Оспаривание дарственной на квартиру, основные моменты и тонкости процедуры

Несоблюдение правил и законов зачастую приводит к необходимости отмены заключенных сделок

Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру? При составлении любых договоров нужно следовать принятым нормам и требованиям законодательства.

Их несоблюдение влечет нежелательные последствия для участников сделки. В некоторых случаях возникают предпосылки к тому,  чтобы оспаривать действительность сделок. 

Договоры дарения — не исключение из данного правила. Рассмотрим, в каких случаях и каким образом происходит оспаривание дарственной на квартиру.

Запрет и ограничение дарения

Закрепленный законодательством принцип свободы договора, подразумевает возможность для сторон заключать его на выбранных ими условиях.

Однако данным принципом не стоит злоупотреблять, ущемляя чьи—либо интересы, входя в противоречие с правовыми нормами.

С целью урегулирования отношений сторон законодательством предусматриваются определенные правила и ограничения как для сделок вообще, так и для каждого вида отдельно.

В законодательстве четко указано лица, которые не могут принимать дары в силу своего служебного положения

Законом предусматриваются случаи, при которых процедура дарения не является возможной, либо ограничивается определенным образом.

Запрещаются подарки, кроме таких, стоимость которых не превышает 3000 руб:

• законным представителям, представляющим интересы несовершеннолетних детей, граждан, имеющих подтверждение в их недееспособности;
• между юр.лицами, связанными коммерческими отношениями;
• от лиц, которые находятся на содержании или проходят лечение в медицинских учреждениях, образовательных, социальных и иных подобных организациях, их работникам;
• должностным лицам, представителям органов власти, госслужащим и  служащим муниципальных органов.

Определенные ограничения при совершении процедуры дарения могут возникать в  связи с особым статусом имущества. К таким случаям относятся режим совместной общей собственности и права хозяйственного ведения имуществом (оперативного им управления). 

Подарить подобное имущество можно только с согласия его собственника (сособственника). Если сделка совершена без учета указанных ограничений и запретов, то появляется возможность ее оспаривания.

Оспаривание дарственной на квартиру — основания

В законе указано случаи, когда возможность оспаривания не вызывает никаких сомнений

Оспаривание дарственной на квартиру подразумевает признание ее недействительной по тем или иным основаниям в судебном порядке. 

Согласно общим правилам действующего законодательства сделки можно оспаривать в следующих случаях:

• когда даритель в момент совершения дарственной был неспособен понимать значение своих действий;
• если дарение осуществлялось с применением угроз, шантажа, с введением в заблуждение или обманом;
• если дарение совершается лицом, не обладающим на это полномочиями или полной дееспособностью.

Дарственную на квартиру некоторые путают с завещанием, но они существенно различаются. Завещание является односторонним выражением воли человека, которая оглашается после его смерти.

Одно из главных отличий дарственной — безвозмездность

Под дарственной подразумевает договор, который является результатом волеизъявления двух сторон.

Дарственная совершается при жизни обеих сторон и не может содержать условия о передаче дара после смерти.

Это противоречит закону и существу самого обязательства. От других договоров дарение отличается также безвозмездностью.

Если под его видом совершается, к примеру, купля—продажа квартиры, то такая сделка будет притворной. Данное обстоятельство повлечет ее ничтожность. 

К недействительным ничтожным сделкам также относятся те, которые совершены с несоблюдением требуемой формы, малолетними или недееспособными гражданами.

Оспорить дарственную можно и при других нарушениях закона, например, ее совершение без получения согласия сособственника или принятие дара должностным лицом при исполнении.

Отмена дарения

Законодательство также предусматриваются основания, по которым совершенное дарение может быть отменено. Делается это по желанию самого дарителя, либо по инициативе его родственников.

Процесс оспаривание  родственниками как показывает судебная практика – это самая распространенная ситуация. При этом такие споры возникают как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Обычно инициаторами оспаривания дарственной являются родственники дарителя.

Отмена дарственной связывается законодателем со следующими моментами:

• одаряемый своими неправомерными действиями покушался на его жизнь, причинил вред здоровью лица, сделавшего подарок, его родственникам;
• при указании в самом договоре на возможность его отмены с возвратом имущества, если одаряемый умрет ранее своего дарителя;
• сам даритель вправе требовать отмены дарения, когда одаряемый обращается плохо с ценной не в материальном плане вещью, создавая угрозу ее утраты;
• если дарение, осуществленное предпринимателем или юридическим лицом, противоречит законодательству о банкротстве.

В случаях, когда по вине получателя дара умирает даритель, то отменить дарственную при желании могут его наследники. Процедура эта осуществляется в судебном порядке.

Сроки для оспаривания дарственной

При наличии вышеуказанных оснований необходимо разобраться с тем, как и когда правильно оспаривать дарственную.

Для подачи соответствующего заявления в суд важно помнить о  сроках исковой давности. Каковы же сроки оспаривания дарственной на квартиру? Специальных сроков положения о дарении не содержат.

В этом случае следует руководствоваться общими нормами в отношении всех сделок. Определение срока, в течение которого можно обратиться в суд, зависит от выбранного основания.

Обратиться за признанием недействительности оспоримой сделки можно в течение года.  Для применения последствий ничтожных сделок этот срок увеличивается до трех лет.

Однако для случаев, когда здоровью и жизни дарителя действиями получателя дара причиняется вред, устанавливается больший срок.

Он составляет  пять лет с момента совершения дарственной.  Важно знать, что даже если срок истек, то при подаче заявлений в суд можно попытаться его восстановить.

Если суд сочтет причины его пропуска уважительными, срок будет восстановлен и заявление принято к рассмотрению.

Способы  оспаривания дарственной

Если при оформлении дарственной имели место некоторые нарушения — можно оспорить ее, подав иск в суд

Выбор конкретного способа оспаривания договора дарения зависит от того, какие обстоятельства к этому привели.

Учитывая основание, по которому дарственная не отвечает в полном объеме требованиям закона, можно обратиться в суд с требованием о признании ее недействительной, применении последствий ничтожности сделки, отмены дарения.

Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники (наследники). Перед подачей иска необходимо подготовить все доказательства, правильно обосновать свою позицию, выяснить, не пропущен ли срок для его предъявления суду.

Сложность самого спора будет также зависеть от заявляемых причин для оспаривания дарственной.  Если, к примеру, не произошло регистрации перехода прав на квартиру, то данное обстоятельство очевидно.

Кроме того, от того была ли регистрация перехода, будет зависеть кому принадлежит квартира на момент оспаривания.

В случаях ссылки на подписание документа под принуждением или угрозами, очень сложно представить весомые доказательства в подтверждение данного факта.

Поэтому такие дела требуют тщательной подготовки и, желательно, участия профессионала.

Подробнее об отменен дарственной — на видео: