
Не зарегистрированный объект недвижимости фактически не является собственностью его владельца
Оформление недвижимости – это необходимая процедура.
Согласно законодательству, объекты собственности, не зарегистрированные в установленном порядке, не принадлежат фактическим владельцам.
Надлежащим оформлением нужно заниматься своевременно, поэтапно и грамотно, чтобы устранить риски потери имущества и допуска мошенников в правовое поле сделок.
В статьях этого раздела мы будем уточнять все подробности процесса.
Права собственников на недвижимость включают возможности обладать, распоряжаться по своему усмотрению, использовать объекты недвижимости и совершать действия с ними, не нарушая прав других лиц.
Особенности процесса оформления документов

Оформление документов на недвижимость сопровождается оплатой государственной пошлины
Трактовка понятия недвижимость в законодательных документах очень широкая, включает как земельные, дачные участки, так и жилые дома, квартиры, коммерческую недвижимость и другие объекты.
Все процедуры регистрации регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательна оплата соответствующей государственной пошлины.
К оформлению недвижимости можно отнести:
- регистрацию перехода прав на землю
- регистрацию перехода в собственность целого здания или части (квартиры, отдельной комнаты или нежилого помещения)
- регистрацию нового построенного здания
От вида имущества, характера его приобретения зависят особенности оформления, перечень документов и прочие процедурные нюансы.
Чаще всего решаются имущественные вопросы появляющиеся в результате:
- купли-продажи объекта
- получения дарственной
- по процедуре завещания
- наследования согласно закону
- совершенного обмена
- ренты и др.
Порядок оформления сделки с недвижимостью и ее регистрации тщательно конкретизирован, но на практике возникает множество вопросов и трудностей по реализации процедур, так как в каждом случае существуют свои сложности по специфике объекта или процесса.
Наиболее распространенными являются:
- объекты регистрации недвижимости — это:
- квартиры и дома
- земельные участки
- гаражи, места под стоянку машин
- нежилые помещения
- новостройки
Какие документы потребуется подготовить

Для регистрации собственности потребуется подготовить перечень документов
Для фиксации прав в результате оформления сделки с недвижимостью обязателен этап государственной регистрации, для которого обладатель имущества должен собрать пакет документов.
Заявителю нужно обратиться по месту проживания в отделение Росреестра или прийти в Многофункциональный центр (МФЦ) с целью оформить заявление на регистрацию недвижимости.
Специалисты подскажут, какой перечень оригиналов документов и нужных копий для указанного вида собственности нужно собрать.
Заявление и пакет документов можно подать различными способами:
- личный визит – способ надежный, но сложный по затратам времени
личный визит доверенного лица (при наличии нотариально заверенной доверенности) – способ удобный, но влекущий дополнительные финансовые затраты - запрос на официальном сайте – подходит юридическим лицам с правом электронной подписи
- с помощью почтовых услуг – высылаются только нотариально заверенные копии, письмо направляется заказным отправлением с обязательным уведомлением и описью вложений.
Заявление подлежит регистрации, а после предоставления пакета документов будет выдана (направлена) расписка в получении. С 1 декабря 2015 года допускается оформление прав на недвижимое имущество без непосредственного участия правообладателя, на основании заявления уполномоченного органа.
Для регистрации собственности могут затребовать:
- кадастровый план и паспорт,
- экспликацию,
- справку о стоимости.
Для подтверждения основания владения запросят, в зависимости от характера приобретения имущества:
- договор купли-продажи, мены
- решение суда или органа власти
- инвестиционный контракт
- договор долевого строительства
- свидетельство о праве наследования, дарственную
- пакет по приватизации жилья
- другие правоустанавливающие документы.
Как будет происходить процесс

Каждый документ, предоставленный для регистрации недвижимости, подвергается экспертизе
Заявителю обязаны назначить дату получения готового свидетельства о праве собственности.
Срок зависит от полноты и правильности собранного пакета. Оформление в Многофункциональном центре длится немного дольше, чем в отделении Росреестра. Все собранные документы подлежат правовой экспертизе.
Заявителям придется терпеливо и настойчиво решать возникшие затруднения и дополнять запрашиваемые сведения.
Только при наличии полной достоверной информации, оформленной без нарушений, орган по документам заявителя внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
С этого момента заявитель становится правообладателем недвижимости в полной мере. Открываются новые возможности, но одновременно появляются обязанности.
Несколько полезных рекомендаций

При оформлении недвижимости могут возникать спорные вопросы, связанные с залогом объекта или появлением других обладателей
Встречались случаи, в которых оформление документов на недвижимость нового владельца становилась невозможной по причине возникновения других обладателей спорного объекта или нахождения имущества под залогом.
Если возникают конфликтные ситуации, в которых некоторые лица препятствуют в процедурах оформления, следует обращаться в судебные органы.
Через суд определяются в спорных случаях юридическая чистота недвижимости, правовые посягательства других лиц, вопросы нарушения или ограничения гражданских прав и прочее.
Следует учесть, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который создаст условия по сокращению сроков оформления документов на недвижимость за счет электронного взаимодействия государственных органов.
Если же ваш вопрос требует дополнительных разъяснений — обращайтесь онлайн к юристу или звоните на горячий номер, указанный на нашем сайте.