Не зарегистрированный объект недвижимости фактически не является собственностью его владельца

Оформление недвижимости – это необходимая процедура.

Согласно законодательству, объекты собственности, не зарегистрированные в установленном порядке, не принадлежат фактическим владельцам.

Надлежащим оформлением нужно заниматься своевременно, поэтапно и грамотно, чтобы устранить риски потери имущества и допуска мошенников в правовое поле сделок.

В статьях этого раздела мы будем уточнять все подробности процесса.

Права собственников на недвижимость включают возможности обладать, распоряжаться по своему усмотрению, использовать объекты недвижимости и совершать действия с ними, не нарушая прав других лиц.

Особенности процесса оформления документов

Оформление документов на недвижимость сопровождается оплатой государственной пошлины

Трактовка понятия недвижимость в законодательных документах очень широкая, включает как земельные, дачные участки, так и жилые дома, квартиры, коммерческую недвижимость и другие объекты.

Все процедуры регистрации регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательна оплата соответствующей государственной пошлины.

К оформлению недвижимости можно отнести:

• регистрацию перехода прав на землю
• регистрацию перехода в собственность целого здания или части (квартиры, отдельной комнаты или нежилого помещения)
• регистрацию нового построенного здания

От вида имущества, характера его приобретения зависят особенности оформления, перечень документов и прочие процедурные нюансы.

Чаще всего решаются имущественные вопросы появляющиеся в результате:

• купли-продажи объекта
• получения дарственной
• по процедуре завещания
• наследования согласно закону
• совершенного обмена
• ренты и др.

Порядок оформления сделки с недвижимостью и ее регистрации тщательно конкретизирован, но на практике возникает множество вопросов и трудностей по реализации процедур, так как в каждом случае существуют свои сложности по специфике объекта или процесса.

Наиболее распространенными являются:

• объекты регистрации недвижимости — это:
• квартиры и дома
• земельные участки
• гаражи, места под стоянку машин
• нежилые помещения
• новостройки

Какие документы потребуется подготовить

Для регистрации собственности потребуется подготовить перечень документов

Для фиксации прав в результате оформления сделки с недвижимостью обязателен этап государственной регистрации, для которого обладатель имущества должен собрать пакет документов.

Заявителю нужно обратиться по месту проживания в отделение Росреестра или прийти в Многофункциональный центр (МФЦ) с целью оформить заявление на регистрацию недвижимости.

Специалисты подскажут, какой перечень оригиналов документов и нужных копий для указанного вида собственности нужно собрать.

Заявление и пакет документов можно подать различными способами:

• личный визит – способ надежный, но сложный по затратам времени
  личный визит доверенного лица (при наличии нотариально заверенной доверенности) – способ удобный, но влекущий дополнительные финансовые затраты
• запрос на официальном сайте – подходит юридическим лицам с правом электронной подписи
• с помощью почтовых услуг – высылаются только нотариально заверенные копии, письмо направляется заказным отправлением с обязательным уведомлением и описью вложений.

Заявление подлежит регистрации, а после предоставления пакета документов будет выдана (направлена) расписка в получении. С 1 декабря 2015 года допускается оформление прав на недвижимое имущество без непосредственного участия правообладателя, на основании заявления уполномоченного органа.

Для регистрации собственности могут затребовать:

• кадастровый план и паспорт,
• экспликацию,
• справку о стоимости.

Для подтверждения основания владения запросят, в зависимости от характера приобретения имущества:

• договор купли-продажи, мены
• решение суда или органа власти
• инвестиционный контракт
• договор долевого строительства
• свидетельство о праве наследования, дарственную
• пакет по приватизации жилья
• другие правоустанавливающие документы.

Как будет происходить процесс

Каждый документ, предоставленный для регистрации недвижимости, подвергается экспертизе

Заявителю обязаны назначить дату получения готового свидетельства о праве собственности.

Срок зависит от полноты и правильности собранного пакета. Оформление в Многофункциональном центре длится немного дольше, чем в отделении Росреестра. Все собранные документы подлежат правовой экспертизе.

Заявителям придется терпеливо и настойчиво решать возникшие затруднения и дополнять запрашиваемые сведения.

Только при наличии полной достоверной информации, оформленной без нарушений, орган по документам заявителя внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

С этого момента заявитель становится правообладателем недвижимости в полной мере. Открываются новые возможности, но одновременно появляются обязанности.

Несколько полезных рекомендаций

При оформлении недвижимости могут возникать спорные вопросы, связанные с залогом объекта или появлением других обладателей

Встречались случаи, в которых оформление документов на недвижимость нового владельца становилась невозможной по причине возникновения других обладателей спорного объекта или нахождения имущества под залогом.

Если возникают конфликтные ситуации, в которых некоторые лица препятствуют в процедурах оформления, следует обращаться в судебные органы.

Через суд определяются в спорных случаях юридическая чистота недвижимости, правовые посягательства других лиц, вопросы нарушения или ограничения гражданских прав и прочее.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который создаст условия по сокращению сроков оформления документов на недвижимость за счет электронного взаимодействия государственных органов.

Если же ваш вопрос требует дополнительных разъяснений — обращайтесь онлайн к юристу или звоните на горячий номер, указанный на нашем сайте.