Проверенной информацией Фонд обманутых дольщиков вооружит и вдохновит на борьбу

За последние несколько десятилетий строительная отрасль вместе со страной пережила непростые крутые повороты. «Дайте государству 20 лет покоя, внутреннего и внешнего, и вы не узнаете нынешней России», — слова, принадлежащие Столыпину, не реализовываются никак. Вернее открывается, узнается новое, но совсем неожиданное, по-другому.

Так недобросовестные строительные компании нарушают интересы своих частных соинвесторов, лишают их надежд, планов на новое жилье. Разобраться, помочь восстановить законную правоту гражданам по договорам долевого участия служит созданный в 2017 году фонд обманутых дольщиков. Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» – один из первых, новейший проект с законной нормативно-правовой базой, с прозрачными информационными технологиями.

Что делает Фонд обманутых дольщиков

Форма долевого участия в строительстве для покупателя — решение приобрести новое жилье по меньшей цене; стоимость отдельных покупок на 15–20% ниже, нежели в отстроенных домах.

Люди используют предоставленный шанс, но даже доскональное изучение вопроса не исключает неприемлемого результата по различным причинам.

Фонд защиты прав дольщиков выполняет следующие функции и полномочия:

• Проверяет планово и внепланово финансовую документацию застройщика, проводит мониторинг и сообщает для контроля хода строительства объекта.
• Формирует и управляет компенсационным фондом со стороны застройщиков, восстанавливает права, осуществляет выплаты гражданам при случае неплатежеспособности компании.
• Участвует в процедурах несостоятельности застройщика, оказывает правовую помощь дольщикам.
• Финансирует за счет компенсационного фонда работы по завершении строительства объекта, если застройщика признали банкротом.
• Взаимодействует с государственными органами России, с Росреестром, местными региональными администрациями, застройщиками по субъектам РФ.
• Осуществляет иные обязанности, установленные федеральными законами.

Система проекта расширяется, с каждым годом добавляются, вносятся изменения для полномочий организации в связи с новыми законами и постановлениями Правительства РФ.

Трансформации в силу специфики и сложности взаимоотношений участвующих сторон и множества объектов происходят постепенно. Процессы становятся доступными, безопасными благодаря совершенствованию информационных технологий.

Современная «оцифровка» этой сфере деятельности в единой информационной системе жилищного строительств (ЕИСЖС) развивается через следующие структурные компоненты: сети, сайты, интеграции баз данных, реестры, личные кабинеты, системы субъектов РФ.

Как работает фонд и в чем заключается защита

Люди устали от дороговизны услуг, запутанности действий и бюрократичности со стороны чиновников и организаций в жилищной строительной сфере.

Они митингуют с протестами против обмана; поводов для претензий хватает — «недострои» лишь некоторые сдаются со скрипом, не получены возмещения потраченных средств (ни квартир, ни денег).

Правительством РФ для урегулирования сотрудничества между застройщиками, подрядчиками и дольщиками создан Фонд. Он действует совместно с контролирующим органом и Росреестром как регулировщик над законным комплексом взаимоотношений между сложными объектами (застройщик, дольщик, банк, эскроу- счет).

По действующему закону сумма в компенсационном фонде (через номинальный счет — средства в размере 1,2% цены «долевки») формируется из взносов домостроителей, использующих договора долевого участия (ДДУ). Регистрация в Росреестре ДДУ, передача продавцу и покупателю происходят лишь после проверок надежности, платежеспособности застройщика.

Организация служит гарантом сохранности вложенных средств дольщиков (через компенсационный фонд, банки, счета-эскроу). Вся деятельность Фонда предназначена для исключения потерь для граждан с ДДУ, их защиты:

• Безопасное сотрудничество, снижение рисков за счет информационной открытости на рынке долевого строительства.
• Защита прав, законных интересов дольщиков при банкротстве застройщика.
• Гарантию государства получают покупатели, инвестируя средства на строительство многоквартирного дома.

 Дольщики у недобросовестного застройщика регистрируются в реестре обманутых граждан. При регистрации присваивается статус обманутого дольщика, право получения государственной поддержки.

Помощь и защита гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной, от консультаций, получения информации и ответов на вопросы, до предоставления алгоритма действий на региональном уровне, шагов для вступления в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота.

Заключившие ДДУ или получившие право требования (согласно переуступке по ДДУ при банкротстве застройщика) покупатели гарантированно имеют при работе с Фондом выбор:

1. Получение жилья при завершении строительства новостройки (достройка).
2. Возврат денежных средств (компенсация).

Это значит, что дольщики, инвестируя в жилые многоквартирные дома, получают гарантии того, что застройщик и подрядчик выполнят обязательства, вовремя сдадут строительный объект.

Фонд защиты прав дольщиков: как это работает, смотрите видео:

Реестр обманутых граждан – еще не во всем до конца отработанный механизм. Систематические действия и контроль в сложившейся ситуации, консультации у юриста, детально знакомого с ней, существенно увеличат шансы достижения хорошего результата.

Фонд защиты дольщиков – полезная инициатива. Как в любой крупной компании проявляются проблемы, многие не решает менеджмент: либо выбирать, что следует достраивать, либо расходовать средства Фонда, либо потребуются другие источники финансирования.

Как застройщики взаимодействуют с Фондом

Контролирующий орган обеспечивает порядок действий в процессах между всеми сторонами Фондом, застройщиком, Росреестром, дольщиком в ЕИСЖС и проверяет соответствие работ требованиям.

Для участников домостроения – сайт наш.дом.рф. Документы здесь от 2018 года проводятся в электронном виде по каналам. Необходимые сведения и запросы выдаются по регламенту с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Взаимный обмен с Фондом оказался проще, чем раньше со страховыми компаниями, быстрее и дешевле, с обычным стандартным оформлением по банковским правилам. После июля 2019 застройщики не пользуются напрямую деньгами покупателей с эскроу-счета, к системе подключены банки.

На примере заключения ДДУ между покупателем и продавцом прослеживается взаимный обмен запросами и тройной контроль информации ответственными за процесс:

• Если застройщик платит в Фонд 1,2% стоимости ДДУ (обязательный взнос на номинальный счет), подает ДДУ на регистрацию в Росреестр,то Фонд подтверждает это.
• В Фонд идет запрос от реестра на резервирование денежных средств; при перечислении нужной суммы, он ее зарезервирует.
• При соблюдении условий происходит регистрация договора, передача застройщику или покупателю недвижимости.
• Фонд уведомляется о состоявшейся регистрации, проводится списание денег застройщика с номинального счета в компенсационный фонд.

Проверяется Фондом информация (единый реестр застройщиков) о загруженных по регламенту застройщиком в ЕИСЖС данных на объекты долевого строительства.

Застройщики по запросам предоставляют Фонду бухгалтерскую отчетность, а также иные документы в целях осуществления мониторинга, определения финансовой устойчивости компаний, сопровождения реестра недобросовестных продавцов.

За несоблюдение границ временных или других регламентов налагают штрафы, взыскания, серьезные запреты деятельности.

Государство так активно решает проблему обманутых дольщиков, что в некоторые моменты в защите нуждаются уже сами застройщики.

Зачем Фонд контролирует застройщиков

Строительство всегда сопряжено с большими рисками, зная о возможности опасности, можно подготовиться, предпринять действия, уменьшить негативные последствия. «Предупрежден – значит вооружен».

Задача Фонда исключить потери для граждан, покупающих квартиру в новостройке. Поэтому контроль над финансовым состоянием компаний, наблюдение за ходом строительства позволит при несоблюдении требований вовремя определить недобросовестного застройщика, исключить его из реестра, провести банкротство, считать проблемным объект строительства, предотвратить дальнейший обман покупателей.

При нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства согласно договору дольщику уплачивается неустойка за каждый день отставания. Открытый доступ к информации баз данных гарантирует достоверность и безопасность выполнения ДДУ.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков и следить за балансом в Фонде

При возведении жилых домов правила, финансы, переходные условия могут по разным причинам на строительном рынке меняться, возможно разорение строительных компаний.

Застройщик становится банкротом, если компания неплатежеспособна, нет денег оплатить долги и кредиты, приостанавливается строительство дома. Дольщику желательно поскорее узнать об этом и начать действовать, чтобы сократить шанс потери денег и квартиры. Контролировать ситуацию и узнать о банкротстве можно из источников:

• ЕИСЖС
• Единый федеральный реестр сведений обанкротстве
• Газета «Коммерсант» или ее сайт
• Конкурсный управляющий

Для признания покупателя потерпевшим, следует зарегистрироваться. Вступление в реестр даст поддержку со стороны властей, поможет в суде.

С обманутыми дольщиками занимаются региональные власти. Для включения в перечень с выполненными требованиями закона, скачивается и заполняется по шаблону (в регионе) заявление, собираются ксерокопии нужных документов:

• В заявлении приводятся данные из ДДУ: номер, дату заключения, цену договора.
• Удостоверение личности, по паспорту сделать копии всех страниц.
• Подтверждение оплаты (чек, выписка из банка, справка застройщика), что цена ДДУ выплачена полностью.
• Договор долевого участия.
• Судебный акт, подтверждающий претензии дольщика или приговор суда по уголовному делу (о потерпевшем).
• Признание банкротства застройщика (приостановка строительства дома в связи с банкротством).

Перечисляются документы в заявлении, указывается количество листов. Оформленный комплект (оригиналы и копии) предоставляется в рабочие часы в региональное министерство строительства, далее приходится ждать своего часа при успешном приеме.

Включение в состав пострадавших гарантирует право в оказании консультации, государственной помощи при дальнейших действиях для включения в реестр требований кредиторов, а это уже другая, более сложная и длинная история поиска справедливости у банкрота.

Включение в реестр обманутых дольщиков:

Следят за балансом компании должника ДДУ в Фонде для проверки состояния дел строительства на сайте https://фонд214.рф/. Войти, в меню выбрать «О фонде», перейти в «Честный рынок долевого строительств» на «наш дом.рф», далее по региону и продавцу в «Отчетности застройщика», по дате на «Бухгалтерская отчетность» выбрать и разбираться в форме. В балансе показывается приход и расход, не помешает знание основ бухгалтерии.

По результатам мониторинга проводится анализ ситуации, выстраиваются прогнозы. С последствиями предстоящего запрета ДДУ и перехода на проектное финансирование, с жестким контролем банками за деньгами покупателей на сэскроу-счетах, стоит ожидать увеличения стоимости строительства жилья, разорения и банкротства мелких и средних организаций.

Строители быстро и изобретательно реагируют на основные изменения законов, поэтому ожидается повышение степени риска невыполнения договоров. Фонд, оставаясь гарантом, будет выполнять функции по ДДУ, по которым прошли перечисления застройщиками в компенсационный резерв.