Топ- 5 обманов дольщиков в РФ: нормы права

 

Топ- 5 обманов дольщиков в РФ – несколько примеров из жизни реальных граждан страны, которые столкнулись с несправедливостью при покупке жилой или коммерческой площади. Благодаря их описанию и правовой оценке потенциальные потребители услуг смогут обезопасить сделку и получить долгожданные ключи без риска статься без жилья.

Как застройщики обманывают дольщиков при покупке квартир?

обманы дольщиковНиже представлены 5 примеров из жизни клиентов популярных застройщиков, которые не заметили «подводных камней» при оплате квартиры.

Александр из города Москва 2 года назад решил приобрести квартиру в новостройке, которая должна к нему перейти официально только в 2022 году. Он заключил договор долевого строительства.

Однако, недавно клиент решил посетить стройку лично. Он увидел, что строительство проходит с явными нарушениями закона.

По его мнению, время, указанное в договоре, скорее всего, не будет соблюдено, а материалы будут использованы самые дешевые и некачественные.

Он написал жалобу в местную администрацию, которая и выдала участок для строительства жилого многоквартирного дома. Однако, глава органа местного самоуправления выдала мотивированный отказ в признании стройки незаконной.

По ее мнению, все требования и правила были соблюдены. О материалах, которые будут использованы во время строительства клиенту были неизвестны.

В итоге, Александру предложили расторгнуть договор при желании и получить часть денежных средств обратно, так как в документе был указан специальный пункт, свидетельствующий о комиссиях в случаях такого расторжения.

Читайте также:  Объект незавершенного строительства - это и многое другое

Другая ситуация сложилась с клиентом по имени Михаил из города Краснодар. При приемке квартиры он заметил множество недоработок, среди которых были неровный пол, разбитое окно, трещины в стенах.

обманы дольщиковСоставив акт, он подал в суд о возмещении части денежных средств. Однако, работники организации произвели работы по устранению недочетов. Суд отказал гражданину в удовлетворении требований.

Мария заключила договор долевого строительства и через 4 года получила долгожданные ключи от квартиры. Но, спустя несколько месяцев заметила, что с потолка капает вода. Оказалось, что труба была проложена неправильно.

Застройщик отказался исправлять недостатки. Марии посоветовали обратиться в суд. Клиентке пришлось занимать деньги, чтобы провести независимую экспертизу. В итоге суд удовлетворил требования Марии, а компании пришлось исправить течь и отремонтировать трубу.

Владимиру предоставили на подпись договор, содержащий пункт, в котором указаны огромные комиссии за расторжение. Клиент узнал об этом только после того, как увидел свою будущую квартиру.

Ему пришлось принять объект в том виде, в котором она фактически находилась при приемке. Владимиру нужно было внимательно читать документ перед проставлением подписи.

Ксении предоставили на подпись договор, где было указано, что квартиру она приобретает за 3 миллиона рублей. Но, в одном из пунктов также говорилось, что в зависимости от инфляции сумма будет увеличиваться ежегодно.

В итоге, через 5 лет, у Ксении попросили доплату за вручение ключей от жилья. Размер доплаты составил еще 2,5 миллиона рублей. Из-за невнимательности Ксении ей пришлось еще несколько лет выплачивать деньги за жилье.

Эксперты советуют не торопиться при заключении договора, а также принятии квартиры. В противном случае придется отстаивать свои интересы в суде.

Как не стать обманутым дольщиком?

обманы дольщиковЭксперты советуют:

  1. перед сделкой проверять компанию в сети Интернет, через знакомых и родственников. Доверять только той, что официально зарегистрирована и существует на рынке более 5 лет;
  2. тщательно проверять перед подписанием договор долевого строительства во избежание наличия дополнительных условий, комиссий (обычно указывают адрес, точную планировку или возможность ее изменения, иные существенные условия в соответствии с нормами права).
Читайте также:  Уведомление о переуступке права требования - образец

Желательно не вносить всю сумму сразу, даже, если предоставляют хорошую скидку.

Также могут возникнуть правовые нюансы уже на этапе сдачи квартиры или иного помещения после постройки.

Клиент должен:

  1. проверить документацию от застройщика (дом, здание должно быть введено в эксплуатацию). В противном случае на помещение будет распространяться ограничение, что не дает права на продажу или иные действия по распоряжению объектом недвижимости;
  2. проверить по документам, какая планировка, дополнительные детали, отделка входит в стоимость. Если существуют расхождения с документацией, то клиент имеет полное право не подписывать акт приемки. К тому же необходимо написать претензию с требованиями об исправлении ошибок. В дальнейшем клиент имеет право требовать возмещение ущерба;
  3. перед подписанием договора о долевом строительстве нужно внимательно ознакомиться с видами отделки. Редко клиента устраивает черновой вариант, так как подразумевает дорогостоящий ремонт.

Что делать с обманутым дольщиком?

обманы дольщиковЕсли гражданина все же обманули, то необходимо выполнить несколько шагов по инструкции:

  1. собрать пакет документов и тщательно его изучить;
  2. написать жалобу на имя руководителя компании и желательно получить от него письменный ответ;
  3. также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

При положительном решении государственных органов гражданин получит мотивированный ответ, который можно использовать в дальнейшем для взыскания денежных средств с застройщика.

В данном случае организации, зачастую, любят не исполнять требования клиента. Поэтому, будет всячески стараться уйти от ответственности.

Читайте также:  Особенности оформления и госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Если гражданин не будет защищать свои права всеми разрешенными законодательством способами, то ему придется смириться с потерей денег, уплаченных за жилое или нежилое помещение.

По итогам вышеописанного можно сказать, что компанию перед вложением собственных средств нужно тщательно проверять.

При проведении процедуры ликвидации организации руководство обязано возместить ущерб. Но, бывают случаи, когда такие действия невозможны. Поэтому, необходимо обязательно проверять перед сделкой рейтинг и репутацию компании.

В этом видео Вы узнаете про топ обманов дольщиков

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также
Телефоны для консультации
Обсуждение: 4 комментария
  1. АватарНаталья says:

    Когда мы покупали квартиру дочери, сплошь и рядом нам попадались очень заманчивые предложения о продаже квартир чуть ли не вдвое дешевле от той стоимости, которую с нас запросили. Мы не купились, зная, что бесплатный сыр бывает только в мышеловках, а потом те, кто купили такие дешёвые квартиры стали обманутыми дольщиками. Всё же нужно думать не о том как сэкономить сейчас, а о том, чтобы не потерять все деньги вообще.

    Ответить
  2. АватарАнна says:

    Обманутых дольщиков очень много и при том, что, конечно, аферисты виноваты, всё же нельзя быть такими доверчивыми — зачастую люди даже толком не проверяют, не советуются с юристами перед тем как отдать свои деньги неизвестно кому.

    Ответить
  3. АватарНастя says:

    Ни для кого не секрет, что многие компании, в том числе и топовые пользуются рекламой, покупать подобно жильё это риск, нужно чтобы государство всё это контролировало, иначе мошенничеству конца не будет.

    Ответить
  4. АватарНаталья says:

    Естественно, государство должно регулировать строительный рынок и тогда, возможно, количество махинаций уменьшится, но всё же и покупатели должны быть намного осторожнее, сто раз проверить, прежде чем отдать деньги, а то ведь люди даже договоры толком не читают — доверяют. Мошенники были, есть и будут,нам самим всегда нужно быть бдительнее.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: