Топ-5 известных компаний застройщиков банкротов России: ситуация в строительной отрасли, громкие банкротства
Компании застройщики банкроты все чаще появляются в последнее время. В 2019 году строительная отрасль заняла второе место по количеству организаций-банкротов. Несостоятельными признаны 2.5 тыс. компаний. Такие сведения предоставляет Федеральный реестр сведений юридических лиц.
В 2020 году ситуация для застройщиков изменилась. Банкротами стали лишь небольшие компании, поскольку они сильнее подвержены рискам при кризисных явлениях. Большого роста числа процедур несостоятельности среди застройщиков не ожидается по мнению аналитиков. Это во многом объясняется полученной от государства поддержкой. Проект по льготной ипотеке обеспечил отрасли необходимый уровень ликвидности, позволил направить средства на запуск новых программ застройки.
СУ-155
СУ-155 – крупная российская строительная компания, начавшая свою деятельность еще в 1954 году. Первоначальное название организации «Строймонтажтрест №3», которое сменилось в начале 1970-х.
Изначально организация возводила недорогое жилье и достигла неплохой репутации по этому направлению, была фигурантом постройки многих районов столицы. Позже компания начинает заниматься постройкой монолитных объектов, а также МКД уже довольно высоких: от 9 до 16 этажей (в Черемушках).
Строительный холдинг наращивал обороты и впоследствии выигрывал много госзаказов. Компания отстроила практически целые новые микрорайоны. Однако в ноябре 2014 года популярность и успехи главного застройщика страны пошли на спад:
- власти Подмосковья предъявили претензию на 1 млрд. руб. по аренде участков;
- далее последовали обращения о несостоятельности от займодателей — Сбербанк, Росбанк и «Российский капитал»;
- дефолт по облигациям.
В итоге компания отказалась от возведения 6 крупных объектов, а оставшаяся часть находилась в стадии постройки. В апреле 2015 холдинг признали неплатежеспособным по заявлению «Банка Москвы», а 145 жилых объектов недостроя организации делегировано банку «Российский капитал».
Эксперты назвали причины, ставшие фундаментом для последующей процедуры банкротства холдинга:
- Зависимость от госзаказа. Когда в 2012 году главой Минобороны стал Сергей Шойгу, он предложил перейти на схему субсидирования вместо госзаказов. Новая политика сильно ударила по компании, а действенная бизнес-модель в новых реалиях не была разработана.
- Постоянное наращивание объемов строительства. Даже в кризисное время холдинг не переставал увеличивать крупные проекты, практически вся выручка уходила на их реализацию.
- Плохая привычка компании затягивать со сроками сдачи объектов и не выплачивать своевременно деньги по кредитам.
Новая городская власть в Москве стала критиковать организацию за постоянные срывы сроков, невыполнение обязательств. Большинство строительных фирм перешло на новые схемы и принципы работы, а СУ-155 осталось в меньшинстве.
Mirax Group
В 2005 году Сергеем Полонским была основана корпорация «Миракс Групп», однако через 4 года компания стала испытывать серьезные финансовые трудности. Итогом стало дело о несостоятельности.
Против самого учредителя было инициировано уголовное разбирательство по инициативе обманутых дольщиков недостроенного ЖК «Кутузовская миля». В 2012 году Полонский покинул страну и отправился в Камбоджу.
«Кутузовская миля» планировалась на 379 элитных квартир, филиалами Полонского было распродано больше 100. Минимальная цена за 1-комнатнуюквартиру метражом 58кв.м. обозначалась от 21 млн.руб., а самая дорогая (площадью 290 кв.м.) — 94 млн.руб.
14 июня 2013 года в заочном порядке бизнесмену предъявляется обвинение в хищении свыше 5,7 млрд. руб. у дольщиков. Потерпевшими признаны более 80 человек.
Стройка «Рублевской ривьеры» не осуществилась. Стоимость 1 кв.м. колебалась от 2 до 5 тысяч долларов.
«МарьиноСтрой»
Еще одна проблематичная организация, признанная неплатежеспособной 13 марта 2019 года. Обхитренных участников долевого строительства больше 2 тыс. семей. Нашумевшим стал долгострой «Марьино Град» в поселке с аналогичным названием.
На площадках довольно скоро возвышались цельные каркасы — население испытывало доверие и начинало инвестировать свои финансы. Впоследствии какие-либо продвижения в возведении здания приостанавливались. Разгневанные дольщики устроили публичное собрание, а власти инициировали в отношении застройщиков уголовное преследование.
«Солнечная долина»
В 2006 году ООО «Самарагорстрой» инициировало возведение в Волжском районе коттеджного поселка «Дубрава». Компания находилась в собственности ООО «ИСК «Волга-Групп».
Одной из строк софинансирования стало привлечение средств дольщиков. К 2008 году деятельность заморозилась — на площадке возвышалось около 50 коробок домов из запланированных 1200.
В 2013 году новым финансовым партнером проекта стало ООО «Солнечная долина». Фирма запланировала удовлетворить претензии 19 дольщиков (15 жилых помещений), 277 дольщиков (246 жилых домов) и трех дольщиков (45 жилых домов).
Чиновники передали организации на безвозмездной основе в собственность два земельных надела метражом превышающим 1 млн кв.м. Организация Дмитрия Жильцова изменила название «Дубрава» на «Солнечную долину» и начала реализацию индивидуальных построек.
Населенный пункт обозначался как «мультиформатный экопарк», завершить строительные работы обязаны были в 2017 году. К возведению вовлекли около 30 новых участников. Но и у этого инвестора не получилось сдать объекты недвижимости.
«Земли Московии»
В 2012 году «Земли Московии» развернули постройку 14 зданий бюджетного варианта, входящих в ЖК «Березовая роща».
Вскоре организация расстроила сроки ввода, а затем и вовсе была объявлена неплатежеспособной. Бывший генеральный руководитель Сергей Бубнов в мае 2017 года был приговорен к 9 годам лишения свободы за хищение 600 млрд. руб. у дольщиков. Больше 700 семей остались без жилья.
10 августа 2018 года обманутые люди приняли решение, что продолжать молчаливое ожидание не имеет смысла. Люди вселились в помещения без окон и крыши, разбив палаточный лагерь. Для привлечения внимания власть имущих люди развесили на недостроенных домах плакаты из серии «Путин помоги».
В ноябре 2020 года на Наблюдательном совете Фонда защиты дольщиков принято решение о завершении строительства 13 объектов, после чего граждане получат квартиры. Завершением строительства будет заниматься созданный субъектом РФ региональный фонд, на это отводится не более трех лет с момента передачи прав новому застройщику. Плановая дата завершения строительства — конец августа 2022 года.
Таким образом, строительная сфера не покидает лидирующих позиций по числу банкротств. Часто несостоятельные компании не выполняют обязательства перед дольщиками и многие семьи остаются без жилья. Такие случаи являются поводами для судебных разбирательств.
Что делать, если купил квартиру, а застройщик на годы затягивает сроки и не собирается платить компенсации? Смотрите видео:
