости объекта недвижимости, дополнительных услуг (к примеру, по оформлению договора дарения, удостоверение копий документов и т.д.).

Также необходимо заплатить в государственный бюджет полную стоимость госпошлины.

В итоге, может получиться такая сумма: 3000+0,4%*2500000+4000 (доп. услуги) = 17000 рублей. К ней также нужно прибавить госпошлину в размере 2000 рублей.

Получается, что стоимость сделки будет в размере 19000 рублей. Гражданам также предоставляют скидки на услуги нотариуса при наличии уважительных причин.

К таким категориям граждан относятся:

  1. пенсионеры;
  2. инвалиды;
  3. ветераны ВОВ, боевых действий;
  4. военнослужащие;
  5. члены многодетных и малоимущих семей.

Зачастую скидка составляет от 35 до 50% от полной стоимости всех услуг по оформлению договора дарения. Стоит также отметить, что нотариус при желании может запросить какие-либо документы и проверить их.

Читайте также:  Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

Однако, подобная процедура также входит в дополнительные услуги. Полную стоимость лучше узнать в нотариальной конторе по месту жительства дарителей или нахождения объекта имущественного права.

Договор дарения в обязательном порядке должен удостоверять нотариус. Особенно при сделке, где участвуют пожилые люди старше 65 лет. В противном случае она может быть признана недействительной.

В этом видео Вы узнаете про договор дарения недвижимости

 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: