Права дольщиков в квартире: особенности и подводные камни

Права дольщиков в квартире – очень щепетильная и проблемная ситуация, которая лишь заостряется в случае возникновения необходимости продажи квартиры или оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Вследствие этого необходимо заранее ознакомиться со всеми тонкостями и особенностями для того, чтобы в будущем избежать конфликтных  и спорных  моментов, понимать, как владеть и распоряжаться имуществом,  знать способы его продажи и особенности отношений с прочими владельцами.

Что такое общая доля на квартиру

Доля на квартируДолевая собственность на недвижимость – это ситуация, когда полноправными владельцами квартиры либо дома является несколько человек, которые обязательно должны быть указаны в свидетельстве о праве собственности. 

В такой ситуации владелец имеет право на распоряжение только собственной долей помещения.

Иметь долевую собственность одного объекта недвижимости могут все граждане вне зависимости от наличия семейных или родственных связей.

Это подчеркивает необходимость сохранения уважительных взаимоотношений с собственниками других долей, ведь это поможет в будущем предотвратить множество конфликтных ситуаций.

Также, в такой ситуации будет легче получить разрешение на продажу (либо другие манипуляции со своей долей) от других владельцев.

В соответствии с законодательством, в долевой собственности доли выделяются на основе соглашения всех владельцев, которые являются равными в своих правах и обязанностях. Но в случае проведения капитальных ремонтных работ или замены сантехники возможен пересмотр доли на основании соглашения всех совладельцев.

Предпосылки для оформления общей долевой собственности:

  1. Недвижимость принадлежит двум или нескольким лицам на праве общей собственности.
  2. Недвижимость может находиться в статусе общей собственности с выделением долей совладельцев (долевая собственность), либо же без их выделения (совместная собственность).
  3. Исключением на возникновение общей долевой собственности на недвижимость являются ситуации, когда законодательство предусматривает возникновение совместной собственности на данный объект недвижимости.
  4. Возникновение общей собственности возможно в предусмотренных законодательством случаях, либо же на основе договора.
  5. Долевая собственность владельцев может быть установлена на основе соглашения совладельцев, либо же на основе решения суда в случае не достижения согласия самостоятельно.
Читайте также:  В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?

Права и обязанности собственников

Права и обязанности дольщиковСтатья 209 Гражданского кодекса РФ содержит права собственников долевого имущества.

Ознакомимся с основными из них:

  • Право на владение имуществом на основе права собственности;
  • Право на распоряжение и совершение сделок по продаже, обмену или сдаче в аренду;
  • Право на эксплуатирование своей собственности.

Также важно обратить внимание на отдельные вопросы. Совладелец не может распоряжаться своим имуществом полноправно, единолично и без согласования с другими собственниками.

Ведь на основе законодательной базы долевого владения права других собственников не могут быть нарушены. Поэтому заключать сделок по продаже, обмену или сдачи в аренду недвижимости возможны только при наличии согласия всех совладельцев. 

Все действия будут определены как неправомерные при наличии отрицательного ответа даже от одного владельца.

Гораздо проще достигнуть компромисса самостоятельно, нежели обращаться за правовым регулированием в суд. Но в таких ситуациях конфликты зачастую являются частыми и сложно разрешимыми.

В случае ущемления прав одного из собственников, он может обратиться в суд для получения правовой помощи.  При отсутствии возможности владением, распоряжением и распоряжением частью имущества, равного его доли, собственник имеет право требовать денежную компенсацию от остальных совладельцев, размер которой должен быть пропорциональным цене доли на недвижимость.

Судебные постановления не могут обязывать совладельцев давать согласие на отчуждение или сдачу в аренду доли в связи с принципом свободы соглашений. Поэтому единственный правомерный вариант – достижение сторонами согласия и общего решения самостоятельно.

Читайте также:  Проверенной информацией Фонд обманутых дольщиков вооружит и вдохновит на борьбу

В случае сдачи общей долевой недвижимости в аренду, полученный доход должен быть равномерно распределён между совладельцами дома или квартиры.

Права дольщиков в квартире: как можно распорядиться своей долей

Долевая собственностьНа основании статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и эксплуатирование долевой собственности проводится только по соглашению всех совладельцев, при этом каждый из них несёт расходы на содержание недвижимости в размере, пропорциональном своей доле.

Необходимо прибегнуть к помощи суда в случаях, когда конфликтные  ситуации между участниками общей долевой собственности не могут решиться по общему соглашению. Но намного проще договориться и решить все нюансы в устной форме.

Сдача долевой собственности в аренду

Сдача своей доли в аренду возможна только при наличии согласия всех совладельцев, и только в тех случаях, когда эта доля являет собой отдельное помещение (изолированная комната). Юридические лица могут использовать жилые помещения только с целью проживания.

Владелец долевой собственности  может зарегистрироваться в помещении без согласования с другими совладельцами, но регистрация третьих лиц подразумевает наличие такого  согласия (исключение – несовершеннолетние дети владельца).

Продажа долевой собственности

Недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, не может быть продана без соглашения всех совладельцев, так как при подписании договора о купле-продаже в роли продавца будут выступать все владельцы.

Также важно помнить, что все собственники имеют преимущественные права на выкуп доли по той же стоимости.  Если на протяжении месяца выкуп доли другими собственниками, или написание отказа в письменной форме  не будут произведены, возможет поиск покупателя – третьего лица.

Важно помнить, одновременная совместная продажа всего объекта недвижимости в любом случае будет более выгодна, чем продажа отдельных долей. Поэтому лучше договориться со всеми совладельцами, обратиться за помощью к агенту, и провести совместную продажу.

Сложности распоряжения долевой собственностью

Сложности распоряжения долевой собственностьюРоссийская правовая база не конкретизирует минимальный размер  долевой собственности, поэтому любой объект недвижимости может быть дроблён на множество частей.

Читайте также:  Проверенной информацией Фонд обманутых дольщиков вооружит и вдохновит на борьбу

Владельцами долевой собственности могут быть люди с противоположными взглядами и интересами.

Не все совладельцы регулярно оплачивают налоги и платежи за жилищно-коммунальные услуги.  Кто-то из владельцев может прибегнуть к махинациям,  и незаконным путём попытаться осуществить продажу своей доли.  И такие конфликтные ситуации можно перечислять до бесконечности, а многие из них часто требуют даже обращения в суд.

Оплата услуг ЖКХ

Оплата жилищно-коммунальных услуг при наличии общей собственности осуществляется на основе единого платёжного документа. Но любой совладелец имеет право на обращение  в управляющую компанию с запросом о предоставлении отдельных счетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с размером его доли.

Доли в недвижимости, в чём ограничения прав и что с ними делать?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: