Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая сделка в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Более подробно о том, что гласит этот законодательный акт и как использовать калькулятор неустойки по ДДУ, поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ДДУ и неустойка за него?

Что такое ДДУ

Что такое договор долевого строительства?

Договор долевого участия (ДДУ) – это обычная форма инвестирования, суть которой состоит в том, что ряд граждан заключают соглашение с застройщиком и дают ему некоторую часть средств. За счет них тот будет возводить многоквартирный дом (МКД) и после его постройки предоставит квартиры всем тем людям, с кем был заключен ДДУ.

В сделке подобного рода, как вы поняли, имеется две стороны:

  • граждане, дающие средства – дольщики;
  • сторона, получающая средства для постройки МКД – застройщик.

Стороны ДДУ обязуются исправно соблюдать все пункты соглашения, игнорирование которых или хотя бы частичное нарушение просто недопустимы. Если все-таки подобные недочеты были допущены, то сторона сделки, нарушившая его положения, обязана понести соответствующее наказание. Именно одним из таких является неустойка или пеня.

Согласно ФЗ-214, неустойка по ДДУ – это компенсация, которую обязуется выплатить застройщик всем дольщикам, если ему:

  • не удалось сдать объект в срок (в таком случае размерность пени равняется 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ для физлиц и 1/300 – для юрлиц, или по иным показателям, указанным в договоре);
  • потребовалось выступить инициатором расторжения ДДУ раньше или позже срока завершения его действия, при этом объект не был сдан;
  • «посчастливилось» использовать средства дольщика по нецелевому назначению или без наличия на это прав;
  • удосужилось сдать объект в недолжном виде (компенсация определяется в зависимости от тяжести нарушений соответствующими структурами).
Читайте также:  Договор долевого участия – что это, грамотный вариант покупки жилья или прошлый век?

Неустойка по ДДУ имеет место в любом виде подобного соглашения, за исключением тех случаев, когда между застройщиком и дольщиками подписан договор:

Отметим, что такие договоры подписываются дольщиками исключительно по своему желанию и застройщик ни каким образом не имеет права принуждать их к этому. Также стоит понимать, что помимо положенной неустойки дольщик вправе требовать от застройщика выплаты штрафа, возмещения морального ущерба и судебных издержек.

Более детально вопрос неустоек по ДДУ рассмотрен в ФЗ-214. Поэтому при желании рассмотреть его более детально обязательно изучите данный законодательный акт.

Как использовать калькулятор неустойки по ДДУ? Порядок расчета пени и его пример

Как рассчитать пеню по ДДУ

Формула расчета пени по ДДУ

Для того чтобы рассчитать пени по ДДУ дольщику необходимо знать:

  1. Общие положения по неустойке из ФЗ-214.
  2. Период просрочки, рассчитываемый со дня, следующего за днём сдачи объекта по договору, в который, естественно, застройщик не сдал квартиру дольщику, до дня подписания передаточного акта недвижимости. Уклонение дольщика от подписания этого документа полностью снимает с застройщика обязанность уплаты неустойки.
  3. Сумму договора, относительно которой рассчитывается неустойка.
  4. Действующую в день сдачи объекта по ДДУ ставку рефинансирования РФ.

Расчет неустойки можно провести в форме онлайн-калькулятора, введя в его поля соответствующую информацию, либо в ручном режиме.

Если с первым вариантом проблем у граждан не возникает, то со вторым они являются частым явлением. Дабы у наших читателей подобных неудобств не возникло, давайте рассмотрим порядок ручного расчета неустойки по ДДУ.

Читайте также:  Где и как проверить договор ДДУ в Росреестре, что доказывает документ

Для начала обратим внимание на формулу расчета, которая выглядит так:

НЕУСТОЙКА = (СУММА ДОГОВОРА * КОЛ-ВО ПРОРОЧЕННЫХ ДНЕЙ * СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юрлиц)

В качестве примера рассмотрим расчет неустойки для ДДУ со следующими показателями:

  • сумма договора – 4 000 000;
  • срок сдачи объекта – 1 мая 2017 года;
  • дата подписания передаточного акта – 15 мая 2017 года;
  • ставка рефинансирования ЦБ РФ 1 мая 2017 года – 8 %;
  • дольщик – обычный гражданин (физлицо).

Подставляем значения в формулу, получается:

(4 000 000 * 14 * 0, 08) / 150 = 29866 рублей, чему и равняется неустойка в данном случае.

Как видите, особых сложностей в расчете неустойки по ДДУ не имеется. Главное при его осуществлении – придерживаться положений ФЗ-214 и представленных выше аспектов расчета. Не забывайте, отмеченные ранее формулы и принципы расчета применимы лишь в том случае, если иного порядка выплаты и определения размерности неустойки не предусматривает содержание ДДУ.

В случае же с иными причинами необходимости выплаты неустойки со стороны застройщика, то есть не просрочка сроков сдачи объекта, применяются:

  • либо соответствующие пункты ДДУ, если они имеются;
  • либо вердикт судебного органа по рассмотренному делу относительно конкретного ДДУ;
  • либо договорные обязательства сторон сделки, по которой будет осуществляться выплата неустойки.

Данный порядок актуален как для компенсации за низкое качество построенных объектов, так и при нецелевом или неправомерном использовании средств дольщиков со стороны застройщика.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Процедура взыскания неустойки с застройщика

Взыскиваем неустойку с застройщика

Порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Так, например, при добровольном согласии застройщика на выплату пени можно всё оформить официально и, как говорится, все будут рады.

Читайте также:  Расшифровка договора ДДУ в строительстве

Однако зачастую подобной процедуре не суждено сбыться, так как застройщик просто отказывается платить неустойку. Что делать в такой ситуации? Конечно, обращаться в суд.

В таком случае порядок взыскание пени будет следующим:

  1. В первую очередь, недовольный дольщик подает в суд соответствующий иск на недобросовестного застройщика с указанием всех тонкостей конкретно своей ситуации (срок просрочки, сумма договора и т.п.). К исковому заявлению прикладывается непосредственно ДДУ, а также паспорт гражданина РФ и платежные квитанции, подтверждающие выплату суммы по ДДУ со стороны заявителя.
  2. После этого суд проверяет поданные истцом документы и направляет на адрес объекта комиссию. Она проверяет все изложенные в иске данные от дольщика. Если все так, как написано в исковом заявлении, возбуждается дело, привлекаются другие пострадавшие дольщики и ведется судопроизводство.
  3. В вынесенном вердикте на застройщика, естественно, если его вина доказана, закрепляются следующие обязанности:
  • выплата неустойки всем истцам по их совместному ДДУ;
  • выплата штрафа;
  • возмещение морального вреда (если истцы это затребовали);
  • возмещение убытков и средств, потраченных дольщиками на организацию судебных прений;
  • при необходимости – возмещение полной суммы договора с соответствующими наценками за вынужденное расторжение.

В целом, особых сложностей такая процедура не имеет, однако зачастую она растягивается на долгий период времени и «тратит» немалое количество нервов и так пострадавших дольщиков. Однако, как правило, им удается восстановить справедливость и получить положенные средства.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу наиболее интересная информация подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании своих прав!

О том как взыскать неустойку по ДДК вы также можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 2 комментария
  1. АватарМихаил says:

    Застройщик нарушил срок сдачи квартиры в г.Новосибирске? звоните! взыщем неустойку + штраф до 50% от суммы неустойки и моральный вред. тел.: 212-42-48

    Ответить
  2. АватарИван says:

    А что делать, если застройщик не только нарушает свои обязательства по срокам сдачи квартиры, но и вообще не отвечает на звонки и обращения? Может ли суд присудить ему выплату неустойки заочно, и имеет ли это смысл, если он фактически обанкротился?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: