Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Законодательство РФ дает гражданам все права и основания для отмены договора дарения квартиры.

Поэтому этот процесс возможен и его можно осуществить. Ведь нередко случается так, что человек оформил дарственную, но через некоторое время, в силу обстоятельств, ему приходится отменять свое решение.

Можно ли добровольно отменить дарственную

Добровольная отмена договора дарения

Как происходит отмена договора дарения недвижимости?

Очень часто люди (обычно это родственники) желают подарить близкому человеку ценные вещи, в том числе и квартиры.

Для этого может быть очень много причин, среди которых и невозможность управления большим хозяйством, и желание обеспечить собственным жильем родственника или друга.

Но проходит время, и бывший собственник может пожелать вернуть свое имущество назад. Эту процедуру регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно его 578 статья.

Любой договор имеет в своем содержании пункты «права и обязанности» или же «условия и правила расторжения». В них должны быть прописаны все способы аннулирования соглашения.

Договор дарения – это установленный документ, по которому происходит добровольная передача подаренного имущества от одного гражданина к другому. Договор обязательно подлежит заверению в нотариуса. Сторонами соглашения становятся «даритель» и «одаренный».

Документ должен быть подписан всеми сторонами, иметь государственную регистрацию.

Дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке. Существует два способа ее аннулирования:

  • по согласию сторон;
  • через суд.

Причины принудительной отмены дарственной

Принудительная отмена дарственной

В каких случаях можно отменить договор дарения через суд?

Отменять дарение можно в таких случаях:

  1. Договор не был зарегистрирован в государственных органах регистрации. Все права на сделку остаются у дарителя.
  2. Если в договоре прописан пункт о том, что одаряемый должен оказать для дарителя какую-то услугу или же заплатить компенсацию. В таком случае нарушается правило о бесплатном оформлении подарка, из-за чего договор может быть отменен.
  3. В том случае, когда даритель настаивает, чтобы подаренное имущество после его смерти стало владением нового собственника. Этот пункт также не вписывается в нормы дарственной, а относиться к завещанию.
  4. Если даритель под видом подарка продает квартиру, чтобы не уплачивать налоги, то для аннулирования сделки достаточно доказать этот факт.
  5. Договор был подписан дарителем под давлением, шантажом со стороны одаренного или третьих лиц.
  6. Чиновники используют свое положение для давления на дарителя из-за возможности влиять на его жизнь и жизнь его семьи.
  7. Если у квартиры есть совладелец, то обязательно нужно иметь его согласие на дарение. Если же его нет, то сделка также будет считаться недействительной.
  8. Документ не подписан сторонами или одной из них. Это может быть как преднамеренное действие, так и простая ошибка.
  9. Один из участников сделки признан недееспособным. Чтобы отменить такой договор необходимо иметь справку от врача и показания свидетелей. Даритель во время оформления сделки может быть под влиянием алкоголя или наркотиков.
  10. В договоре личные данные, номера телефонов и адреса должны быть написаны максимально грамотно и без ошибок. Каждая ошибка может стать причиной для отмены дарственной.

Отмена дарения может происходить только в срок исковой давности (от 1 до 3 лет). За это время нужно успеть собрать все необходимые документы и написать заявление в суд.

Как оспорить дарственную?

Оспариваем в суде договор дарения

Порядок оспаривания дарственной

Не только даритель может захотеть отменить дарственную. Это могут сделать и его родственники, которые не хотят терять ценного имущества.

Читайте также:  Обещание дарения в будущем в РФ

Но для этого нужно иметь веские причины. Они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Среди основных причин отмены дарственной становится покушение одаренного на жизнь и здоровье дарителя. Если такое преступление имеет место и будет доказано в суде, то дарственная может быть отменена. Если же даритель после покушение одаренного погибнет, то право на расторжение договора дарения переходит к его наследникам, которые могут вернуть имущество себе.
  2. Если подарок для дарителя является большой ценностью, одаряемый по договору может быть обязан проявлять бережность в пользовании этим имуществом.
  3. Дарственную на квартиру можно отменить после смерти дарителя только в том случае, если такое условие прописано в договоре.
  4. Если одной из сторон соглашения становятся юридические лица или индивидуальные предприниматели, то даритель может обратиться в суд. Особенно если процедура дарения происходила за полгода до начала банкротства предприятия.

Если процесс отмены  дарственной будет завершен, то одаренному придется вернуть подаренное ему имущество. Если же оно было повреждено или полностью испорчено, то ему придется выплатить дарителю компенсацию в размере стоимости жилья.

Отмена договора дарения квартиры — что нужно для подготовки к суду

Доказательства для суда от оспаривании дарственной

Готовимся к суду

Для того чтобы идти с иском в суд, необходимо иметь веские аргументы, которые могут подтвердить справедливость такого требования.

В качестве доказательной базы подойдут такие материалы по делу:

  • бумаги об осмотре квартиры;
  • справки от медицинских сотрудников;
  • свидетельские показания;
  • выписки из журналов регистрации;
  • фото- и видеоматериалы;
  • звукозаписи.

Каждый документ должен иметь на себе проставленную дату, и заверен нотариусом для подтверждения своей подлинности. Также не нужно забывать и том, что существует срок исковой давности. По его истечении суд очень нежелательно возбуждает дела.

После того, как все документы были собраны, необходимо написать исковое заявление. Лучше всего это делать вместе с адвокатом, который разбирается в подобных ситуациях.

Читайте также:  Договор дарения недвижимости в России

Он сможет проверить предоставленные материалы, поможет в написании заявления в суд, сформулирует правильную речь там же.

Исковое заявление должно быть написано на имя одаренного. В нем нужно указать такие данные:

  • прошение о том, чтобы суд своим решением аннулировал дарственную;
  • адреса, приписку и личные данные сторон;
  • основание, которое является причиной подачи искового заявления.
  • реквизиты соглашения;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
Перечень документов в суд об оспаривании дарственной

Подача искового заявления и документов к нему

Кроме того, для суда нужны такие документы:

  • паспорт сторон (или другие бумаги, подтверждающие личность);
  • исковое заявление;
  • заявление о том, что забрать у одаренного право собственности на квартиру;
  • заявление о том, чтобы восстановить дарителя в его прежних правах;
  • копии дарственной;
  • бумага, которая подтверждает уплату государственной пошлины (квитанция, чек).

В случае необходимости, можно прикрепить и такие документы:

  • медицинские справки;
  • отчеты судмедэкспертизы;
  • бумаги, которые подтверждают банкротство ИП или юридического лица;
  • разнообразные справки от правоохранительных органов;
  • заявления в полицию (копии).

На этом перечень может не заканчиваться, а продолжаться теми документами, которые потребует суд.

О том, как отменить договор дарения, вы сможете так же узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 5 комментариев
  1. Наталья says:

    Лучше уж не дарить, если собираешься потом как-то этим манипулировать. Нечестно это. Лично я отказалась от дарственной в мою пользу, иначе был риск, что мне до упора будут вскрывать этим мозги. Правильно сделала, значит. Не знала, что эта сделка еще и обратный ход имеет и может стать объектом шантажа таким образом.

    Ответить
  2. Светлана says:

    Знакомые досматривали старушку более 5 лет, она сделала дарственную на одного из них. Сейчас у нее «нарисовались» какие-то родственники и она собирает документы, что бы отменить договор дарения. Как то совсем нечестно получается в этой ситуации.

    Ответить
  3. 1simonov says:

    Договор дарения возможно расторгнуть только через суд и то при наличии неоспоримых доказательств. Практически это нереально сделать, особенно после смерти самого дарителя.

    Ответить
  4. Валерия says:

    Всё равно отменить дарение сложно, поэтому прежде чем сделать подобный и роскошный подарок, нужно несколько раз подумать. Я думаю, что лучше всё делать через договор и с условиями.

    Ответить
  5. Игорь Антонов says:

    Бабушка подарила мне квартиру через договор-дарения. А потом дальние родственники решили его оспорить. Что только они не предпринимали, даже в суд обращались, но ничего у них е получилось. правда, нервы мне изрядно помотали.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: