Предоставления жилья по военной ипотеке

Для тех граждан, которые нуждаются в жилье и выбрали военную службу, как свою основную профессию, государством разработана специальная программа предоставление военной ипотеки. Она позволяющая получить квартиру с минимальными затратами.

О том, как предоставляется жилье по данной программе, будет рассказано ниже.

Как происходит предоставление военной ипотеки?

Как работает программа предоставления военной ипотеки?

Программа военной ипотеки была разработана в 2005 году, и рассчитана на то, чтобы граждане, которые проходят военную службу по контракту смогли стать собственниками жилых помещений с минимальными затратами.

На 2017 год, данная программа действует, и все военнослужащие, включая преподавателей профильных учебных заведений лиц, рядового, сержантского и офицерского составов вооруженных сил могут ей воспользоваться.

На сегодняшнее время программа работает следующим образом.

1. Лицо, которое подпадает под эту программу, может воспользоваться накопительной системой, и приобрести себе жилье по окончанию срока военной службы. То есть, если он становиться участником такой программы, и увольняется в запас по выслуге лет (20 и более лет, в зависимости от условий контракта), на его накопительном счете собирается определенная сумма, за которую и можно приобрести жилье.
2. Военнослужащие могут оформить военную ипотеку. Для этого им нужно стать участником программы, прослужить полных три года. За это время на накопительном счете появиться определенная сумма, которая может быть использована в качестве первоначального взноса. После чего оплата происходит деньгами, которые будут поступать на счет военного из государственного бюджета. Но жилье будет принадлежать государству, пока военнослужащий не выйдет на пенсию, либо уволиться из армии по уважительным причинам.

Важно запомнить, что средства, поступающие на счет военнослужащего, являются государственными, и он никак не сможет их обналичить.

То есть при покупке жилья, или оформлении первоначального взноса по ипотеке, деньги будет переводить на счет продавца или банка государство со своего специального счета.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Преимущества и недостатки данной программы

Рассмотрим плюсы программы:

• возможность стать обладателем жилого помещения, по прошествии трех лет прохождения службы;
• возможность досрочного погашения стоимости жилья в случае прекращения контракта по уважительным причинам (в ситуациях предусмотренных действующим законодательством);
• возможность приобретения жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке;
• военная ипотека предусматривает возможность участия в долевом строительстве;
• если приобретаемое жилье стандартное (18 квадратных метров на одного члена семьи) то все расходы возьмет на себя государство;
• возможность приобрести жилье после окончания службы и выхода на пенсию.

Как видно плюсов такой программы множество, поэтому она является востребованной у военнослужащих.

Теперь перейдем к рассмотрению минусов. Первый состоит в том, что жилье, приобретенное в ипотеку, будет являться собственностью государства, пока военнослужащий не выйдет на пенсию, и гос органы не сделают последнюю выплату.

Второй состоит в том, что при оформлении дорогостоящего жилого помещения в ипотеку, военнослужащему придется оплачивать часть обязательных платежей (проценты и тело кредита) из своих собственных средств.

Важно запомнить, что действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного погашения ипотеки для военнослужащих.

Это получение ими ранения, или другой травмы во время службы, что не позволяют служить дальше. А также переезд на другое место работы, либо семейные обстоятельства, по которым лицо не может продолжать военную службу.

Что нужно для того, чтобы стать участником такой накопительной системы?

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о том, как можно стать участником такой накопительной системы.

1. Лицо должно оформить контракт на прохождение воинской службы. То есть те граждане, которые проходят срочную военную службу под накопительную программу не подпадают.
2. Военнослужащий должен подать начальнику части специальный рапорт, в котором указать, что он желает стать участником накопительной программы. В некоторых военных частях, либо округах предусмотрен такой вариант, при котором любой контрактник автоматически становиться участником ипотечной программы, если у него в собственности своего жилья.

Главное запомнить, что после написания рапорта, командир части или другое должностное лицо подает его в Федеральную ипотечную службу, которая в течение 10-ти дней должна внести военнослужащего в специальный реестр, и открыть накопительный счет, куда сразу начнут поступать деньги.

Условия для получения ипотеки

При каких условиях можно получить военный займ?

Теперь перейдем к рассмотрению условий для получения ипотеки.

Первым условием является наличие военнослужащего в специальном государственном реестре. Если он не подал туда документы, то военная ипотека ему не положена.

Вторым условием является определенный промежуток времени службы. То есть гражданин должен обязательно прослужить 3 года и более, при этом в такой срок не входит подача рапорта на внесение в государственный реестр.

Семья военнослужащего не должна иметь в своей собственности объектов жилой недвижимости.

Документы необходимые для получения ипотеки

Для оформления ипотеки понадобятся следующие документы.

• первое, это выписка из реестра программы, которая подтверждает наличие накопительного счета военнослужащего;
• документ, подтверждающий, что у него нет жилья в собственности, либо ему необходимо улучшение жилищных условий (например, семья из 4-х человек проживает в однокомнатной квартире). Для этого нужно предоставить выписку из государственного реестра регистрационной палаты об отсутствии в собственности жилых объектов недвижимости и земельных участков, а также коммерческой недвижимости. Если военному необходимо расширение, тогда справку, подтверждающую данный факт;
• найти банковское учреждение, которое имеет разрешение на предоставление военной ипотеки. Такую информацию можно получить в Федеральной финансовой службе, либо на официальных банковских сайтах;
• найти сам объект жилой недвижимости, который военный желает приобрести в ипотеку, а также собрать на него все документы (техническую документацию, выписки из реестров, которые подтверждают, что недвижимое имущество не находиться под арестом или другим обременением);
• предоставить весь пакет документов в банк, и если он готов дать ипотечный кредит, заключить с ним договор, предоставив его в Федеральную ипотечную службу, которая и будет заниматься вопросом перевода денег из накопительного счета в банк.

Важно запомнить, что под военную ипотеку нельзя взять жилье в аварийных домах, тех, которые требуют капитального ремонта. Поэтому, чтобы не было неожиданностей, лучше также получить справку в органах муниципалитета что дом, в котором будет приобретаться объект жилой недвижимости не аварийный.

Порядок оформления ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки

Теперь перейдем к рассмотрению порядка оформления ипотеки. Он будет происходить по следующему алгоритму.

1. Первое что нужно сделать, это найти желаемую квартиру, которая по своим квадратным метрам будет соответствовать количеству членов семьи. Как было указано выше 18 квадратным метров на одного человека. В этом случае закон предоставляет некоторые льготы преподавателям профильных военных учебных заведений, командирам частей, а также военным, звание которых начинается от полковника в предоставлении им дополнительных 20-30 квадратных метров. Например, на семью из 3-х человек нужно 54 квадратных метров жилой площади, и к ним еще добавиться 20 (если жилье берет преподаватель).
2. Уточнить, что военнослужащий состоит в программе накоплений, и получить справку, в которой указано, сколько средств сейчас находиться на его счету.
3. Далее необходимо обратиться в банк, который предоставляет такую ипотеку, и уточнить перечень документации, что понадобиться для оформления займа и заключения договора.
4. После сбора всех документов, а также одобрения банком, нужно заключить ипотечный договор, в котором детально оговариваются все моменты будущего кредитования.
5. После этого подписанный договор отвозиться в Федеральную службу ипотек, которая дает справку о том, что деньги с накопительной системы будут поступать на счет ипотекодержателя.
6. Банк перечисляет всю сумму продавцу, после чего жилое помещение оформляется на военнослужащего, и на него сразу накладывается обременение.

После этого военный и члены его семьи могут пользоваться жилым помещением по своему усмотрению. Но не могут продать его, подарить и совершить другие сделки.

Сроки оформления ипотеки

Сам процесс сбора, подачи и оформления документов займут не более 2-х месяцев. Теперь рассмотрим подробно сроки, на которые предоставляется ипотека.

1. Полный срок. Он не может превышать 20 лет, с момента оформления ипотеки, то есть срок службы в армии до выхода на пенсию. Но с учетом того, что перед оформлением кредита, военнослужащий должен прослужить три года, значит, ему еще нужно будет дополнительно прослужить данный срок после права выхода на пенсию.
2. Сокращенный срок. Он может быть несколько лет. Для этого в законе четко сказано, что по военнослужащим, оформившим ипотеки, которые получили травмы, ранения, связанные с выполнением служебных обязанностей, либо по семейным обстоятельствам должны оставить службу, государство обязано погасить все обязательные платежи досрочно.

Нужно запомнить, что законом четко не определен перечень семейных обстоятельств, который позволяет уйти со службы, и получить ипотечное жилье в свою собственность досрочно.

Программа ипотечного кредитования военных выгодно отличается от всех остальных тем, что в большинстве случаев все обязательные платежи делает государство из своих бюджетных средств.

Военнослужащие просто подают специальный рапорт, после чего на их накопительный счет начинают поступать средства из бюджета.

Об алгоритме покупки квартиры по военной ипотеке вы можете узнать, посмотрев видео: